Ho Chi Minh(胡志明市)再核准5個外國人可購置建案，名單

據 CafeF 於 2026 年 11 月 11 日報導，Ho Chi Minh(胡志明市)再批准五個住宅建案開放外國買家購買，這是納入外國人持有名單的第 15 批。報導指出，目前名單累計近 170 個建案，至今約有 6,188 戶外國人持有住宅已取得產權證書。同日，Tuoi Tre 列出這五個建案及其土地面積。

重點摘要

CafeF 報導，自《2023 年住宅法》於 2024 年 8 月 1 日生效以來，已有 1,519 戶公寓登記為外國人持有。
這項核准代表建案符合資格，並不代表已開始銷售。
兩則報導均未提供這五個建案的開價、租金，或動工與完工日期。

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這項核准之所以重要，是因為對外國買家而言，當地依法可售的房源供給才是主要限制，而非需求。CafeF 報導，自《2023 年住宅法》於 2024 年 8 月 1 日生效以來，已有 1,519 戶公寓登記為外國人持有；這個數字顯示，符合資格的房源轉化為簽約銷售的速度仍然緩慢。每新增一批建案，就能擴大外國人實際可完成購買的建築選擇。

五個建案及其土地面積

Tuoi Tre 於 2026 年 11 月 11 日公布各建案基地及其土地面積。基地規模差異甚大，這點值得留意：基地較大的建案，通常可供外國人購買的公寓絕對戶數也較多，儘管 30% 的上限是按各棟建築的比例計算，而非固定戶數。

建案	土地面積
Truong Thanh 住宅區	51,157 m²
Thao Dien 住宅及商業服務區	19,208.08 m²
Nguyen Huu Tho 第 11A 區住宅區	12,815.2 m²
Thuan An 1 住宅綜合區	6,357.7 m²
66 Tan Thanh 商業及公寓中心	3,956.6 m²

Thao Dien 是多數外籍家庭最先熟悉的地名，這並非偶然：當地已有穩定的韓國、台灣及中國居民社群，國際學校接送路線成熟，前往第 1 郡也只需短程通勤。

對外國買家的意義

相關規定並無變動。根據《2023 年住宅法》第 20 條，您自取得粉紅簿之日起，最長可持有 50 年，並可申請延長；若轉售給越南買家，該戶將轉為長期（永久）持有。第 19 條規定，外國人持有比例不得超過各棟公寓總戶數的 30%；在達到 10,000 名居民門檻的坊級行政區內，則可持有 250 戶獨立住宅。第 95/2024/ND-CP 號法令說明了這些上限在實務上的計算方式。

您可以向建商購買新戶，或購買建商仍持有的已完工建案房屋；也可以依據買賣契約向其他外國屋主購買。您不能向越南屋主購買；《2023 年住宅法》第 17.2 條並未賦予外國人這項購買途徑。例外情況是與越南公民結婚、且居住於越南的外國人，依第 20.2.c 條享有與越南公民相同的住宅權利。

若您的家庭收入以韓元、新台幣或人民幣計價，請先確認哪棟建築仍有外國人持有額度、賣方是建商還是外國屋主，以及是否已取得粉紅簿。以越南境內收入支付的分期款，依買賣契約（SPA）時程辦理。若資金來自越南境外，請在簽約前規劃匯款及相關文件。我們的外國人 30% 持有額度與 50 年持有期限指南涵蓋上述兩項內容。