Palm River의 2026년 11월 13일 기준 제시 가격은 제곱미터당 1억8,800만 동이다. 표면상 가격은 출발점일 뿐 최종 가격이 아니다. 인도 기준, VAT, 가구, 계약서에 기재된 면적이 실제 지불 금액에 모두 영향을 준다.
핵심 요약
- 제시 가격: Huong Viet Properties 기준 2026년 11월 13일 현재 1억8,800만 동/m²이다.
- 외국인은 Pink Book 발급일로부터 최대 50년간 소유하며, 해당 기간은 연장할 수 있다. 베트남 매수자에게 재매각하면 소유권은 장기(영구) 소유로 전환된다.
- 외국인 소유 쿼터 30%는 주택법 2023(Law 27/2023/QH15) 제19조에 따라 동별로 적용된다.
- 제시 가격이 분양면적 기준인지 전용면적 기준인지 확인해야 한다. 동일한 주택이라도 실제 지불 금액이 달라진다.
목차
중층의 투룸을 후보로 선정했고 분양 상담 데스크에서 전화로 표면상 가격을 안내받았다고 가정해 보자. 이후 받은 계약서 초안에는 직접 측정한 바닥 면적보다 큰 분양면적, 가구 항목, 그리고 별도 VAT가 기재될 수 있다. 계약을 확정하기 전에 제곱미터당 가격을 검토하면 은행에서가 아니라 서류상에서 이러한 항목을 확인할 수 있다.
제곱미터당 1억8,800만 동라는 표면상 가격에는 실제로 무엇이 포함되는가?
| 비용 항목 | 내용 | 서면으로 확인할 사항 |
|---|---|---|
| 기본 가격 | 1억8,800만 동/m² 제시 가격(2026년 11월 13일) | 분양면적 기준인지 전용면적 기준인지 여부 |
| VAT | 주택 매매에 추가되는 법정 세금 | 제시 가격에 VAT가 포함되는지 여부 |
| 인도 기준 | 골조 상태, 기본 마감 또는 완비형 유닛 | 해당 가격에 포함되는 마감 사양의 정확한 내용 |
| 가구 패키지 | 선택 사항 또는 묶음 추가 항목 | 제곱미터당 가격에 포함하지 않은 별도 가격 |
| 주차 | 별도로 판매하거나 임대하는 경우가 많음 | 주차 공간 포함 여부 |
| 일회성 비용 | 유지보수 기금 및 관리 개설 비용 | 금액 및 납부 시기 |
Palm River를 다른 매물과 비교하기 전에 각 항목에 대한 답변을 받아야 한다. 이 중 세 가지 항목을 누락한 견적은 가격이 아니라 협상 제안에 불과하다.
1억8,800만 동는 분양면적 기준인가, 전용면적 기준인가?
이는 베트남의 제곱미터당 가격 책정에서 가장 큰 함정이다. 이곳의 계약은 일반적으로 벽체, 발코니 및 공용 공간 지분을 포함하는 분양면적을 기준으로 가격을 책정하는 반면, 실제 거주하는 전용면적은 더 작다. 동일한 1억8,800만 동/m² 가격도 어떤 면적 기준을 적용하느냐에 따라 실제 비용이 달라진다.
| 면적 기준 | 포함 항목 | 제외 항목 | 중요한 이유 |
|---|---|---|---|
| 분양면적(계약 면적) | 벽체, 발코니, 공용 공간 지분 | 사용 가능한 공간을 별도로 제외하지 않음 | 더 큰 면적 수치를 기준으로 m²당 가격을 지불함 |
| 전용면적(사용 가능 면적) | 실제로 걷고 가구를 배치할 수 있는 바닥 면적 | 벽체, 설비 샤프트, 공용 공간 | 실제 거주 공간의 실질 비용을 보여줌 |
해당 유닛의 두 면적 수치를 모두 요청한 뒤, 전용면적 기준 가격을 직접 계산해야 한다.
계약서에서 유지되지 않는 표면상 가격을 드러내는 질문은 무엇인가?
한 통의 이메일로 다음 여섯 가지를 물으면 1억8,800만이라는 수치가 실제 가격인지 확인할 수 있다. 처음 두 질문에 답변을 주저한다면 진행 속도를 늦춰야 한다는 신호다.
- 제 유닛의 제시 가격은 분양면적 기준인가, 전용면적 기준인가?
- VAT를 포함한 해당 유닛의 총 계약 가격은 얼마인가?
- 해당 가격에 포함되는 인도 기준은 무엇인가?
- 가구는 묶음으로 제공되는가, 선택 사항인가, 가격은 얼마인가?
- 납부 일정은 어떻게 되며, 공사 진행 단계와 연동되는가?
- 이 동에 남아 있는 외국인 소유 쿼터는 얼마인가?
여섯 번째 질문은 금액에 관한 것이 아니지만, 실제 매수 가능 여부를 결정한다.
외국인은 Palm River에서 실제로 무엇을 얼마 동안 소유하는가?
시행사로부터 공식 매매계약서를 통해 신축 유닛, 또는 준공된 건물에서 시행사가 아직 보유한 유닛을 매수하거나 다른 외국인 소유자로부터 매수할 수 있다. 베트남 개인으로부터는 유닛을 매수할 수 없다. 주택법 2023은 외국인에게 이러한 매매 경로를 허용하지 않는다(Law No. 27/2023/QH15). 단, 베트남에 거주하는 베트남 국민과 혼인한 외국인은 예외이며, 베트남 국민과 동일한 권리로 주택을 소유한다.
- 핑크북 발급일로부터 최대 50년간 소유할 수 있으며, 해당 기간은 갱신할 수 있다(제20조).
- 베트남인 매수자에게 재판매하면 소유권은 장기, 즉 영구 소유로 전환된다.
- 그동안 해당 유닛을 자유롭게 재판매하거나 임대할 수 있다.
- 외국인 소유 쿼터는 건물별로 30%가 적용된다(제19조).
시행 규정은 Decree 95/2024/ND-CP에 규정되어 있다. 계약금을 송금하기 전에 현장의 외국인 매수자 판매팀에 매도인, 해당 타워의 잔여 쿼터, 핑크북을 확인받아야 한다.
비교 대상을 임의로 만들어내지 않고 1억8,800만 VND/m²를 어떻게 비교할 것인가?
오래되었거나 검증되지 않은 수치로 만든 비교는 비교 대상이 없는 것보다 더 부정확하므로, 여기에서는 경쟁 프로젝트의 가격을 제시하지 않는다. Palm River 내부의 유닛별 가격을 좌우하는 요소는 확인할 수 있다. 층수, 강변 방향인지 내부 방향인지 여부, 코너 위치, 아파트인지 오피스텔인지 또는 13개 상가 중 하나인지가 주요 기준이다. 같은 타워에 있는 두 유닛도 이러한 이유만으로 1억8,800만 VND 평균 가격에서 상당한 차이가 날 수 있다.
정확한 비교 방법은 유닛별로 확인하는 것이다. 검토 중인 각 유닛의 m²당 가격, 총면적, 전용면적, 총 계약금액이 포함된 공식 가격표를 요청한 뒤 동일한 기준끼리 비교해야 한다. 전용면적 기준 가격은 전용면적 기준 가격끼리, 부가가치세 포함 가격은 부가가치세 포함 가격끼리 비교하는 방식이다.
자주 묻는 질문
1억8,800만 VND/m²가 제가 실제로 지불하는 최종 가격인가?
아니다. 2026년 11월 13일 기준 호가다. 부가가치세, 인도 기준, 가구 및 주차비는 별도로 추가되며, 총면적과 전용면적 중 어떤 기준을 적용하는지에 따라 실질 가격도 달라진다. 고객님이 선택한 유닛의 총 계약금액을 서면으로 받으시기 바랍니다.
나중에 Palm River 유닛을 재판매할 수 있는가?
가능하다. 보유 기간 중 해당 유닛을 자유롭게 재판매하거나 임대할 수 있다. 베트남인 매수자에게 판매하면 해당 매수자의 유닛 소유권은 장기, 즉 영구 소유로 전환된다.
계약금을 지불하기 전에 서면으로 확인해야 할 세 가지 사항
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