更新：2024年10月
是的，外國人可依法在越南透過50年期租賃產權購買並持有住宅房地產，且可依《住房法2023》續期。不同於周邊地區的永久產權市場，您的產權具備可交易資產屬性，可將物件出租，或於次級市場轉售。若您將單位出售予越南籍人士，產權狀態將自動轉換為永久產權，讓新買方取得完整權利，同時為您提供清晰的流動性退場策略。
外國人持有產權的核心限制為何？
越南政府對單一公寓大樓內的外國人持有比例設有嚴格30%上限。在 Thu Duc City 或 Ho Chi Minh City 第1郡等高成長都會核心，此配額往往在建案首次開盤階段即告售罄。
為保障您的資金安全，請務必遵循以下強制性法律要求：
- 確認配額：依《住房法2023》第176條，在支付任何訂金前，您必須取得開發商出具的書面文件，確認您指定的單位已納入外國人可購買配額。
- 粉紅簿：即土地使用權與房屋所有權證書，為依第95/2024/ND-CP號法令核發的最終產權證明。請僅與已具備為外國投資人成功辦理此類產權證明紀錄的開發商合作。
- 非居民身分：您購買越南房地產不需要持有居留簽證；即使為非居民，仍可持有產權、出租單位並出售資產。
我該如何匯回資本利得與租金收入？
越南國家銀行要求資金匯出境外時必須具備嚴格且可稽核的資金流紀錄。您必須在越南境內開立專用銀行帳戶，並確保所有交易資金——包括初始購屋款與最終出售價金——均透過該指定帳戶進出。若避開正式銀行管道，日後在嘗試匯回資金時可能面臨重大困難。
關於稅務義務：
- 資本利得稅：出售時通常須就交易金額繳納固定2%的稅負。
- 租金所得稅：若您的租賃房地產年收入超過100,000,000 VND（約4,000 USD），則須就該收入繳納5%增值稅及5%個人所得稅。
投資人應在哪些區域尋找最佳收益？
Ho Chi Minh City 仍是國際投資人最活躍的市場，其中 Thu Duc City 受惠於新捷運線等持續推進的基礎建設，成為主要成長引擎。篩選建案時，應優先評估低空置率且鄰近跨國企業總部的建築。有效策略應聚焦外籍人士租賃市場，兼顧穩定年化收益與長期資本增值。
常見問題
我可以延長50年期租賃產權嗎？可以。《住房法2023》第176條為延長50年產權期限提供法律框架。儘管具體行政程序仍在持續演進，該法律賦予外國投資人於初始期限屆滿後繼續持有產權的權利。
我可購買的單位數量是否有限制？您可購買的個別單位數量並無上限，前提是整個建案中外國人持有的單位總量不得超過總戶數的30%。
持有房地產需要居留簽證嗎？不需要。您購買、持有或出售越南房地產，均不必持有居留許可或居留簽證。
備註：本內容提供英文、繁體中文、簡體中文及韓文版本，以支援我們的國際投資人社群。
資料來源：
- 《住房法2023》（第27/2023/QH15號法律）
- 第95/2024/ND-CP號法令（《住房法》施行指引）
- 越南國家銀行（SBV）外匯管制規定
審閱者：法律顧問，房地產投資部門（越南）
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