Palm River：承諾購買前，先看懂每平方公尺價格

截至 13 November 2026，Palm River 報價為每平方公尺 1億8,800萬越南盾。這個標示價格只是起始價，並非最終成交價：交屋標準、VAT、家具，以及合約載明的面積，都會影響您的實際支付金額。

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假設您已鎖定一戶中樓層的兩房住宅，銷售中心透過電話報出標示價格。之後收到的合約草案，卻列出比您實際丈量樓層更大的建築總面積，另加家具項目及 VAT。簽約前先讀懂每平方公尺價格，才能在銀行付款前，於紙本文件中發現這些項目。

1億8,800萬越南盾/m² 的標示價格實際涵蓋哪些項目？

在將 Palm River 與其他選項比較前，請先要求對方逐項回答。若報價略過其中三項，這就不是完整價格，而是邀請您進一步議價。

1億8,800萬 是以建築總面積還是室內地毯面積計算？

這是越南每平方公尺定價中最大的陷阱。當地合約通常以建築總面積計價，其中包括牆體、陽台及部分公設面積；但您實際居住的室內地毯面積會比較小。同樣是每平方公尺 1億8,800萬越南盾，視計算基準採用哪一種面積，實際成本可能完全不同。

請索取您所選單位的兩種面積數字，並自行以室內地毯面積計算價格。

哪些問題能揭示無法在合約中成立的標示價格？

只要在同一封電子郵件中提出六個問題，就能判斷 1億8,800萬 的價格是否真實。前兩個問題若出現任何遲疑，就是您應放慢決策速度的訊號。

1. 我所選單位的報價，是以建築總面積還是室內地毯面積計算？
2. 該特定單位的合約總價是多少，是否已含 VAT？
3. 該單價涵蓋哪一種交屋標準？
4. 家具是否包含在內、是否為選配，價格是多少？
5. 付款時程如何安排，是否與工程進度里程碑掛鉤？
6. 這棟樓目前剩餘的外國人配額是多少？

第 6 個問題與金錢無關，但它決定您是否能夠購買。

外國人在 Palm River 實際擁有什麼產權，期限有多長？

您可以透過正式的房屋買賣合約向開發商購買，包括新單位，或開發商在已完工建築物中仍持有的單位；也可以向另一位外國屋主購買。您不能向越南籍個人購買單位：《2023 年住宅法》並未賦予外國人此類交易途徑（第 27/2023/QH15 號法律）。唯一例外是與居住在越南的越南籍公民結婚之外國人，其住宅所有權利與越南籍公民相同。

• 自粉紅產權證核發日起，您最多可持有50年，且期限可續延（第20條）。
• 轉售給越南買家後，產權將轉為長期永久持有。
• 持有期間，您可自由轉售或出租該單位。
• 外國人持有比例上限為每棟建築30%（第19條）。

相關施行規則載於第95/2024/ND-CP號法令。支付訂金前，請先向案場外國買家銷售團隊確認賣方身分、該棟大樓剩餘外國人持有額度，以及粉紅產權證狀況。

如何在不憑空捏造比較數據的情況下，評估1億8,800萬越南盾/m²？

我們不會在此列出競案的單價，因為以過時或未經查證的數字進行比較，還不如不比較。Palm River各單位的價格差異有跡可循：樓層高低、面河或朝內、是否位於角間，以及您看的是公寓、商務套房或13間店面。光是這些因素，就足以讓同一棟大樓內的兩個單位與1億8,800萬的平均單價有明顯差距。

最可靠的評估方式是逐戶比較。請索取正式價目表，確認您考慮的每個單位之每平方公尺單價、建築面積、室內實際使用面積及合約總價，再以相同基準比較：室內實際使用面積單價對室內實際使用面積單價，含VAT價格對含VAT價格。

常見問題

1億8,800萬越南盾/m²就是我最後要支付的價格嗎？

不是。這是截至13 November 2026的開價。VAT、交屋標準、家具及停車位費用均另計，而建築面積或室內實際使用面積的計算方式，也會影響實際單價。請以書面取得您所選單位的合約總價。

日後可以轉售Palm River的單位嗎？

可以。持有期間，您可自由轉售或出租。若轉售給越南買家，該單位的產權將轉為該買家的長期永久產權。

支付訂金前，務必取得書面答覆的三個問題