Gladia Heights：即將交屋 - 驗屋重點及50年年限何時起算

是的，50年期限並不是從您收取鑰匙的當天開始計算：而是從以您名義核發粉紅書之日起算，這正是《2023年住宅法》（第27/2023/QH15號法律）第20條規定期限的起算日。

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假設您收到 The First 一間兩房單位的鑰匙。單位看起來已經完工。開發商的付款時程表顯示，下一期款項應於簽署交屋紀錄時支付，而現場沒有人能告訴您，該簽名是否會啟動您的產權期限。

50年期限究竟從何時開始計算？

不是從交屋開始，也不是從簽署買賣協議（SPA）開始。期限自粉紅書核發之日起算；粉紅書是核發給您的土地使用權及房屋所有權證明。在該證明存在之前，第20條沒有可作為起算點的日期。

這段時間差之所以重要，是因為兩個事件可能相隔數月，而時間差取決於行政程序，並非由開發商的施工時程決定。

簽署交屋紀錄前，應檢查哪些項目？

請帶上您自己的驗屋人員，而不是開發商安排的人員。交屋會議是您唯一能在空屋狀態下徹底檢查的機會，而您當天以書面列出的每一項問題，修繕成本都遠低於搬入家具後才發現的問題。

請測試那些可能悄悄出問題的項目，而不只是查看外觀異常之處。水是最主要的一項：讓每個水龍頭及淋浴設備運作數分鐘；如果可以進入下層單位，請查看浴室下方的天花板；並用一桶水檢查陽台排水情況。

應保留多少款項？哪份文件能讓您保留款項？

您的談判籌碼是買賣協議（SPA）中的保留款條款，而不是交屋會議上的善意安排。Keppel Land 和 Khang Dien 會向您提供與工程里程碑掛鉤的付款時程表，而最後一期款項通常與交屋或證書核發掛鉤。請在交屋前閱讀該條款，而不是等到交屋時才閱讀。

我們不會在此引用保留款比例，因為具體數字取決於您個人的買賣協議（SPA），而引用市場平均值可能會誤導您。最穩妥的做法很簡單：一份列明修繕期限並經簽署的驗屋缺失清單，搭配在複驗通過後支付最後一期款項，其價值遠高於在單位內作出的任何口頭承諾。

防止損失的文件

需要避免的損失不是訂金，而是針對您已無法證明原本就存在的瑕疵支付最後一期款項。要避免這種情況，關鍵是附在交屋紀錄中的具日期及簽名驗屋缺失清單。沒有這份清單，瑕疵責任期間開始時便沒有基準記錄。

多久可以取得粉紅書？哪些因素會拖延進度？

第95/2024/ND-CP號法令規範建商為外國買方提交的文件。實務上造成延誤的原因，很少是建商本身，而多半是您這邊文件缺漏或資料不一致，或是大樓的外國人配額文件正依序辦理中。

1. 請確保您的護照、簽證或TRC資料，在SPA、付款收據及稅務文件中的資訊完全一致。
2. 請以書面向建商的外國買方服務窗口確認，您物件的文件將於何時送件。
3. 請保留每一筆付款的銀行紀錄，產權證明文件需要完整且清楚的金流軌跡。
4. 請索取案件參考編號，讓任何延誤都有可追查的依據。

30%外國人配額會影響您的產權年限嗎？

不會。第19條所規定的配額，限制的是一棟建築中可由外國人持有的戶數，並不會縮短或延長任何人的產權年限。其影響的是轉售：在首個50年期間，您的買方族群僅限其他外國人或越南買方；而越南買方將使該物件轉為長期（永久）產權。

Gladia Heights涵蓋The Future、The First及The Advanta，基地內設有店面，並依BCA Green Mark Gold標準興建。

常見問題

我從交屋起可持有該物件50年嗎？

不是。產權年限自粉紅簿核發日起最長50年，並可依第20條申請續期；一旦轉售予越南買方，即轉為永久產權。

粉紅簿核發前可以出售嗎？

您可以轉讓SPA，但尚未完成登記物件的市場買方較少，價格也會相應反映。多數外國屋主會等待產權證書核發後再出售。

交屋後可以出租嗎？

可以，您可自由出租，包括出租給越南租客。出租不會影響產權年限。

付款前請以書面確認這三件事

1. 針對目前提供給您的特定棟別及物件，確認剩餘外國人配額，並取得書面證明。
2. 您的SPA草約中關於保留款及尾款的條款，並附上驗屋瑕疵修繕程序。
3. 您物件預計送件申請粉紅簿的時間範圍，而非整棟建築的預計時間。

服務窗口可提供本期釋出的官方價目表、各棟剩餘外國人配額、SPA草約付款及保留款時程，以及交屋驗屋瑕疵檢查清單。請透過Zalo或WeChat洽詢，我們將為您提供相關資料。