Vlasta Premier - Phu Thuan：外籍業主如何實際出場－轉售、出租與售予越南買家之永久產權

可以 — Vlasta Premier - Phu Thuan 的外籍屋主可以出售給越南買家來退出，產權隨後轉為長期（永久）持有。持有期間，您可以自由將房屋出租。依2023年《住房法》第20條（第27/2023/QH15號法律），您的持有期自粉紅色產權證核發日起最長50年，可續期；一旦轉售給越南買家，即轉為長期（永久）產權。

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想像一下：您持有一間兩房，一位越南買家希望在下季完成交割，而這筆交易是否能如期完成，取決於三份文件 — 您的買賣合約（SPA）、粉紅色產權證，以及您的配額紀錄。

Vlasta Premier - Phu Thuan 的外籍屋主可以出售房屋嗎？

可以。持有期間，您可以轉售或出租。向建商購買時，您簽訂的是正式買賣合約（SPA）；向其他外籍屋主購買時，則是與該屋主簽訂的買賣合約。

多數海外買家忽略的是，買方市場在入場時其實相當有限。依2023年《住房法》第17.2條，外籍人士不能向越南個人購買，因此您最實際的退出方式是出售給越南買家 — 另加上向建商或其他外籍屋主購屋的外籍買家。

誰最可能是您在 Vlasta Premier - Phu Thuan 房屋的買家？

最明顯的買家是越南家庭，原因就在於產權轉換本身：他們取得的是附有長期（永久）產權的房屋。這讓您擁有廣大的國內買家池，而不只是少數外籍買家名單。

由於建案位於Ho Chi Minh(胡志明市)富順坊，您的轉售會與同棟大樓的其他房源競爭。價格與屋況由您決定；配額狀態與文件，才是買方律師最先查核的重點。

哪些文件從第一天起就必須齊備？

您現在整理好的檔案，就是日後出售時的檔案。在向任何人收取訂金前，請先備妥以下文件：

• 與 Van Phu Real Estate Development JSC 簽署的買賣合約（SPA），或與外籍屋主簽訂的買賣合約
• 登記在您名下的粉紅色產權證，載明50年持有期的起算日期
• 依2023年《住房法》第19條，本大樓的外籍配額紀錄
房屋的稅務與付款收據，確保過戶不會被暫扣
• 您的護照與簽證文件，在過戶日仍有效

第19條並訂有每坊250棟透天厝的上限。該數字涵蓋的是透天厝，不包括本建案的公寓，但顯示法律如何嚴格計算外籍持有量。實施細則載於第95/2024/ND-CP號法令。

持有 Vlasta Premier - Phu Thuan 期間，出租如何運作？

出租是現金流選項，並非您的產權。您可以簽訂租約、收取租金，只要仍持有房屋即可續約。

請將租約檔案與產權檔案分開保存。租客合約不會改變您的粉紅色產權證或配額狀態，也不應讓日後出售變得複雜。如果您打算在租約期間退出，請在刊登房屋前，以書面確認通知期與交屋條件。

退出時可能出什麼問題？

實際的損失是您的訂金或售屋所得卡在越南境內、等待匯款審查。避免這種情況的關鍵，是持有核發日期正確的粉紅皮書（Pink Book），加上該建案的外國人購買名額確認。在任何款項移出之前，請讓建案的海外買家銷售團隊查核賣方身分、建案剩餘的外國人名額，以及粉紅皮書的狀況。

第二項風險是透過未經許可的管道買賣。外國人可以直接向開發商購買（全新成屋，或是開發商在已完工建案中仍持有的餘屋），也可以向其他外國屋主購買——絕對不可向越南自然人購買，唯一例外是《住房法》第20.2.c條：外國人與居住於越南的越南公民結婚，且該外國人以此身分持有權利，與越南公民享有相同權利。

常見問題

• 這是租賃嗎？ 不是。這是以上述所載年限的持有權（所有權）。
• 我可以直接賣給其他外國人嗎？ 可以，前提是該建案剩餘的外國人名額依第19條規定允許此類交易。
• 轉售時需要重新簽訂買賣契約（SPA）嗎？ 向開發商購買時簽訂的買賣契約僅適用於原始交易；轉售時您需與屋主簽訂買賣契約，並辦理粉紅皮書的過戶手續。

付款前，請以書面取得這三項答复：Vlasta Premier - Phu Thuan(富壽省) 剩餘的外國人購買名額、粉紅皮書的核發日期與權利年限，以及賣方具備移轉資格的確認。我們的服務團隊可透過 Zalo 或 WhatsApp 為您查核官方價格表、建案剩餘的外國人名額，以及租賃檢查清單。

資料來源： 2023年《住房法》 — https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=209627 · 95/2024/ND-CP號法令 — https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=210761