Gladia Heights：外國買家投資 Thu Duc City Binh Trung Vo Chi Cong 前應確認的重點

更新：2024年10月

是的，外國買方可依法於 Gladia Heights 購買住宅物業，並取得50年租賃產權，前提是該特定戶別須位於《2023年住宅法》所定義之允許外國人持有配額內。依據《2023年住宅法》第171條，外國個人可透過購買、租購或繼承方式在 Vietnam 持有住宅，但須受單棟建物總公寓戶數30%上限之配額限制。本內容提供英文、繁體中文、簡體中文及韓文版本，以服務我們的國際投資人社群。

外國人持有配額是否會影響我的購買？

會，外國人持有配額是您投資時最主要的法律限制。在匯款前，您必須取得開發商 Keppel Land × Khang Dien 的書面確認，證明您所購戶別已分配為可供外國人持有。雖然您的法律權益為50年租賃產權，但《2023年住宅法》第177條允許該期限申請延展。

50年租賃產權代表什麼投資意涵？

50年租賃產權可作為可交易資產，意即您保有出租、出售或設定抵押該物業的完整權利。此產權的一項重要優勢在於轉換機制：若您將戶別出售予 Vietnam 公民，產權將立即轉為永久所有權。此轉換可提升您的退場流動性，因為 Thu Duc City 的本地買方通常更偏好永久所有權所帶來的安全性。

地段與管理如何影響投資？

Gladia Heights 位於 Thu Duc City 的 Binh Trung、Vo Chi Cong 街，規劃639戶公寓及26間店面，分布於三棟15層樓塔樓：The Future、The First 與 The Advanta。專案目標於2027年第4季完工，並依 BCA Green Mark Gold 標準設計。投資人應留意，專案規劃委任 Savills 進行物業管理，這將成為資產維護的重要緩衝，並直接影響您戶別的租金收益潛力。

海外投資人需要進行哪些盡職調查？

您必須確認符合 Decree 95/2024/ND-CP 規範，該法令要求所有跨境房地產交易皆須具備嚴格的財務文件。由於交屋時程預計為2027年第4季，您必須確保所有款項均透過 Vietnam 境內已登記的商業銀行帳戶支付。妥善保存初始資金匯入紀錄，是依 Vietnam 法律未來辦理資本匯回所需的法律要求。

外國買方必備檢核清單

• 確認該戶別位於專案允許外國人持有之30%配額內。
• 直接與 Keppel Land 或 Khang Dien 簽署買賣合約（SPA）。
• 保留每一份銀行匯款收據正本（SWIFT 或本地電匯），以供稅務及未來退場使用。
• 依您的個人資金流動性，審視2027年第4季的施工時程。
• 確保所有租金收入均向當地稅務機關申報，以符合居留相關法律規範。

常見問題

我可以將戶別出租給外國租客嗎？ 可以，您可將戶別出租予外國或本地租客。您必須向當地主管機關登記租約，並就租金收入履行納稅義務。

為什麼 Green Mark Gold 認證重要？ 永續認證通常可吸引跨國企業租客支付更高租金溢價。Thu Duc City 的高端租客重視能源效率，相較於未取得認證的住宅產品，有助於維持較高出租率。

誰負責管理本專案？ 本專案目標是在 Savills 管理下符合國際標準。於 Thu Duc City 這類競爭激烈的市場中，專業管理監督對長期資本增值至關重要。

資料來源

• [《2023年住宅法》（Law No. 27/2023/QH15）](https://vanban.chinhphu.vn/)
• [Decree 95/2024/ND-CP（《住宅法》施行規定）](https://chinhphu.vn/)

專家審閱：Vietnam 房地產投資顧問團隊