Palm River：签约前如何解读每平方米价格

截至 2026年11月13日，Palm River 报价为每平方米 1亿8,800万越南盾。这个标价只是起始价格，并非最终价格：交付标准、增值税、家具以及合同中注明的面积都会影响您的实际支出。

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假设您已选定一套中层的两居室，销售人员通过电话报出了标价。随后，您收到的合同草案注明的建筑面积大于您实测的楼面面积，还列有家具费用，并需另付增值税。在签约前看清每平方米价格的计算方式，才能及时发现这些费用，而不是等到去银行付款时才注意到。

每平方米 1亿8,800万越南盾 的标价具体包含什么？

在将 Palm River 与其他项目进行比较之前，请逐项确认这些费用。报价中若有三项未说明，那就不是完整价格，而是在邀请您进一步议价。

每平方米 1亿8,800万越南盾 是按建筑面积还是套内面积计算？

这是越南每平方米报价中最容易踩的一个坑。这里的合同通常按建筑面积计价，建筑面积包括墙体、阳台以及分摊的公共空间，因此小于实际居住的套内面积。同样是每平方米 1亿8,800万越南盾，按哪种面积计算会导致实际成本不同。

请索取您意向房源的两种面积数据，并自行按套内面积计算价格。

问哪些问题，才能判断标价是否经得起合同核对？

一封邮件中问清以下六个问题，就能判断每平方米 1亿8,800万越南盾 是否属实。前两个问题只要有任何迟疑，就说明您应该放慢决策速度。

1. 我的意向房源按建筑面积还是套内面积计算单价？
2. 这套具体房源的合同总价是多少，是否包含增值税？
3. 该单价对应什么交付标准？
4. 家具是否捆绑提供、是否可选，价格是多少？
5. 付款安排是什么，是否与施工进度挂钩？
6. 这栋楼剩余的外籍人士购房名额是多少？

第 6 个问题与价格无关，但决定您是否能够购买。

外籍人士在 Palm River 实际拥有何种产权，期限多久？

您可以凭正式的《房屋买卖协议》向开发商购房，房源可以是新房，也可以是开发商在已竣工楼盘中仍持有的房源；您也可以向另一位外籍业主购房。您不能向越南个人购买房源：《2023年住房法》未允许外籍人士通过这种方式购房（第 27/2023/QH15 号法律）。唯一例外是与越南公民结婚并在越南居住的外籍人士，其住房产权享有与越南公民相同的权利。

• 自粉红产权证签发之日起，您的产权期限最长为50年，且可续期（第20条）。
• 转售给越南买家后，产权将转为长期产权，即永久产权。
• 在此期间，您可以自由转售或出租该房产。
• 外籍人士30%的配额按每栋楼计算（第19条）。

相关实施细则载于第95/2024/ND-CP号法令。支付定金前，请让项目的外籍买家销售团队确认卖方身份、该楼栋剩余配额以及粉红产权证。

如何在不臆造对比数据的情况下评估1.88亿越南盾/平方米？

这里不会列出其他项目的报价，因为基于过时或未经核实数据的比较，还不如不比较。Palm River内部影响单套房产价格的因素是明确的：楼层高低、朝河或朝内的朝向、是否为转角户，以及您考虑的是公寓、办公公寓还是13套商铺住宅之一。仅这些因素，就足以让同一栋楼内的两套房产价格与1.88亿越南盾的平均价格有明显差异。

诚实的评估方式是逐套比较。请索取正式价目表，列明您考虑的每套房产的每平方米单价、建筑面积、套内面积和合同总价，然后确保比较口径一致：套内面积单价与套内面积单价比较，含增值税价格与含增值税价格比较。

常见问题

1.88亿越南盾/平方米就是我最终要支付的价格吗？

不是。这是截至2026年11月13日的报价。增值税、交付标准、家具和停车位费用均需另计，建筑面积与套内面积的口径也会影响实际单价。请以书面形式确认您所选房产的合同总价。

以后可以转售Palm River的房产吗？

可以。在产权期限内，您可以自由转售或出租。若转售给越南买家，该买家的房产将转为长期、永久产权。

支付定金前，务必要求书面确认的三项内容