Ho Chi Minh(胡志明市)捷運1號線：沿線租屋熱點

是的——您可於Ho Chi Minh(胡志明市)捷運1號線沿線承租，無需轉乘即可直達第1郡：整體規劃路網共8條主線及3條支線，總里程超過220公里（galaxyoffice.vn，2026）。以下為在第1郡工作的家庭，按站點整理的租金分布資訊。

重點摘要

捷運1號線可直達第1郡，無需轉乘。
依2026年9月30日公開刊登物件樣本，Thao Dien的1房詢價租金為VND 10–17 million，An Phu為VND 10–14.5 million——皆為屋主開價，非實際簽約租金。
全市服務式公寓於2026年第2季平均租金約為560,000 VND／平方公尺／月（Savills Vietnam）。
Phu My Hung、Thu Thiem及原Binh Duong(平陽省)均不在1號線上；當地住戶仍須仰賴機車、汽車或叫車服務通勤。

本文目錄

您計畫在Thao Dien簽訂12個月租期，且辦公室位於Ben Thanh附近？在實際看屋前，有兩個關鍵將決定您應選擇哪個街區：從住家步行至月台實際需經過幾個街廓，以及大樓是否在租金之外另收管理費。

Thao Dien站與An Phu站距離多遠，是否可搭捷運通勤至第1郡？

兩站皆位於城市東側，現屬原第2郡的Thao Dien與An Khanh里，搭乘至Ben Thanh皆為一程直達、無需轉乘。沒有任何建案能提供放諸皆準的「距車站幾分鐘」數據，因此請以街廓數而非分鐘數作為判斷基準：承租緊鄰出入口後方街道的物件，步行即達；若物件位於往Nguyen Tat Thanh或Mai Chi Tho方向再向內兩條街之後，便難以稱為真正的捷運宅。您可在出發看屋前，透過線上諮詢向服務團隊索取各站步行可達範圍圖，以核對地址是否落在步行圈內。

相較於距離數字，各站出入口周邊的生活機能更能決定居住價值：

車站	出入口周邊	主要承租客群
Ben Thanh	1號線終點，緊鄰第1郡核心	期望步行上班的市中心通勤族
Ba Son	Vinmec Central Park醫院及購物中心	醫院人員、中央商務區上班族及Ba Son沿線高層住宅住戶
Van Thanh Park	公園本體，銜接舊Binh Thanh邊界	家庭客群；中價位公寓
Tan Cang	西貢河畔水岸	高階河景公寓及頂樓戶
Thao Dien	純住宅區，鄰近學校與低層街廓	外籍家庭，1房至3房公寓及透天厝
An Phu	成熟公寓聚落，Khanh Hoi一帶	涵蓋最廣的中價位1房、2房供給
Hang Xanh、Phan Xich Long、Hiep Binh Phuoc	Binh Thanh里	以自行車或機車通勤至第1郡辦公室的租客

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東側各站周邊租金行情為何？

以下皆為依公開刊登物件的帶日期樣本所整理的詢價租金，非實際簽約租金。全市服務式公寓於2026年第2季平均約560,000 VND／平方公尺／月（Savills Vietnam，2026年9月10日報導），Avison Young 2026年第2季報告則指出A級約USD 40／平方公尺／月，B級約USD 22／平方公尺／月。

區域	房型	每月詢價租金	期間與依據
Thao Dien	1房公寓	VND 10–17 million	刊登物件樣本，2026年9月30日，3筆
Thao Dien	2房公寓	VND 16–40 million	刊登物件樣本，2026年9月30日，10筆
An Phu	1房公寓	VND 10–14.5 million	刊登物件樣本，2026年9月30日，5筆
An Phu	2房公寓	VND 13–17 million	刊登物件樣本，2026年9月30日，8筆
Thao Dien／An Phu	附家具1房	VND 16–25 million	Xin Chao Vietnam，2026年8月30日（預估）
Ba Son／Da Kao一帶	附家具1房	VND 18–30 million	Xin Chao Vietnam，2026年8月30日（預估）

針對高價帶有兩點提醒。Thao Dien的VND 40 million 2房數據來自位於Hanoi Highway上的Lumiere Riverside，嚴格來說已在Thao Dien範圍之外，惟其刊登物件被歸於該里名下。另韓籍僑民雜誌表格所列VND 25 million上限，亦被其自身Phu My Hung案例所超越，因此請將任何單一表格僅視為篩選參考，而非鑑價依據。

Binh Thanh沿線哪幾站適合以捷運通勤第1郡的租屋需求？

Binh Thanh為本線最具價格優勢的區段。Hang Xanh、Phan Xich Long及Hiep Binh Phuoc三站距Ben Thanh僅兩至三站，租金行情明顯低於Thao Dien或Tan Cang——若您以單薪家庭在Ho Chi Minh(胡志明市)生活，此一價差至關重要。

區域	房型	每月詢價租金	期間與依據
Da Kao，第1郡	服務式1房，30–60 sqm	VND 7–10.5 million	刊登物件樣本，2026年9月29–30日，12筆
第1郡核心區	套房，15–50 sqm	VND 5.5–11 million	刊登物件樣本，2026年9月30日，約20筆
Ben Nghe	河景2房	VND 40–50 million	刊登物件樣本，2026年9月30日，5筆；VND 110m物件為面積特大型

Da Kao的數據多為本地小型服務式物件，並非該區聞名的外籍人士等級服務式公寓。若您的辦公室位於中央商務區，本線的這一側才是務實的預算之選。

哪些熱門承租區域沒有1號線站點？

說白了：Phu My Hung、Thu Thiem 與舊Binh Duong(平陽省)都不在第1號線上。那裡的居民仍靠機車、汽車或叫車服務通勤，租金水平也反映這一點。不要為了捷運站不到的location多付捷運溢價。

區域	單位	每月開價租金	期間與基準
Phu My Hung，第7郡	3房公寓	VND 25–53 million	Listing 樣本，2026年9月30日，12 筆 listing
Phu My Hung	附服務式管理 1房	VND 4.5–12 million	Listing 樣本，2026年9月30日，約 5 筆 listing
Thu Thiem	3房河畔豪宅	VND 58–110 million	Listing 樣本，2026年9月30日，5 筆 listing

第2號線自 Ben Thanh 通往 Thu Thieu，終點為 Tham Luong，總預算接近 VND 47.9 trillion；而整體規劃路網為 8 條線加 3 條支線，總長 220 km（galaxyoffice.vn，2026）。

我要如何找到物件並安全簽約？

管道有三種：越南文網站平台、房仲，以及由業主直接張貼物件的 Facebook 與 Zalo 社團。若長住，直接與業主交易通常成本較低；但也代表查證工作要由您自行負擔。

將業主身分證明與粉紅皮書（Pink Book）核對；若由房仲代業主簽署，則取得一份簽名的授權書。
在任何款項匯出之前，親自到場或以即時視訊看屋。照片不實是最常見的詐騙手法。
將押金付入業主本人的帳戶並取得書面收據。押金及其退還受租約規範——請將退款條件寫入契約。
交屋當日拍下水電錶讀數與物件狀況，並列出租金涵蓋的項目：水電費、管理費、網路。

房東或房仲在簽約時可能會要求查看您的護照或暫住登記。若是短期租住，請先問清楚租金是按月計價還是以短期租期計價，因為短期租金遠高於 12 個月租約，並在決定前先確認書面寵物政策。

常見問題

搭捷運比全城叫 Grab 便宜嗎？

一至兩人同行時幾乎一定比較便宜：單程票價依距離與付款方式落在 VND 6,000 至 20,000 之間，而道路運輸按公里計費，還要加上塞車時間。同時也免去第1郡端的停車問題。

最短租期是六個月嗎？

法律並無最短租期的規定——依 2015 年民法典，越南租約受契約自由原則規範。房仲通常會要求最短租期，而簽證或居留登記的有效期是對您停留期間的實務限制，並非對契約本身的限制。

若以捷運為預算考量，該租 Thao Dien 還是 Binh Thanh？

若您想要河岸景觀、學校與較安靜的街道，選 Thao Dien；若以通勤為優先且希望壓低租金，則選 Binh Thanh 的 Hang Xanh 或 Phan Xich Long 一帶。同一條線、相隔三站，租金水平卻大不相同。

最低押金是多少？

押金金額在 12 個月租期下可另行議定。無論約定為何，請以書面記載於契約中，並附上退還條件。

付款前，您需要拿到哪三項書面答覆？

請房東書面說明：從大樓入口到車站入口的實際距離，以區塊數計，並指明是哪一個入口。詢問開價租金是否已包含大樓管理費與水費。以及押金與什麼條件掛勾、若物件重新出租或大樓更換管理公司，押金將如何處理。

請透過 Zalo 或 WhatsApp 將您中意的兩至三個地址傳給我們，櫃檯將回覆 Thao Dien、An Phu 與 Binh Thanh 各站的逐站租金表，並附上目前開價 listing 以及可攜帶前往的看屋檢查清單。