更新日期：2024年10月
外國人可合法購買位於平陽（Binh Duong）的 Lusso Saigon 公寓，前提是該單位屬於《2023年住房法》第171條所規定的30%外資持有配額範圍內。作為海外買家，您將直接與開發商 Phat Dat Corporation 簽訂買賣合約（SPA），並取得可續期的50年租賃產權。
Lusso Saigon 座落於順安（Thuan An）平和（Binh Hoa），共規劃1,136戶，為越南首個 WorldHotels Residences 建案。由於本案屬預售屋，預定於2028年交屋，您應優先關注付款計劃，以及開發商依《95/2024/ND-CP號法令》所述達成各項工程里程碑的能力。
外國買家的產權取得途徑為何？
您的投資權益受《2023年住房法》規範。重點內容包括：
- 租賃結構：您持有50年租賃產權，並依法可續期。
- 配額管理：越南將外資持有比例限制在任一公寓大樓總戶數的30%以內。在簽署任何預約前，您必須確認所選單位仍在此配額範圍之內。
- 退場流動性：您可自由轉售或出租名下單位。當您將房產出售予越南公民時，產權將轉換為永久產權，有助於維持轉售價值與市場需求。
地段如何影響長期價值？
本案座落於13號公路（Highway 13）上，此為連接平陽工業帶與胡志明市（Ho Chi Minh City）的主要商業動脈。與觀光導向的市場不同，順安（Thuan An）的租客結構以工廠管理階層與工業專業人士為主。緊鄰平和（Binh Hoa）捷運站是關鍵的價值驅動因素，因為軌道連結降低了通勤成本，且在基礎設施日趨成熟之際，歷來與更高的租金收益率呈正相關。
資本匯出與稅務規定為何？
為確保您能將資金匯出越南，您必須透過正式的銀行管道記錄投資的每一個階段。您的資本匯入必須與買賣合約（SPA）明確掛鉤。依現行越南稅務法規，您在轉售時須負擔轉讓稅，並就持有期間所產生的任何租金收入納稅。由於非居民的資本利得課稅方式可能依現行財政政策更新，交易前請務必諮詢專業稅務人士。
取得「粉紅本」（Pink Book）的流程為何？
「粉紅本」（土地使用權暨房屋及其他附著於土地資產所有權證書）是您合法產權的證明。作為外國投資人，您有權取得此文件，其上將載明您的50年可續期租賃產權。請要求開發商提供明確的交屋後粉紅本核發時程；文件清楚且已登記的單位，其流動性遠高於文書尚未釐清的單位。
常見問題
- 外國人可以在 Lusso Saigon 擁有一戶公寓嗎？可以，透過買賣合約（SPA）取得50年可續期租賃產權，前提是該單位在本案30%配額範圍內。
- 50年後會如何？依《2023年住房法》，租期可續期。
- 2028年交屋日期是否為高風險？所有預售屋建案皆存在時程風險。您可透過檢視與自身各付款里程碑掛鉤的工程進度來降低此風險。
審閱者：Tran Minh，資深房地產顧問，專精於平陽（Binh Duong）工業走廊投資。
資料來源：
- 《2023年住房法》（第27/2023/QH15號法律）
- 《95/2024/ND-CP號法令》，詳述住房法之施行細則
