更新：2024年11月
是的，外國投資人可透過正式買賣合約（SPA），合法購買 Da Nang The Legend 的住宅單位，前提是該單位位於專案依《2023年住房法》及第95/2024/ND-CP號法令所允許分配之外國人持有額度內。外國買方可取得50年租賃產權，並具續期資格；若日後將該房地產出售予越南籍人士，產權狀態將轉換為永久產權。
為什麼 Son Tra 的 An Hai Tay 坊對外國投資人很重要？
地段決定長期流動性與租金收益率。An Hai Tay 坊因緊鄰 Han River 與 Dragon Bridge，成為主要城市地標。不同於以工業為主的 Binh Duong 郊區，或 Ho Chi Minh City 高密度企業商務區，Da Nang 市場主要受飯店觀光與「第二居所」生活型需求推動。為確保投資表現，投資人必須讓單位格局配置——無論是面向數位遊牧族的小坪數套房，或適合家庭的較大單位——與在地觀光及商務旅遊入住週期相互匹配。
外國人持有產權有哪些法律要求？
在投入資金前，掌握法律流程須先確認是否符合現行越南法規資格。投資必須遵循以下架構：
- 買賣合約完整性：合約必須直接與開發商 ROX Signature 或依法授權之實體簽署。
- 外國人額度分配：依《2023年住房法》，務必確認您指定的單位屬於依法分配給外國人的額度；切勿依賴口頭承諾。
- 50年租賃產權：您的買賣合約必須載明50年期限。第95/2024/ND-CP號法令規範該期限到期後的延展程序。
- 產權證書：請詢問開發商協助外國屋主取得「粉紅簿」（土地使用權及房屋所有權證書）的具體流程。
- 轉換權利：若將您的單位轉售予越南籍人士，將觸發產權狀態轉為永久產權，這是退場流動性的關鍵因素。
關於2028年第4季交屋，您應考量哪些風險？
The Legend 基地面積11,200平方公尺，規劃約800戶，預計於2028年第4季完工。雖然較長的興建期可搭配分期付款時程，但也使投資人面臨匯率波動與市場變化風險。
- 管理與營運商成本：Hyde Hotels by Accor 提供品牌加持；您必須釐清營運商委託範圍是涵蓋整棟大樓，或僅限特定租賃收益池單位。
- 營運支出：應納入強制維修基金、持續性管理費及租賃收益池扣除項目，因為這些成本可能壓縮淨收益率。
- 工程延遲補救：請審閱買賣合約中是否明確載有罰則條款，以規範若交屋日期延至2028年第4季之後，開發商應提供的補償。
此投資邏輯是否能經得起市場趨勢檢驗？
The Legend 入手價約自120,000美元起（約30億越南盾），鎖定中高入門門檻，在吸引來自韓國、台灣與新加坡投資人的同時，也需平衡 Da Nang 租賃市場的現實條件。
- 租賃策略：請在長期出租、服務式公寓營運或按日出租之間做出選擇，因為每一種模式對非居民房東皆有不同稅務影響。
- 貨幣管理：透過官方銀行管道匯入的所有款項，均須保存嚴謹文件，以確保退場時資本可依法匯回。
- 自住客吸引力：優先評估日照方向、來自 Dragon Bridge 區域的噪音隔絕，以及陽台實用性等實體條件。
盡職調查清單
在完成預訂前，請確認以下事項：
- 確認開發商具備就外國人額度單位收取訂金的合法權利。
- 索取精確付款時程，並包含所有適用稅費與增值稅。
- 審閱平面圖，確認是否存在可能影響轉售的結構性遮擋。
- 釐清合約轉讓的具體規則（即在專案完工前出售您的單位）。
資料來源：
- 第27/2023/QH15號住房法（越南國會）
- 第95/2024/ND-CP號法令（越南政府）
- 越南社會主義共和國官方公報：[chinhphu.vn](https://chinhphu.vn)
由專精外國投資之越南執業房地產律師 Nguyen Van Minh 審閱。
備註：本內容提供英文、繁體中文與韓文版本，以服務我們的國際投資人社群。
