外國人在Ha Noi(河內市)租公寓：外籍人士聚居熱區與租賃流程解析

是的，外籍人士可在Ha Noi(河內市)承租任何公寓：多數外籍人士聚居於Tay Ho（West Lake）、Ciputra、Ba Dinh或My Dinh，並與屋主簽訂私人租賃契約。房東須於12小時內向當地警方申報您的住宿登記（2014年第47號《外國人入境、出境及居留法》第33條）。

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假設您即將至Ha Noi(河內市)展開為期12個月的派駐，您會發現同一間West Lake物件在英文網站與越南語入口網站上標示兩種不同價格。此情況十分常見，也正是文件比刊登價格更為重要的原因。

外籍人士在Ha Noi(河內市)聚居何處？

Tay Ho環繞West Lake一帶，是外籍人士最密集的區域：服務式公寓、湖景公寓大樓及部分透天厝，鄰近國際學校與位於Ba Dinh的大使館區。此區較Old Quarter寧靜，於非尖峰時段短程車程即可抵達Hoan Kiem。

位於Tay Ho Tay的Ciputra為適合家庭的封閉式造鎮社區。位於Nam Tu Liem的My Dinh則是韓國社群與商業核心，環繞Pham Hung大道上的Keangnam Landmark 72，鄰近Duy Tan沿線的辦公聚落。Hai Ba Trung位置居中、生活氛圍更為在地，外籍租客相對較少。

請依您的每日通勤路線而非僅看地圖來做選擇：在確定承租前，請於平日早上實際測試通勤時間。

在Ha Noi(河內市)承租公寓的租金是多少？

目前尚無中立機構按行政區公布實際簽約租金，因此以下數據為所示期間的開價或調查租金。Savills指出，Ha Noi(河內市)服務式公寓於2026年第二季入住率維持在80%以上，入住率與租金略有調整（Bao Phap Luat，2026年10月）。

服務式公寓的計價方式不同。Avison Young Vietnam指出，2025年第四季A級服務式公寓平均租金為每月每平方公尺35 USD，B級為25 USD（VietnamMoi於2026年2月報導）。同季各建案租金如下：

各價格區間涵蓋該棟所有房型，因此請將其視為上限參考，而非一房或兩房單位的實際報價。一般公寓請跨管道比對同一棟建案，並向仲介索取近期實際簽約租金。

外籍租客的租賃如何運作？

越南法律未對住宅租賃設定最低租期。依據2015年《民法典》，租期、租金與終止條件由您與屋主雙方約定，且租賃契約除非雙方要求，否則無須辦理公證。仲介通常建議6個月或12個月；若屋主同意，3個月或滾動續租亦屬可行。

真正限制您簽證的是警察申報。依據第47/2014號法律第33條，房東必須在12小時內（偏遠地區為24小時）為外國人申報暫時居留，通常採線上申報，未申報者將依第144/2021/ND-CP號決議面臨罰鍰。暫時居留卡無法取代這項申報，而拒絕為您辦理登記的房東並未守法。

如何避免多付租金或損失押金？

造成多數損失的兩種情況：看房當下房源消失，以及退租時被加收老舊大樓費用或被灌水的電費。損失是實際的：押金被沒收，或搬離時遭大額扣款。

付款前，請將業主身分證件與粉紅皮書（Pink Book）逐一比對（若由仲介代業主簽署，則須查看經公證的授權書），親自或以即時視訊看屋，並將款項匯入業主本人名下的帳戶並索取收據。

• 看屋前不要匯出全額押金；支付一筆小额留意的訂金並取得收據即可。
• 若該大樓採EVN分級計費，拒絕接受統一的每度電費，並將計費方式寫入租約。
• 不接受您入住前期間的管理費；租約應載明自哪一天起由誰負擔哪些費用。

房東若不願出示身分證件與粉紅皮書、不願為您辦理登記，或要求支付現金卻不給收據，這就是您該停下的理由。

常見問題

租期是否有最低限制？

沒有。仲介常以6個月或12個月招租，但實際租期由您與業主協商決定。短期租賃確實存在，不過同一間公寓以2至3個月承租的月租金，通常高於12個月的租金。

租約期限必須與我的簽證一致嗎？

不必。租約可以長於您目前的簽證期限。簽證到期後真正接續的是警察居留申報：當您再次入境越南或變更住所時，由房東重新為您申報。

管理費與修繕由誰負擔？

由租約決定。許多業主負擔大樓管理費、承租人負擔水電等雜費，但有些租約會將費用併入租金，因此務必寫清楚。依民法規定，業主應維持房屋適於居住並修繕重大瑕疵；承租人則負責日常細項維護，除非租約另有約定。

如何在河內找到租金不被多收的出租公寓？

多管道找屋，並將同一棟大樓在不同管道的行情加以比較。同一間公寓的開價可能因管道而異，因此可向仲介索取該棟近期已簽約的租金行情。

我可以養寵物嗎？

各棟大樓規定不同。許多高樓大廈限制飼養寵物，或須取得管理室的書面同意，服務式公寓多有禁止飼養的規定。任何許可都應做成租約的簽署附件。

支付押金前，請將以下事項以書面取得：

• 由誰為您提出暫時居留申報，以及登記期間為多久
• 押金退還的具體條件，以及任何提前終止的計算公式
• 電費與水費的計費方式，以及管理費由誰負擔

許多外國人在購買前會先租住一年。若您正在評估購屋，可透過 Zalo 或 WhatsApp 聯繫 VPM 專區服務窗口：我們可以告訴您河內哪些建案可銷售給外國人。