대만인이 베트남에서 집 사려면 얼마가 필요할까? Ho Chi Minh(호치민)과 Ha Noi(하노이) 2026 가격대와 총비용 정리

대만인이 베트남에서 아파트를 매입할 때 비용은 얼마나 들까. 2026년 1분기 신규 분양 평균가를 기준으로 Ha Noi(하노이)는 약 1.28억 베트남동(약 4,923달러)/㎡, Ho Chi Minh(호치민)는 약 1.12억 베트남동(약 4,307달러)/㎡이며 총 분양가는 면적과 등급에 따라 달라진다. 외국인이 취득하는 권리는 핑크북(주택 소유권 증서) 발급일로부터 최장 50년, 1회 연장이 가능한 외국인 소유 권리이며 주택법 2023 제20조가 적용되고 제19조에 따른 동별 외국인 소유 한도 30%가 적용된다.

Ho Chi Minh(호치민) 2군에서 65㎡ 규모 방 2개 분양 아파트를 검토하고 건설사가 약 1.4억 베트남동(약 5,385달러)/㎡을 제시했다고 가정하면 총 분양가와 세금·비용, 해당 동의 외국인 소유 잔여 쿼터를 먼저 확인해야 한다. 아래에서는 2026년 실거래 가격대와 총 비용 구조를 바탕으로 베트남 아파트 매입 비용을 빠르게 산정한다.

2026년 Ho Chi Minh(호치민)와 Ha Noi(하노이) 가격대는 얼마인가

베트남 아파트 매입 비용은 도시와 등급에 따라 달라진다. vietnamnet.vn에 따르면 2026년 1분기 Ha Noi(하노이) 신규 분양 평균가는 약 1.28억 베트남동(약 4,923달러)/㎡, Ho Chi Minh(호치민)는 약 1.12억 베트남동(약 4,307달러)/㎡이며 두 도시 모두 구축 시장에서 가격 조율 여지가 나타나고 있다.

realtique.net이 인용한 2026년 2분기 1차 분양 평균가는 Ho Chi Minh(호치민) 기준 약 7,600만 베트남동(약 2,923달러)/㎡으로 2025년 3분기 약 6,700만 베트남동(약 2,577달러) 대비 상승했다. homequirer.com은 Ho Chi Minh(호치민) 아파트 평균가가 2025년 4분기에 전년 대비 24.3% 상승해 4,057달러/㎡(약 1.05억 베트남동)에 달했다고 기록한다.

한 세대 매입 시 총 분양가와 총 비용은 얼마인가

베트남 아파트 매입 비용은 단위 면적당 가격만으로 판단할 수 없다. 신축 분양가는 대부분 부가가치세가 포함된 가격으로 제시되며 입주 시점에 2% 공공 유지보수 적립금과 약 0.5% 소유권 등록세 등 추가 비용이 발생한다. 분양 아파트는 분할 납부 방식으로 결제하며 구축 아파트는 양도와 관련된 세금이 별도로 부과된다.

실거래 가격대로 시산하면 가장 직관적이다. 2026년 1분기 평균가를 기준으로 50㎡는 Ha Noi(하노이)에서 약 64억 베트남동(약 246,154달러), Ho Chi Minh(호치민)에서 약 56억 베트남동(약 215,385달러)이며 70㎡는 각각 약 89.6억 베트남동(약 344,615달러)과 약 78.4억 베트남동(약 301,538달러)에 해당한다. 매물 가격대로 보면 Ha Noi(하노이)에서 1.8억 베트남동(약 6,923달러)/㎡인 65㎡는 약 117억 베트남동(약 450,000달러), Ho Chi Minh(호치민) 하이엔드 3억 베트남동(약 11,538달러)/㎡인 65㎡는 약 195억 베트남동(약 750,000달러) 수준이다.

외국인은 어떤 유형을 매입할 수 있나. 소유권과 쿼터는 어떻게 산정되나

외국인 자격으로 매입할 수 있는 유형은 건설사가 신규로 분양하거나 건설사가 보유한 준공 세대, 그리고 다른 외국인이 보유한 세대이다. 베트남 개인이 보유한 구축 아파트는 외국인 매입 경로에 해당하지 않으며 주택법 2023 제17조 제2항도 해당 경로를 제공하지 않는다. 유일한 예외는 외국인이 베트남에 거주하는 베트남 국민과 혼인한 경우이며 제20조 제2항 c호에 따라 베트남 국민과 동일한 주택 권리를享有한다.

소유권은 핑크북 발급일로부터 최장 50년이며 1회 연장이 가능하고 제20조가 적용된다. 동별 외국인 보유 한도는 30%이며 제19조가 적용되고 동일 동 단위 타운하우스는 250세대 한도가 적용된다. 재매도와 임대는 자유롭고 베트남 국적자에게 매도할 경우 영구 소유권으로 전환된다. 대금은 베트남 내 인가 은행을 통해 송금해야 하며 주택법 2023과 의정 95/2024/ND-CP에 따라 집행된다. 계약 전 해당 단지가 승인 목록에 포함되어 있는지와 동의 잔여 쿼터를 서면으로 반드시 확인해야 한다.

임대와 매입 중 무엇이 유리한가. 지하철 인근 아파트와 환금성은 어떻게 평가하나

Ho Chi Minh(호치민)에서 근무하는 대만 매수자 중 임대를 유지할지 매입에 진입할지 고민하는 경우가 많다. 2026년 자금 환경은 조정 국면에 있으며 realtique.net 인용 자료에 따르면 상반기 GDP는 전년 대비 7.63%~8.18% 성장했고 외국인직접투자 등록액은 전년 대비 61% 증가했으며 12개월 정기예금 금리는 약 6.0%, 소비자물가는 약 4.69%를 기록했다. 공공투자는 2026~2031년 기간 약 8.22천조 베트남동(약 3,162억 달러) 규모로 계획되어 있다. 공급 측면에서는 상반기 기준으로 Ha Noi(하노이) 16,633세대, Ho Chi Minh(호치민) 10,761세대가 공급되었다. 구축 시장에서는 DKRA 데이터 기준 Ho Chi Minh(호치민) 구축 아파트 가격이 분기 대비 2%~6% 하락했다(2026년 2분기, Ho Chi Minh(호치민) 구축 시장 기준).

지하철 인근 아파트는 역과의 거리뿐 아니라 개통 시점과 생활 인프라를 함께 검토해야 한다. Ben Thanh - Tham Luong 구간 지하철 2호선은 2026년 1월 16일 착공했으며 총 투자액은 55조 베트남동(약 21.2억 달러)을 초과한다. 장기 보유 시 환금성은 매수자 풀에 따라 달라지며 외국인 보유 세대는 베트남 국적자 또는 외국인에게 매도할 수 있지만 외국인 매수자에게는 여전히 30% 쿼터 제한이 적용된다. 실무적으로 분양 아파트의 환금성은 준공되어 핑크북이 발급된 구축 아파트보다 낮은 편이다.

자주 묻는 질문

Q1: 베트남에서 아파트를 매입하려면 얼마가 필요한가. 대만돈 1,000만~2,000만 위안으로 도심에서 매입할 수 있나
2026년 1분기 평균가 기준으로 도심 중소형 세대의 총 분양가는 대부분 50억~90억 베트남동(약 192,308~346,154달러) 이상이며 하이엔드 매물 가격대는 더 높게 형성되어 있다. Ha Noi(하노이) 또는 Ho Chi Minh(호치민)에서 행정 구역과 면적을 먼저 선정한 뒤 해당 시점의 평균가와 매물 가격대로 총 분양가와 세금·비용을 시산하는 것이 바람직하다.

Q2: 외국인은 사용권만 취득하나. 50년 후에는 어떻게 되나
외국인이 취득하는 것은 본인 명의로 등기되는 핑크북상의 외국인 소유 권리이며 발급일로부터 최장 50년, 1회 연장이 가능하고 주택법 2023 제20조가 적용된다. 베트남 국적자에게 재매도할 경우 해당 세대는 영구 소유권으로 전환된다. 연장 요건과 절차는 당시 관할 기관의 승인에 따르며 계약 전 서면 설명을 반드시 확보해야 한다.

Q3: 지하철 인근 아파트는 매입할 만한 가치가 있나. 임대수익률과 예금 금리를 어떻게 비교하나
지하철 인근 아파트는 개통 일정과 역까지 도보 거리, 단지 관리 상태를 함께 점검해야 한다. 임대수익률과 예금 금리는 위험도와 환금성이 다른 지표이며 2026년 구축 가격은 분기 대비 조정을 보이고 있다. 단일 수익률만으로 판단하지 않고 보유 기간과 자금 비용을 중심으로 자산 배분 여부를 결정해야 한다.

위험 안내: 동의 외국인 쿼터가 이미 소진된 경우 고객님 명의로 등기가 불가하고 계약금이 묶이는 손실이 발생할 수 있습니다. 이러한 위험을 방지하기 위해서는 계약금을 지급하기 전에 건설사 또는 관리위원회로부터 해당 동의 외국인 잔여 쿼터와 핑크북 상태에 대한 서면 확인을 반드시 받으시기 바랍니다. 화교 및 대만 고객 전담 부서에서 Zalo 또는 WeChat을 통해 해당 서류 확인을 지원해 드립니다.

결제 전 반드시 서면으로 확인해 주십시오: 1) 해당 동의 현재 외국인 잔여 쿼터와 Ho Chi Minh(호치민) 승인 목록 포함 여부, 2) 핑크북 발급 진행 상황과 분할 납부 일정에 대응하는 이행 보증 서류, 3) 총 분양가에 부가가치세와 유지보수 적립금, 등록세가 포함되어 있는지에 대한 내역입니다. 필요하신 경우 Anna Pham 전담 매니저(화교 및 대만 고객 사업부 부장)가 Zalo 또는 WeChat을 통해 공식 분양가표와 잔여 쿼터 조회 목록, 계약 서류 체크리스트를 제공해 드립니다. 고객님께서는 언제든지 문의해 주십시오.

법적 근거: 주택법 2023, 의정 95/2024/ND-CP.