Gladia Heights：即将交付 - 需验收什么，以及您的50年期限何时开始计算

是的——这50年的期限并不是从您收钥匙当天开始计算，而是从以您名义签发《产权证》的日期开始计算；《2023年住房法》（第27/2023/QH15号法律）第20条规定的期限起算日就是该日期。

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假设您拿到了 The First 一套两居室公寓的钥匙。房屋看起来已经完工。开发商的付款计划显示，下一期款项应在签署交接纪要时支付，但在场没人能告诉您，签字是否意味着您的产权期限开始计算。

50年产权期限究竟从什么时候开始计算？

不是从交房开始，也不是从签署购房协议（SPA）开始。期限从《产权证》签发之日起计算，即向您签发的土地使用权及住房所有权证书的日期。在该证书签发之前，第20条没有可以据以计算的起算点。

这一时间差很重要，因为两项事件可能相隔数月，而时间差取决于行政办理流程，并非开发商的施工进度。

签署交接纪要前应检查什么？

请带上您自己的验房师，而不是开发商安排的验房师。交房验收是您唯一一次可以在空置房屋内进行全面检查的机会，而且当天书面列出的每一项问题，整改成本都远低于您搬入家具后才发现的问题。

检查那些可能悄悄出问题的项目，而不只是外观上明显有问题的地方。水路是重点：打开每个水龙头并让每个淋浴出水几分钟；如果可以进入楼下房屋，就观察卫生间下方的天花板；还要用一桶水检查阳台排水情况。

应保留多少款项？哪份文件允许您这样做？

您在交房验收时的谈判筹码，是SPA中的尾款保留条款，而不是现场的善意。Keppel Land 和 Khang Dien 会向您提供与项目节点挂钩的付款计划，最后一期款项通常与交房或证书签发挂钩。请在交房前阅读该条款，而不是到了交房现场才看。

这里不会列出尾款保留比例，因为具体数字取决于您的个人SPA，引用市场平均值反而会误导您。稳妥的做法很简单：准备一份载明整改完成日期并经签署的验房问题清单，且在复检通过后再支付最后一期款项；这比在房屋内作出的任何口头承诺都更有价值。

防止损失的文件

需要避免的损失不是定金，而是针对您已经无法证明原本就存在的缺陷支付最后一期款项。防止这种情况的关键，是附在交接纪要中的、注明日期并经签署的验房问题清单。没有这份清单，缺陷责任期开始时就没有基准记录。

取得《产权证》需要多久？哪些因素会拖延办理？

第95/2024/ND-CP号法令规范开发商为外籍买家提交的材料。实际拖慢流程的很少是开发商，通常是您一方缺少或信息不一致的文件，或楼栋的配额材料正在按顺序办理。

1. 确保您的护照及签证或TRC信息在SPA、付款收据和税务档案中完全一致。
2. 以书面形式向开发商的外籍买家服务部门确认您所购公寓的材料何时提交。
3. 保留每一笔付款的银行记录，产权证申请材料需要清晰的资金流向记录。
4. 索取材料参考编号，以便在发生延误时能够明确责任归属。

30%外籍人士配额会影响您的产权期限吗？

不会。第19条规定的配额限制的是一栋楼内可由外籍人士持有的公寓数量，不会缩短或延长任何人的产权期限。它影响的是转售：在最初50年内，您的潜在买家只能是其他外籍人士或越南买家；由越南买家购入后，该公寓将转为长期（永久）产权。

Gladia Heights涵盖The Future、The First和The Advanta，并设有临街商铺，项目按BCA Green Mark Gold标准建设。

常见问题

我从交付日起拥有该公寓50年产权吗？

不是。从粉红簿签发之日起最长50年，可根据第20条续期；转售给越南买家后则转为永久产权。

粉红簿签发前可以出售吗？

您可以转让SPA，但未登记公寓的市场需求较小，定价也会相应受到影响。大多数外籍业主会等待产权证签发。

交付后可以出租吗？

可以，您可自由出租，包括出租给越南租客。出租不会影响产权期限。

付款前请以书面形式确认以下三项

1. 您获提供的具体楼栋及公寓的剩余外籍人士配额，并取得书面确认。
2. 您的SPA草案中的保留款及最后一期付款条款，并附上验房流程。
3. 您所购公寓预计提交粉红簿申请的时间窗口，而非整栋楼的时间窗口。

服务团队可提供当前批次的官方价目表、每栋楼的剩余外籍人士配额、SPA草案付款及保留款安排，以及交付验房清单。请通过Zalo或WeChat咨询，我们将发送给您。