更新：2024年10月
外國人可依越南《2023年住宅法》（第27/2023/QH15號法律）及第95/2024/ND-CP號法令規範，以50年租賃產權形式合法持有越南住宅房地產，且可依法申請續期。雖然產權形式為50年期限，但若您將該戶出售予越南籍人士，產權將轉換為永久所有權。本指南提供英文、繁體中文與韓文版本，以支援我們的全球投資人網絡。
30%外國人持有配額如何運作？
依《2023年住宅法》第176條，外國人在任何單一公寓大樓中的持有比例，上限為總戶數的30%。若為有土地產權的住宅開發案，例如透天厝或聯排住宅，外國人持有比例限制為總戶數的10%，或單一建案最多250戶。當建商已達上述上限時，您將無法直接向建商購買；您必須轉向中古市場，或選擇零售空間等商用資產，因其不受住宅配額限制。支付訂金前，務必向建商取得剩餘配額的書面確認。
什麼是「粉紅簿」，為何對產權至關重要？
「粉紅簿」是土地使用權與房屋所有權的官方證書，也是越南唯一具最終效力的法定產權證明。在您簽署買賣合約後，建商須負責向當地建設主管機關辦理該戶登記。若您要出租該戶，或在轉售時證明所有權，持有此文件為必要條件。通常在建物完工並交屋後6至12個月內核發。
資本利得與獲利匯回的稅務影響為何？
越南在出售房地產時，對總交易價值課徵固定2%的個人所得稅，而非針對獲利差額課稅。若要合法將資金匯回境外，您必須以來自母國的正式銀行匯款文件，證明初始資本匯入。妥善保留所有SWIFT紀錄與銀行對帳單至關重要；若缺少這些文件，銷售所得將無法透過行政程序匯出境外。
目前哪些區域最具外資潛力？
- Thu Duc樞紐（Ho Chi Minh市）：作為指定衛星城市，該區因鄰近捷運1號線及高科技園區基礎建設，吸引機構型投資人進場。
- Binh Duong工業區：這些市場目前每年提供5%至7%的租金投報率，並受外籍工程師與高階管理人才穩定居住需求支撐。
常見問題
- 外國投資人可以申請房貸嗎？多數越南本地銀行禁止向非居民提供房貸，意即您應規劃以現金支付100%的房地產價值，或安排境外融資。
- 外國屋主取得租金收入是否合法？是的，在取得粉紅簿後，您可依法出租該戶；但須向當地主管機關登記出租活動，並繳納規定的年度所得稅。
- 50年期限屆滿後會發生什麼事？依《2023年住宅法》，您享有申請延長產權期限的法定權利；這是一項標準行政程序，可確保延續居住使用權。
資料來源：《2023年住宅法》（第27/2023/QH15號法律）：https://vanban.chinhphu.vn/ 第95/2024/ND-CP號法令：https://chinhphu.vn/
審閱單位：越南房地產投資諮詢委員會
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