Da Nang(다낭) 태풍 시즌(2026): 9월부터 12월까지 임대할 때 어느 동과 층을 선택해야 할까, Nha Trang(나트랑)에서도 같은 기준으로 확인

Da Nang(다낭)의 태풍 시즌은 9월부터 12월까지다. 2025년 10월 30일 Da Nang(다낭)은 최고 홍수 경보 단계인 3단계에 도달했고, 주택 66,000여 채가 침수됐다(asianews.network). Nha Trang(나트랑)은 약 한 달 뒤 같은 점검을 해보면 된다.

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10월 초 An Thuong의 고층 바다 전망 아파트를 12개월 임대한다고 가정해보자. 첫 큰비에 지하 주차장이 침수되고 승강기가 일주일간 멈춘다. 한 달 치 임대료를 내게 될지, 아무 비용도 부담하지 않을지는 이미 서명한 계약서의 두 줄에 달려 있다.

Da Nang(다낭)의 태풍 시즌은 몇 월부터 몇 월까지이며, 2025년 상황은 어땠나?

중부 해안의 우기와 폭풍 기간은 9월부터 12월까지이며, 보통 10월과 11월에 강수량이 가장 많다. 2025년은 평년보다 심각했지만, 올해 시즌이 어떻게 전개될지는 누구도 단언할 수 없다.

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세입자라면 두 가지를 염두에 둬야 한다. 1층과 지하층 주거 공간이 가장 먼저 피해를 입으며, 특정 도로의 침수 기록이 동 이름보다 더 많은 정보를 알려준다.

Da Nang(다낭)의 태풍 시즌에는 어느 동에서 임대해야 하나?

홍수에 안전한 동은 없으며, 그렇지 않다고 말하는 사람은 무언가를 판매하고 있는 것이다. 차이는 배수 상태, 진입도로의 지형, 해당 주소의 임대료에 있다. 아래 표의 임대 호가는 공개 매물 표본 또는 발표된 가이드 가격 범위이며, 실제 계약 임대료는 아니다.

CafeBiz와 Nhadautu의 언론 보도에 따르면 중심부 동의 임대료는 2026년 2월 기준 전년 대비 약 10–15% 상승했다. 9월에 비싸 보이는 주택도 12월에는 시세에 가까운 경우가 많다. 임대료는 구두 협의가 아니라 계약서에 명시해야 한다.

몇 층을 선택해야 하며, 올라가는 길에 무엇을 확인해야 하나?

지면에서 높은 곳에 있다는 사실만으로는 충분하지 않다. 펌프실이 도로보다 낮은 곳에 있는 건물의 3층 주택은 침수되지 않은 건물의 2층 주택보다 불리할 수 있다. 배수 전문가가 아니라 임대인이나 건물 관리자에게 다음 사항을 확인해야 한다.

• 로비 바닥이 도로보다 높은가? 2025년 10월에 물이 로비까지 들어왔는가?
• 주차장은 어디에 있으며 도로 기준으로 몇 층에 있는가?
• 승강기, 급수 펌프, 발전기는 지상층에 있는가, 지하에 있는가?
• 발전기는 펌프에도 전력을 공급하는가, 조명에만 공급하는가?
• 진입도로는 어느 방향으로 경사져 있으며, 두 번째 출구가 있는가?
• 발코니 문과 창문에 셔터가 있는가? 부재중일 때는 누가 닫는가?

가능하다면 비 오는 날 방문해야 한다. 10분 동안 내리는 비만으로도 어떤 안내 자료보다 도로 상태를 더 잘 파악할 수 있다.

Da Nang(다낭)에서 임대할 때 Hoi An 침수도 고려해야 하나?

통근이나 자녀의 등하교 경로가 해안을 따라 남쪽으로 이어진다면 고려해야 한다. Hoi An 침수도 같은 9월~12월 기간에 발생하며, 두 도시를 잇는 해안도로는 가장 먼저 통제되는 구간 중 하나다. Da Nang(다낭) 사무실로 발령받았지만 Hoi An 거주를 고려하는 가족은 계약 전에 폭우가 내릴 때 해당 경로를 직접 운전해봐야 한다.

보증금을 내기 전에 임대차 계약서에 무엇을 명시해야 하나?

베트남 주거용 임대차는 계약이므로, 기본 규정은 계약서에 명시되지 않은 경우에만 적용된다. 다음 사항에 대한 답변을 서면으로 받고 계약서에 첨부해야 한다.

계약 체결 시 임대인 또는 중개인이 비자나 임시 거주 등록증 제시를 요청할 수 있으므로 미리 준비하고, 임대차계약서의 주소가 등록할 주소와 일치하는지 확인해야 한다. 보증금을 지급하기 전에는 소유자의 신분증을 핑크북과 대조하거나, 중개인이 소유자를 대리하여 계약하는 경우에는 서명된 위임장을 확인해야 한다. 소유자 명의 계좌로 송금하고 영수증을 보관해야 한다.

Nha Trang(나트랑): 한 달 뒤에도 동일한 점검

Nha Trang(나트랑) 침수로 인해 외국인 임차인이 가장 먼저 문의하는 해변 지역인 Tay Nha Trang Ward까지 물이 유입되었다(DTiNews). 점검표는 Da Nang(다낭) 태풍 시즌에 사용하는 것과 동일하며, 달라지는 것은 시기뿐이다.

• 2025년 11월 해당 Ward에서 침수된 도로와 침수 깊이를 확인해야 한다.
• 해변 도로의 높은 구간과 별도로 운하 인근 및 낮은 해변 블록의 침수 여부를 확인해야 한다.
• 임대차계약서에 동일한 폭풍 피해, 임대료 감액, 주차 및 보증금 조항을 포함하도록 요청해야 한다.

자주 묻는 질문

10월과 12월 중 어느 달이 더 위험한가?

피크 시기는 해마다 달라 누구도 예측할 수 없다. 어느 달이 되더라도 감당할 수 있도록 임대차계약서를 작성해야 한다.

아파트가 침수되면 임대차계약을 해지할 수 있는가?

계약서에 해당 내용이 명시된 경우에만 가능하다. 2015년 민법의 임대차 규정이 미비한 부분을 보완할 수 있으나, 보증금을 실질적으로 보호하는 것은 서면으로 작성된 침수 및 임대료 감액 조항이다.

Da Nang(다낭) 태풍 시즌에는 Da Nang(다낭)을 떠나야 하는가?

당국은 도로별로 대피 명령을 발령한다. 건물의 대피 경로를 파악하고 여권과 임대차계약서 사본을 한 가방에 보관해야 한다.

고층이 더 안전한가?

반드시 그렇지는 않다. 고층은 침수를 피할 수 있지만, 강풍 시 엘리베이터와 펌프 수압을 이용할 수 없고 발코니 피해가 발생할 수 있다.

어떠한 금액도 지급하기 전에 2025년 10월 해당 도로의 침수 깊이, 주차장 및 펌프실의 정확한 높이, 임대료 감액 문구 등 세 가지 사항을 서면으로 확인해야 한다. 이후 카카오 또는 Zalo로 상담 데스크에 메시지를 보내주시면, 폭풍 피해·주차·보증금에 사용하는 이중 언어 조항 점검표를 보내드리고 고객님의 임대차계약서 초안에서 비용 부담을 고객님에게 전가하는 문구를 표시해 드리겠습니다.