可以——您可以讓住所與孩子在Ho Chi Minh(胡志明市)的學校相互配合，但越南並沒有保證學位的公立學區制度。對外國家庭而言，選擇很簡單：先選定國際學校，再於附近租屋或購屋，然後每天通勤。有一項從第一天就必須確認的事：依據《2023年住房法》第19條，外國人持有房產的比例上限為每棟30%。
重點摘要
- 2026-27學年學費最高約 USD 38,000（近 VND 10億）／年，多數學校調漲3-6%——nijinglobal.academy。
- 2026-27學年 BIS HCMC 約 USD 12,700-38,000／年、ISHCMC 約 USD 11,000-37,500／年；2025-26學年 SSIS 約 USD 18,200-33,500／年。
- 外國屋主自粉紅書發證日起可持有最長50年，可續約一次（第20條）；名額為每棟30%（第19條）。
- 2026年第一季Ho Chi Minh(胡志明市)核心區約有1,200個新公寓項目推出，平均初級價格接近每平方公尺 USD 7,300——Cushman & Wakefield。
本文目錄
假設您正在比較位於頭洞（Thao Dien）、鄰近 ISHCMC 的兩房公寓，以及位於富美興（Phu My Hung）、鄰近 SSIS 的別墅。上下學路程、租約條件以及您可以向誰購屋，這些因素比任何行政區界線更能左右決定。
Ho Chi Minh(胡志明市)的國際學校如何影響外國家庭的居住地點？
請以「群集」而非「學區」來思考Ho Chi Minh(胡志明市)。頭洞（Thao Dien）與富（An Phu）位於頭（Thu Duc）市，聚集了 ISHCMC、BIS 等校。第七郡的富美興（Phu My Hung）則是 SSIS、Renaissance 與加拿大國際學校（Canadian International）的核心。濱城（Binh Thanh）與第一郡地處市中心，但您仍需開車上學。
本篇國際學校與Ho Chi Minh(胡志明市)住屋指南正是從這項事實出發。國際學校並非依地址劃分入學範圍。您必須直接向學校申請，居住地點則隨之而定。通勤短程很重要。
| 群集 | 附近常見學校 | 可找到的住宅類型 | 家庭選擇此處的原因 |
|---|---|---|---|
| 頭洞（Thao Dien）／富（An Phu）（頭（Thu Duc）） | ISHCMC、BIS、ACG | 高層公寓、部分河景別墅 | 步行或短程車程即可到校；外籍人士服務就在附近 |
| 富美興（Phu My Hung）（第七郡） | SSIS、Renaissance、CIS | 規劃型市鎮：公寓、透天厝、別墅 | 棋盤式道路、公園、众多家庭配套 |
| 濱城（Binh Thanh）／第一郡外圍 | BIS 高中部、ISHCMC 高中部 | 市中心公寓、屋齡較舊的房屋 | 通勤市中心的上班方便，上學以車代步 |
在主要學校附近，學費與房價要花多少？
收費差異很大。據 nijinglobal.academy 報導，2026-27學年最高學費攀升至約每年 USD 38,000（近 VND 10億），多數學校調漲3至6個百分點。這是上限；低年級入學的學費則便宜得多。
房價的差距同樣很大，而且2026年正處於修正階段。新增供給量偏低，價格依區域而分化。Cushman & Wakefield 指出，2026年第一季Ho Chi Minh(胡志明市)核心區約推出1,200個新公寓項目，季減62%、年減47%，而平均初級價格則上升至接近每平方公尺 USD 7,300。同一份報告亦指出，擴大統計範圍後的Ho Chi Minh(胡志明市)市場在2026年第一季錄得超過7,000個新單位及逾6,100筆交易。2026年第二季，全市新推住宅供給超過1,300個單位。
| 學校（學年） | 年度學費區間 | 來源 |
|---|---|---|
| British International School HCMC（2026-27） | 約 USD 12,700-38,000／年（VND 3.33億-9.993億） | nijinglobal.academy |
| International School Ho Chi Minh City（2026-27） | 約 USD 11,000-37,500／年（VND 2.87億-9.87億） | nijinglobal.academy |
| Saigon South International School（2025-26） | 約 USD 18,200-33,500／年（VND 4.79億-8.82億） | nijinglobal.academy |
學校附近房價的變動並無魔法。真正的因素是屋齡、交屋狀況與管理費。河邊較新的高樓要價較高；往內幾條街、屋齡較舊的建築則要價較低。本篇國際學校與Ho Chi Minh(胡志明市)住屋指南不列出「平均租金」，因為這批有來源依據的資料並無實際成交租金——請要求提供按棟別與樓層劃分的當期開價物件清單。本台可在線上對話中依需求提供具日期的清單。
外國家庭在學校附近購屋或租屋的流程為何？
您有兩條購屋途徑，以及一條死路。您可以向建商購買——新成屋，或建商在已完工大樓中仍持有的住屋——也可以向其他外國屋主購買。您不能向越南人購買；《2023年住房法》（第17.2條）並未給予外國人向越南自然人購屋的途徑。唯一的例外是：與居住於越南的越南公民結婚的外國人，其持有權利與越南公民相同（第20.2.c條）。
向建商購屋時，您簽署的是買賣契約（SPA）；向外國屋主購屋時，則是與該屋主簽訂買賣合約。您可自粉紅書發證日起持有最長50年，並可續約一次，且須在每棟30%的外國人名額上限內（《2023年住房法》第19條與第20條；實施細則第95/2024/ND-CP號法令）。在支付任何訂金之前，請讓銷售團隊查核賣方身分、剩餘名額與粉紅書內容。
| 管道 | 您簽署的 文件 | 名額與年限 | 粉紅書（Pink Book） |
|---|---|---|---|
| 建商直售（新建案或建商釋出餘屋） | 與建商簽訂 SPA | 每棟 30% 以內（第 19 條）；自核發日起 50 年，可續（第 20 條） | 交屋並付清款項後核發給您 |
| 外國人持有二手釋出 | 與外國屋主簽訂買賣契約 | 同一名額與 50 年年限隨該戶別移轉 | |
| 辦理移轉至您名下；須查核正本 | |||
| 越南人持有之戶別 | 外國人個人無法購買 | 無合法購買管道（第 17.2 條） | 切勿支付訂金 |
租賃則更為靈活。法律並未規定最短租期；租期由契約約定，警察登記期限則依您的居留期限而定。押金依《民法典》第 328 條處理，提前解約則依契約載明內容辦理。多數房東要求一至兩個月的押金，租金按月或按季支付。就這份國際學校 Ho Chi Minh(胡志明市) 住房指南而言，您應先問清楚管理費、停車費與網路費是否已包含在內。
在學區物件支付訂金前，您應該檢查什麼？
最常見的風險有兩種。家庭先付訂金買下標示「外國人可購買」的公寓，之後才發現該棟 30% 名額已額滿；或者他們付了錢買下越南人持有的轉售物件，而自己依法根本不能買。
解決之道就是文件。該建案必須列在 Ho Chi Minh(胡志明市) 允許外國人持有的專案名單內，而且您鎖定的棟別仍有名額。賣方必須具備資格——建商或外國自然人——而粉紅書（若是預售屋，則為 SPA 與付款文件）上的資訊必須與賣方身分證明相符。整體經濟環境會影響市場，但不改變這些條件：
| 指標（2026 年第 2 季） | 數值 | 來源 |
|---|---|---|
| GDP 年增率 | 預估 8.2% | Cushman & Wakefield |
| 本季 FDI | 近 346 億美元（約 8,650 億越南盾） | Cushman & Wakefield |
- 請要求銷售服務人員以書面出示該建案在 Ho Chi Minh(胡志明市) 外國人可持有專案名單中的登錄項目，以及該棟樓剩餘的外國人名額。
- 將賣方身分證明與粉紅書／SPA 逐一比對；若由仲介代為簽署，請取得已簽名的授權書。
- 親自到場或以即時視訊看屋，再將款項匯入屋主帳戶，並取得載明訂金條件的書面收據。
若任何一份文件有缺漏，先暫停付款。訂金損失是最具體的損失，而能避免這項損失的關鍵文件就是粉紅書或 SPA，加上名額確認。團隊可在您匯款前先為您查核這些文件。
常見問題
我們必須在學區內買房才能保住入學名額嗎？
不必。國際學校以申請方式錄取，而非依居住地址。只要通勤合理、該棟樓仍有名額即可。
最便宜的合法國際學校是哪一間？
入學費依年級與校園而異。上方整理的學費表顯示，2026-27 學年 ISHCMC 與 BIS HCMC 的低標約為 11,000-12,700 美元（約 2.75 億-3.18 億越南盾），但加上校車、午餐與各項費用後，總額會更高。
外國人辦得到房貸嗎？租金與售屋所得能否匯出國外？
部分銀行在嚴格上限與收入證明要求下願意貸放給外國人；多數家庭則以現金或境外資金購房。當資金是經由銀行匯入，且稅項與各項費用均已清繳並保留銀行文件時，租金與售屋所得可以匯出國外。
如何確認 50 年年限？
依《2023 年住房法》第 20 條。粉紅書上會載明起算日期；屆滿前提出申請即可辦理一次續期。
在您支付任何款項之前，請先取得以下書面文件：您所選戶別所在棟別的剩餘外國人名額、賣方資格（建商或外國屋主）及身分證明與粉紅書／SPA 的相符證明，以及您孩子於該學年就讀指定年級的全部學費（含校車與各項費用）。
想要一份符合學校與預算的精選名單嗎？請透過 Zalo 或 WhatsApp 聯絡英文服務專員，索取這份國際學校 Ho Chi Minh(胡志明市) 住房指南——我們將提供各校區周邊 2-3 棟大樓的官方價目表或目前開價物件清單、您目標建案的名額查核結果，以及為家庭量身打造的租屋檢查清單。不必先寄電郵；網站上已列出各項通訊管道。
