Da Nang(岘港市)台风季（2026）：9月至12月租房该选哪个坊、哪一层？Nha Trang(芽庄)也要做同样检查

Da Nang(岘港市)的台风季为9月至12月。2025年10月30日，Da Nang(岘港市)发布最高级别的第3级洪水警报，超过66,000套住宅被淹（asianews.network）。Nha Trang(芽庄)大约晚一个月也会面临类似情况。

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假设您在10月初签下An Thuong一套高楼层海景公寓，为期12个月。第一场大雨就让水灌进地下停车场，电梯也停摆一周。这会让您损失一个月租金还是完全没有损失，早在您签署合同的那一刻，就已由其中两条条款决定。

Da Nang(岘港市)台风季是几月到几月？2025年的情况如何？

中部海岸的雨季和风暴期为9月至12月，降雨和积水通常在10月和11月最严重。2025年的情况较为严重，并不代表常态，也没人能准确预告今年的台风季会如何发展。

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租房时应牢记两点：首层和地下层的居住空间最容易受损；具体街道的洪水记录，比街区名称更能说明情况。

Da Nang(岘港市)台风季期间，租住哪个街区更合适？

没有哪个街区能保证不受洪水影响，声称可以保证的人另有所图。不同区域的差别在于排水情况、入口道路的地势，以及市场对该地址的租金定价。下表租金为公开房源样本中的要价或已发布指南中的参考范围，并非实际成交租金。

据媒体报道，截至2026年2月，市中心街区的租金同比上涨约10–15%（CafeBiz、Nhadautu）。9月看起来价格偏高的房源，到12月往往已是市场价。请把租金金额写入合同，不要只停留在口头约定。

应该选几楼？上楼时要检查什么？

离地高度只是答案的一半。水泵房位于路面以下的建筑，即使租住三楼，也不如在洪水中保持干燥的建筑里的二楼。以下问题应询问房东或物业管理人员，而不是排水工程师。

• 大厅地面是否高于路面？2025年10月积水到过大厅吗？
• 停车场在哪里？相对街道位于哪一层？
• 电梯、水泵和发电机是在地面层还是地下？
• 发电机能带动水泵，还是只能供照明？
• 入口道路朝哪个方向倾斜？有没有第二个出口？
• 阳台门窗是否装有防风挡板？如果您不在家，由谁关闭？

如果可以，尽量选择下雨天看房。十分钟的降雨，比任何宣传册都更能说明道路的情况。

如果我在Da Nang(岘港市)租房，Hoi An的洪水情况也重要吗？

如果您的通勤路线或接送孩子上学的路线要沿海岸向南走，那就重要。Hoi An的洪水也集中在9月至12月，两座城市之间的沿海公路往往最先被封。工作地点在Da Nang(岘港市)、但倾向于住在Hoi An的家庭，签约前应在大雨天实地开车走一遍这条路线。

支付定金前，租约必须写明什么？

越南住宅租赁属于合同关系，因此只有合同未作约定时，才适用默认规则。请将以下问题的答案以书面形式确认，并附在租赁协议中。

签约时，房东或中介可能会要求查看您的签证或临时居住登记证明，请提前准备好，并确认租约上的地址与您登记的地址一致。支付任何押金前，请核对房东身份证件与粉红产权证；如果由中介代房东签约，则核对已签署的授权书。请将款项支付至房东账户并保留收据。

Nha Trang(芽庄)：同样的检查，晚一个月

Nha Trang(芽庄)洪水曾淹入Tay Nha Trang Ward（DTiNews），这是大多数外籍租客最先咨询的海滨区域。检查清单与岘港台风季使用的相同，只是时间有所不同。

• 询问该坊哪些街道在2025年11月发生过水淹，水深多少。
• 分别询问运河沿岸和低洼海滨街区，以及地势较高的海滨道路。
• 要求在租约中写入相同的风暴损坏、租金减免、停车和押金条款。

常见问题

10月还是12月更严重？

高峰期每年不同，也没有人能准确预测。应在租约中做好安排，让您无论遇到哪一个月都能应对。

公寓被淹后，我可以解除租约吗？

只有合同明确规定时才可以。《2015年民法典》的租赁条款可以填补部分空白，但真正能保障您押金的是书面的水淹及租金减免条款。

岘港台风季期间，我需要离开岘港吗？

政府部门会按街道发布疏散指令。请了解所在楼宇的疏散路线，并将护照和租约副本放在同一个包里。

高楼层更安全吗？

不一定。高楼层可以避开积水，但遇到强风时可能无法使用电梯、供水泵压力不足，阳台也可能受到影响。

支付任何款项前，请以书面形式确认三件事：该街道在2025年10月的积水深度、停车场和水泵房的确切高度，以及租金减免条款的具体措辞。然后通过Zalo或WeChat联系服务台，我们会发送用于核查风暴损坏、停车和押金条款的双语清单，并标出草拟租约中将费用转嫁给您的条款。