Ha Noi(하노이)
Vinhomes Skylake(스카이레이크) 거주·임대 안내
Vinhomes Skylake(빈홈 스카이레이크)는 Vingroup이 개발해 2019년 2분기에 입주를 시작한 3개 동 아파트 단지로, Ha Noi(하노이) My Dinh 지역 Pham Hung 길에서 Keangnam Landmark 72와 마주 보고 있습니다. 한국어 중개업체들이 한국인 가족이 많이 사는 단지로 소개하는 곳이지만, 이 사이트는 이 단지의 매물을 직접 다루지 않습니다.
검토: Nguyen Thi Ly(한국 고객 영업팀장) · 정보 확인일 2026-09-27
기본 정보
| 개발사 | Vingroup (투자·개발사)출처 |
|---|---|
| 위치 | Ha Noi(하노이) Nam Tu Liem 군 My Dinh 1 동, Pham Hung 길 (2025년 행정구역 개편 이전 주소)출처 |
| 동 구성·층수 | 3개 동(S1·S2·S3), 지하 3층, 상업 포디엄 3개 층. 층수는 자료마다 다릅니다: Bao Dau Tu 37–42층, Vinhomes Market S1 36층·S2 41층·S3 41층, VnExpress(2017년 1월) S2 42층.출처 |
| 세대수 | 1,800세대 이상(Vinhomes Market) 또는 약 1,800세대(VnExpress)로, 정확한 총수는 공개된 자료가 없습니다. 동별(Vinhomes Market): S1 396세대, S2 730세대, S3 729세대. 단 2017년 1월 VnExpress 보도에서는 S2가 715세대입니다.출처 |
| 면적(일반 세대) | 침실 1–4개, 49–170m²(2017년 1월 분양 당시 VnExpress 보도). 최소 면적은 자료마다 다르며, Vinhomes Market 동별 자료에서는 S2 44m², S3 47m²부터입니다.출처 |
| 특화 평면 | 펜트하우스, 스카이빌라, 숍오피스, 그리고 침실 4개 세대를 독립된 두 세대(침실 1+3개 또는 2+2개)로 나눌 수 있는 '4++' 평면출처 |
| 입주 | 2019년 2분기 입주(인도) 시작출처 |
| 단지 내 시설 | S1·S2 인피니티 스카이풀, S3 사계절 실내 온수풀, 포디엄 쇼핑몰 Vincom Plaza(CGV 영화관 4개관)출처 |
| 인접 공원(CV1) | Cau Giay 호수공원(CV1): 32ha, 그중 호수 19ha. 착공 시점은 자료마다 다릅니다(Dan tri는 2016년 2분기 착공, Dan Viet는 2019년 4월까지 미착공으로 보도). 여러 차례 지연 끝에 2024년 6월 개장했습니다. 2025년 9월 현지 보도는 개장 1년 만에 이용객이 적고 잡초가 무성하다고 지적했습니다.출처 |
| 주변 랜드마크 | Keangnam Landmark 72가 단지 바로 맞은편에 있습니다출처 |
| 한인 거주 환경 | 한국어 임대·중개 업체들은 My Dinh 한인타운 권역에서 한국인 가족이 많이 사는 단지로 소개하며, 주변에 한국 식당과 마트가 모여 있다고 설명합니다(언론 보도가 아닌 업체 자료).출처 |
| 한국학교 | 한인 중개업체는 하노이 한인학교 및 인근 국제학교와 가깝다고 소개하지만, 실제 거리를 밝힌 자료는 없습니다.출처 |
위치와 생활권
단지는 Pham Hung 길과 Duong Dinh Nghe 길이 만나는 곳, Cau Giay 신도시의 E1.3 부지에 있습니다. Vingroup 계열 Vinhomes가 운영하는 Vinhomes Market 자료에 따르면 북쪽은 Cau Giay 호수공원(CV1), 남쪽은 Duong Dinh Nghe 길, 동쪽은 Mitec 빌딩, 서쪽은 Pham Hung 길과 맞닿아 있고, 맞은편에 Keangnam Landmark 72가 있습니다.
같은 자료 기준으로 My Dinh 버스터미널과 국립혈액학·수혈연구소가 각각 약 500m, 국립컨벤션센터가 약 1km 거리입니다. 도심의 Hoan Kiem 호수까지는 약 11km로, 이동 시간은 30분 안팎으로 소개됩니다. Noi Bai 국제공항까지는 자료에 따라 약 40분 또는 약 50분으로 차이가 있습니다.
주소는 2025년 행정구역 개편 이전 기준으로 Nam Tu Liem 군 My Dinh 1 동입니다. 2025년 7월 개편 때 My Dinh 1 동은 새 Cau Giay 동과 Tu Liem 동으로 나뉘었습니다(베트남 국회 상임위원회 결의 1656/NQ-UBTVQH15). 일부 중개업체는 단지가 Cau Giay 동에 속한다고 쓰지만, 이를 확인한 공식 자료는 아직 없습니다.
단지 구성과 시설
약 2.3ha 부지에 2016년 착공했고, 2017년 1월 8일 Lotte Hotel Hanoi에서 분양을 시작했습니다. 개발사는 분양 3주 만에 S1·S2 공급 물량의 70%에 해당하는 약 700세대가 예약됐다고 밝혔습니다(VnExpress, 2017년 2월 27일). 설계 자문은 AEDAS가 맡아 세 동 모두 푸른색 외관으로 통일했으며, 시행사는 Vingroup 계열의 Cong ty TNHH Phat trien Cong vien Trung tam입니다.
S1과 S2는 상업 포디엄을 함께 쓰고 4층 부대시설로 서로 연결돼 있으며, S3는 떨어져 있는 독립 동입니다. 포디엄의 Vincom Plaza Skylake는 2019년 4월 12일 문을 열었고 1층에 WinMart, 3층에 CGV가 있으며 Rise Fitness도 입점해 있습니다. 이 밖에 실내·야외 카페 바, 다목적 운동장, 야외 운동 시설, Vinschool 유치원이 있습니다. S1·S2 스카이풀의 위치는 자료마다 달라, VnExpress(2017년)는 4층에서 두 동을 잇는다고, Vinhomes Market은 두 동 꼭대기에 있다고 설명합니다.
펜트하우스와 스카이빌라는 S2·S3의 최상부 2개 층에 142~527m² 규모로 배치됐습니다(VnExpress). 층수와 세대수는 위 표처럼 자료마다 다르므로, 특정 세대를 볼 때는 층 번호와 면적을 해당 세대의 계약서와 권리 서류로 확인하는 것이 안전합니다.
한국인 거주 환경
한국어로 운영되는 중개·임대 업체들은 Skylake를 My Dinh 한인타운 권역에서 한국인 가족이 모여 사는 단지로 소개합니다. 단지 안팎에 한인 마트, 한식당, 학원이 많고 단지 앞에 한식 거리가 있다는 설명이며, 한국인이 선호하는 Keangnam Landmark 72 맞은편이라는 점도 강조합니다. 영문 중개업체 매물 소개에도 한국인에게 특히 인기 있는 단지로 나옵니다. 다만 모두 업체 자료이고, 이를 다룬 언론 보도는 찾지 못했습니다.
공식 자료로 확인되는 부분도 있습니다. Vincom Plaza Skylake의 공식 매장 목록에는 Bareumi, Dookki, Yoajung, Oebisuya 같은 한식·일식 음식점이 올라 있습니다.
학교까지의 거리를 밝힌 자료는 없습니다. 한인 중개업체는 하노이 한인학교와 가깝다고 소개하며, 한국 교육부 자료에 등록된 학교 주소는 Tran Vi 거리, Phu Dien 동입니다. 일본 임대 업체 자료에는 일본인학교 통학버스를 이용할 수 있다고 나옵니다. 자녀 통학이 중요하다면 등하교 시간대의 실제 이동 시간을 직접 확인해 보시길 권합니다.
임대·매수 전에 확인할 점
이 사이트는 Skylake 세대를 매물로 보유하고 있지 않으며, 단지와 독점 계약도 없습니다. 월세를 찾으신다면 임대 문의 페이지에 예산과 입주 시기를 남겨 주세요. 요청에 따라 어드바이저가 임대 물건을 알아보고 계약 조건과 서류를 검증해 드리지만, 특정 세대의 공실을 보장하지는 않습니다. 현재 시세를 보여 주는, 날짜가 확인된 1차 자료는 없습니다. Bao Dau Tu의 2020년 5월 22일자 프로젝트 소개에 나온 m²당 4,300만~5,200만 VND는 2020년 시장 참고치일 뿐, 현재 가격이나 판매 제안이 아닙니다.
이미 입주한 Skylake에서 외국인이 매수할 수 있는 세대는 외국인 소유주가 내놓은 세대와 개발사가 아직 보유한 잔여 세대, 두 가지입니다. 베트남인 소유주의 세대는 외국인이 매수할 수 없습니다. 지금 이런 세대가 나와 있는지는 확인된 자료가 없습니다. 외국인 매수가 가능하다는 설명은 중개업체 매물 자료에만 있고, 개발사나 정부 자료로 확인된 것은 아닙니다. 남은 외국인 쿼터도 공개된 자료가 없습니다. 계약금을 보내기 전에 아래 안내의 외국인 전담 매매팀에 매도인, 해당 동의 잔여 쿼터, 핑크북 확인을 요청하세요. 계약 형태와 보유 기간 등 외국인 소유 조건도 같은 안내에 정리해 두었습니다.
관리비, 주차, 반려동물 규정, 동별 핑크북(소유권 증명서) 발급 상태도 확인된 공개 자료가 없으니 건물 관리 측과 매도인 서류로 직접 확인하세요. 북쪽의 CV1 공원은 BT(건설-이전) 방식의 사업이고, Skylake는 이 공원 사업과 연계된 대응 사업입니다. 하노이시는 2016년 9월 8일 투자 방침 결정에서 두 사업을 동시에 진행하도록 했지만, 2019년 4월 Skylake가 입주를 진행하던 시점에도 공원은 완공되지 않아 입주민 약 300명이 정부에 청원을 냈습니다. 공원은 2024년 6월에야 문을 열었고 2025년 9월에는 이용객이 적고 잡초가 무성하다는 보도가 나왔으니, 공원 조망 세대라면 현재 관리 상태를 현장에서 확인해 보시는 것이 좋습니다.
사이트에서 소개하는 하노이 프로젝트
아래 카드의 두 프로젝트는 Skylake와 개발사도, 생활권도 다릅니다. Imperia Sky Park는 MIK Group의 프로젝트로 Thang Long 대로변 An Khanh(Hoai Duc)에 있고, The Flame Vine은 WTO의 프로젝트로 3.5 순환도로변 Hinode Royal Park 안 Kim Chung·Di Trach(Hoai Duc)에 있습니다. My Dinh 한인 생활권을 대신한다기보다, 하노이의 다른 단지를 함께 비교해 보고 싶을 때 참고하실 만한 곳입니다.
Skylake처럼 이미 입주한 단지에서는 외국인 소유주의 세대나 개발사 잔여 세대를 사게 됩니다. 외국인 소유주에게서 살 때는 그 소유주와 매매계약을 맺으므로, 개발사와 SPA를 맺는 신규 분양과는 확인해야 할 서류와 절차가 다릅니다. 두 프로젝트의 개요는 아래 카드에서, 매수 절차는 외국인 매수 가이드에서 보실 수 있습니다.
외국인으로 매수할 때: 누구에게서 살 수 있나
- 개발사(신규 분양 세대, 또는 준공 단지에 개발사가 아직 보유한 잔여 세대) 또는 다른 외국인 소유주에게서 살 수 있습니다.
- 베트남인 소유주에게서는 살 수 없습니다. 2023년 주택법 제17조 제2항은 외국인이 베트남 개인으로부터 매수하는 경로를 두지 않습니다.
- 개발사와는 공식 매매계약(SPA)을, 외국인 소유주와는 해당 소유주와의 매매계약을 체결합니다.
- 핑크북 발급일부터 최장 50년간 보유하며 1회 갱신할 수 있고(제20조), 건물마다 외국인 30% 쿼터 이내에서만 가능합니다(제19조).
- 자유롭게 전매·임대할 수 있으며, 베트남 국민에게 전매하면 소유권이 영구(완전) 소유권으로 전환됩니다.
계약금을 보내기 전에 외국인 전담 매매팀이 매도인, 해당 동의 잔여 외국인 쿼터, 핑크북을 확인해 드리고, 외국인 소유주가 내놓은 매물도 안내해 드립니다.
한국어 상담: Nguyen Thi Ly, 한국 고객 영업팀장
같은 개발사·인근의 분양 프로젝트
Imperia Sky Park
MIK Group의 “스카이 마스터피스” — 남안카인의 6개 동(31~40층)을 18개 스카이링크로 연결하고 옥상 스카이가든을 갖춘 탕롱대로변 단지. 약 3,000세대(스튜디오~스카이빌라), 4ha, 영구 소유 및 외국인 쿼터 분양.
SPA · 50년 + 갱신 + 베트남인에 양도(영구)
The Flame Vine
WTO — four 35-storey towers, 1,380 apartments on a 2.5-ha landscaped podium on Ring Road 3.5 in Hinode Royal Park, Hoai Duc. French master-planning by Site Architecture, CBRE operations. 2BR (70–77 m²) & 3BR (115–118 m²); long-term ownership, foreign-quota eligible. Handover est. 2027.
SPA · 50년 + 갱신 + 베트남인에 양도(영구)관련 가이드
자주 묻는 질문
하노이 스카이레이크 아파트는 정확히 어디에 있나요?
Pham Hung 길과 Duong Dinh Nghe 길이 만나는 곳으로, 2025년 개편 이전 주소로는 Nam Tu Liem 군 My Dinh 1 동입니다. 맞은편이 Keangnam Landmark 72이고 북쪽으로 Cau Giay 호수공원(CV1)과 맞닿아 있습니다. 개편 이후의 새 동 이름은 공식 자료로 확인되지 않았습니다.
언제 지어졌고, 규모는 어느 정도인가요?
2016년 착공해 2019년 2분기에 입주를 시작했습니다. 약 2.3ha 부지에 S1·S2·S3 3개 동이 있고, 총 세대수는 '1,800세대 이상' 또는 '약 1,800세대'로만 공개돼 있어 정확한 숫자는 없습니다. 층수도 자료마다 다릅니다.
스카이레이크에는 한국인이 많이 사나요?
한국어 중개·임대 업체들은 My Dinh 한인타운 권역에서 한국인 가족이 많이 사는 단지로 소개하고, 주변에 한인 마트와 한식당, 학원이 많다고 설명합니다. 다만 업체 자료일 뿐 언론 보도로 확인된 내용은 아닙니다. 단지 포디엄의 Vincom Plaza Skylake 공식 매장 목록에는 한식·일식 음식점이 포함돼 있습니다.
외국인도 스카이레이크 아파트를 살 수 있나요?
외국인이 살 수 있는 세대는 외국인 소유주가 내놓은 세대나 개발사가 아직 보유한 잔여 세대이고, 베트남인 소유주의 세대는 살 수 없습니다. 지금 이런 세대가 나와 있는지, 남은 외국인 쿼터가 얼마인지는 공개된 자료가 없습니다. 중개업체들은 외국인 매수가 가능하다고 소개하지만, 개발사나 정부 자료로 확인된 것은 아닙니다. 원칙은 ① 개발사에게서 사면 공식 매매계약(SPA), 외국인 소유주에게서 사면 그 소유주와의 매매계약 ② 핑크북 발급일부터 최장 50년 보유, 1회 갱신 가능(2023년 주택법), 동별 외국인 30% 쿼터 이내 ③ 자유롭게 전매·임대 가능 ④ 베트남 국민에게 전매하면 소유권이 영구(완전) 소유권으로 전환입니다. 계약금을 보내기 전에 외국인 전담 매매팀에 매도인, 해당 동의 잔여 쿼터, 핑크북 확인을 요청하세요.
이 사이트에서 스카이레이크 월세나 매물을 구할 수 있나요?
이 사이트는 Skylake 세대를 매물로 보유하고 있지 않습니다. 임대 문의 페이지에 예산, 입주 시기, 원하는 면적을 남겨 주시면 어드바이저가 임대 물건을 알아보고 서류를 검증해 안내해 드리지만, 공실을 보장하지는 않습니다. 매수를 검토하신다면 외국인 매수 가이드를 먼저 보시고, 베트남인 소유주의 세대는 살 수 없으므로 외국인 소유주 세대나 개발사 잔여 세대가 있는지 외국인 전담 매매팀에 확인을 요청하세요. 사이트에서 소개하는 하노이 프로젝트와 비교해 보셔도 좋습니다.
스카이레이크 아파트 매매 시세는 얼마인가요?
날짜가 확인된 최근 1차 자료는 없습니다. Bao Dau Tu의 2020년 5월 22일자 프로젝트 소개에는 m²당 4,300만~5,200만 VND로 나와 있지만, 이는 2020년 시장 참고치일 뿐 현재 시세나 판매 제안이 아닙니다. 실제 가격은 개별 세대의 층, 향, 면적과 서류 상태를 보고 확인해야 합니다.
출처
- VnExpress — Vinhomes Skylake topic page
- Bao Dau Tu — Vinhomes Skylake project profile (May 2020)
- Vinhomes Market — Vinhomes Skylake overview
- VnExpress — Vingroup launches Vinhomes Skylake Pham Hung (Jan 2017)
- VnExpress — Four luxury unit types at Vinhomes Skylake (May 2017)
- Dan Tri — Cau Giay CV1 park one year after opening (Sep 2025)
- be-jib — Skylake Pham Hung monthly rental guide (Korean)
- Hanoi Real Estate (Korean agency) — Vinhomes Skylake page
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