The Flame Vine: 하노이 호아이득 Hinode Royal Park 투자 전 외국인 구매자가 확인해야 할 사항

업데이트: 2024년 5월

그렇다. 외국인은 Hinode Royal Park 내 The Flame Vine 아파트를 50년 갱신형 임차권(leasehold) 방식으로 합법적으로 매입할 수 있다. 단, 해당 유닛이 주택법 2023(법률 제27/2023/QH15호) 및 시행령 95/2024/ND-CP에 따라 정해진 프로젝트의 외국인 소유 쿼터 범위 내에 포함되어야 한다. Hoai Duc 지역에 위치한 이 1,380세대 규모의 개발 프로젝트는 WTO(Trading & Construction Corp.)가 시행하며, 전략적 요충지인 Ring Road 3.5를 따라 자리잡고 있다. 프로젝트의 예상 인도 시점은 2027년이다.

외국인 소유 쿼터는 확보되어 있는가?

자금을 송금하기 전에, 본인이 매입하려는 특정 유닛이 프로젝트의 외국인 소유 쿼터 내에 배정되어 있는지 반드시 확인해야 한다. 베트남 법은 단일 주거 프로젝트 내에서 외국인 개인 또는 법인이 보유할 수 있는 유닛 비율을 명확히 제한한다. 만약 시행사가 이 법정 상한선에 도달했다면, 추가적인 외국인 계약은 발행될 수 없다. 매매계약서(SPA)에 서명하기 전에, 본인의 특정 유닛이 외국인 소유 대상임을 시행사로부터 서면으로 확인받는 것을 항상 고집해야 한다.

50년 임차권은 실무적으로 어떻게 작동하는가?

주택법 2023에 따라, 50년 기한은 외국인 아파트 소유에 대한 표준 소유권 기간이다. 기한이 제한되어 있기는 하지만, 임대 수익을 위해 유닛을 임대하거나 베트남 국민을 포함한 자격을 갖춘 모든 매수인에게 매각할 수 있는 완전한 권리를 보유한다. 유닛을 베트남 시민에게 매각할 경우, 소유권은 자동으로 영구 소유권(freehold)으로 전환되며, 이는 출구 전략을 크게 강화한다. 50년 기한은 또한 현행 규제 체계에 따라 만료 시 갱신이 가능하다.

Ring Road 3.5 입지가 수익률에 중요한 이유는 무엇인가?

Hoai Duc는 Ha Noi 도시 확장의 핵심 성장축이며, The Flame Vine의 Ring Road 3.5 인접성은 가장 중요한 재무 지표이다. 방 2개(70~77sqm) 유닛과 방 3개(115~118sqm) 유닛을 평가할 때, 소형 유닛은 일반적으로 높은 유동성과 빠른 임대 회전율을 제공하는 반면, 대형 유닛은 더 안정적이고 장기적인 가족 세입자를 유치하는 경향이 있다는 점에 유의해야 한다. 이 지역의 인프라 개발은 꾸준한 임대 수요와 장기 자본 이득을 견인하도록 설계되어 있다.

전문 관리가 투자를 어떻게 보호하는가?

The Flame Vine은 CBRE가 관리하며, 이는 비거주 투자자에게 리스크를 완화하는 요소이다. 전문적인 관리 감독은 유지보수 기준과 세입자 선정이 엄격하게 유지되도록 보장하여, 신규 공급이 넘쳐나는 시장에서 가치 하락을 방지한다. 순임대 수익률이 투명하게 유지되고 숨겨진 운영 비용으로부터 보호되도록, 관리 계약 조건, 연간 서비스 요금 구조, 감채기금(sinking fund)의 세부 사항을 검토해야 한다.

외국인 매수인에게 필수적인 재무 절차는 무엇인가?

투자 성공을 위해서는 베트남의 재무 규정을 엄격히 준수해야 한다:

은행 채널: 모든 매입 자금은 승인된 은행 채널을 통해 송금되어야 한다. 자본 또는 임대 수익을 본국으로 송금할 때 자금 출처에 대한 핵심 증빙이 되므로, 모든 거래 기록을 보관해야 한다.
본국 송금: 매각 대금 또는 임대 수익을 해외로 반출하는 규제 절차에 관하여 거래 은행과 상담해야 한다.
세금: 양도세, 임대 소득에 대한 개인소득세, 환율 변동 변수를 연간 수익률 모델에 포함해야 한다.
계약 안전성: 2027년 인도 시점을 고려할 때, SPA에 건설 마일스톤과 인도 지연에 대한 위약금이 명확히 규정되어 있는지 확인해야 한다. 마케팅 자료에 의존하지 말고, 법적 계약서 내의 모든 의무를 검증해야 한다.

자주 묻는 질문

외국인이 The Flame Vine에서 정식 소유권을 취득할 수 있는가? 그렇다. 주택법 2023의 적용을 받아 50년 갱신형 기한의 핑크북(소유권 증서)을 받게 된다.
매각 시 소유권은 어떻게 되는가? 베트남 국민에게 매각할 경우, 소유권은 영구 소유권으로 전환된다.
임대 소득에 세금이 부과되는가? 그렇다. 외국인 소유주는 임대 소득 및 재매각 시 발생하는 자본 이득에 대해 납세 의무가 있다.
부동산 관리는 누가 담당하는가? CBRE가 지정 운영사로서, 국제 투자자를 위한 관리 감독 계층을 제공한다.