Da Nang(峴港市)的颱風季從 9 月到 12 月。2025 年 10 月 30 日，Da Nang(峴港市)發布最高級別的第 3 級洪水警報，超過 66,000 戶住宅遭淹水（asianews.network）。Nha Trang(芽莊)的洪水檢查時間則約晚一個月。
重點摘要
- 9 月至 12 月是洪水期間。2025 年 10 月 28 日下午，超過 65,000 戶家庭受影響，5,600 名居民撤離（VietnamPlus）。
- 2025 年 10 月下旬，低窪坊淹水深度達 1 至 2.5 公尺（Digitao Nomads）。看屋時，先詢問聯外道路狀況，再看景觀。
- 截至 2026 年 9 月 26 日，美溪附近附家具的一房月租開價為 USD 400 至 550（Digitao Nomads）。
- 沒有任何坊能保證不淹水。您的損失取決於您簽下的風災損害、停車及租金減免條款，而不是地圖上的位置。
本文目錄
假設您在 10 月初簽下安上區一份為期 12 個月的租約，住在高樓層，坐擁海景。第一場大雨就讓地下停車場淹水，電梯也停擺一週。這會讓您損失一個月租金，還是完全不用負擔，早已由您簽約時其中兩行條款決定。
Da Nang(峴港市)的颱風季涵蓋哪些月份？2025 年的情況如何？
中部沿海地區的雨季與風暴期為 9 月至 12 月，降雨量通常在 10 月和 11 月最為猛烈。2025 年的情況相當嚴峻，並非典型年份；沒有人能預測今年的季節會如何發展。
| 日期 | 紀錄內容 | 來源 |
|---|---|---|
| 2025 年 10 月 28 日（下午） | 超過 65,000 戶家庭受影響；超過 1,400 戶家庭及 5,600 名居民撤離 | VietnamPlus |
| 2025 年 10 月下旬 | 低窪坊淹水深度達 1 至 2.5 公尺 | Digitao Nomads |
| 2025 年 10 月 30 日 | 超過 66,000 戶住宅遭淹水；發布最高級別的第 3 級警報 | asianews.network |
| Nha Trang(芽莊)淹水：積水到達西Nha Trang(芽莊)坊 | DTiNews |
租屋者應留意兩件事：一樓和地下室最容易先受損；而某一條特定街道的淹水紀錄，比坊名更能說明實際情況。
颱風季期間，租住哪個坊較合適？
沒有任何坊能保證不淹水，聲稱可以的人必定另有所圖。各區的差異在於排水狀況、入口道路的地勢，以及該地址的市場租金。下表租金為公開房源樣本中的開價或已發布指南中的租金範圍，並非實際成交租金。
| 區域 | 租金開價 | 看屋前應詢問的事項 |
|---|---|---|
| 海洲區，河畔及市中心 | 截至 2026 年 9 月 30 日，公開房源樣本中的一房月租為 5.5–28M VND；當地一般住宅的 28–40 m² 房型為 5.5–13M，品牌河畔建案為 16–28M | 位於哪一條河畔街道？2025 年 10 月大廳是否曾淹水？ |
| 安上區／美溪 | 截至 2026 年 9 月 26 日，附家具的一房月租為 USD 400–550（Digitao Nomads）；BaseDanang 於 2026 年 6 月列出的租金為 USD 380–550 | 停車場在哪一層？海灘道路的排水方向為何？ |
| 山茶區（安海、福美） | 截至 2026 年 9 月 30 日，3 筆房源樣本中的套房開價為 9–28M VND；23–28M 級距為武元甲路沿海高樓 | 管理費是否包含在租金內，還是需要另外支付？ |
| 五行山區 | 截至 2026 年 9 月 30 日，6 筆房源樣本中的二房開價為 15–45M VND，以品牌建案為主 | 是哪個建案？風暴過後，管理費涵蓋哪些服務？ |
| 市中心各坊，經濟型租屋 | 一房 4–7M VND；二房 8–12M VND（媒體實地報導，2026 年 2 月） | 這是提供給當地勞工的房型，還是外籍人士適用的租金？ |
根據媒體報導（CafeBiz、Nhadautu），截至 2026 年 2 月，市中心各坊的租金年增約 10–15%。9 月看似偏高的房租，到了 12 月往往已是市場行情。請將租金金額寫入租約，不要只停留在口頭約定。
該選哪個樓層？看屋時應檢查哪些地方？
樓層高度只是考量因素之一。若大樓的抽水機房位於路面以下，住在三樓可能比住在二樓、且大樓保持乾燥的住戶更不利。以下問題應向房東或大樓管理人員詢問，而不是向排水工程師請教。
- 大廳地面是否高於路面？2025 年 10 月積水是否曾淹到大廳？
- 停車場在哪裡？相對於街道位於哪個高度？
- 電梯、抽水機和發電機位於一樓還是地下室？
- 發電機能否帶動抽水機，還是只能供應照明？
- 入口道路朝哪個方向傾斜？是否有第二個出口？
- 陽台門窗是否裝有防風板？若您不在家，由誰負責關上？
如果可以，請選在雨天看屋。淋十分鐘的雨，比任何房屋簡介都更能看出道路狀況。
如果我在Da Nang(峴港市)租屋，會受到會安淹水影響嗎？
如果您的通勤路線或接送孩子上學的路線往南沿海而行，就會受到影響。會安的淹水也集中在 9 月至 12 月，連接兩座城市的沿海道路往往最早封閉。若您的家庭被派駐Da Nang(峴港市)辦公，卻考慮住在會安，簽約前應在大雨時實際開車走一遍這段路。
支付訂金前，租約必須載明哪些內容？
越南住宅租約屬於契約，因此只有在契約未載明時，才適用預設規定。請以書面確認以下事項，並將答覆附於租約。
| 條款 | 應以書面確認的問題 |
|---|---|
| 風災損害 | 若雨水滲入或電梯停用一週，誰負責修繕，費用由誰支付？ |
| 租金減免 | 房屋無法居住的期間是否減租？減免金額為何？ |
| 押金 | 押金會在幾天內退還？依據哪份屋況檢查報告？ |
| 停車位 | 若地下室淹水，是否提供替代停車位？費用由誰支付？ |
| 水電費 | 電費是依 EVN 零售電價計費，還是依房東訂定的費率計費？ |
| 居住登記 | 房東是否會申報您的暫住登記？何時辦理？ |
簽約時，房東或仲介可能會要求查看您的簽證或暫住登記資料，請事先備妥，並確認租約上的地址與您要登記的地址一致。支付任何押金前，請核對屋主身分證件與粉紅權狀，若由仲介代屋主簽約，則應確認已取得屋主簽署的授權書。請將款項匯入屋主帳戶，並妥善保留收據。
Nha Trang(芽莊)：一個月後，同樣需要確認
Nha Trang(芽莊)淹水時，積水曾進入 Tay Nha Trang Ward（DTiNews）；這是外籍租客最常優先詢問的海濱區域。檢查清單與 Da Nang(峴港市)颱風季使用的相同，只有時間點不同。
- 詢問該區哪些街道在 November 2025 淹水，以及水深多少。
- 分別詢問運河旁與低窪海濱街廓的情況，以及地勢較高的海濱道路。
- 要求在租約中列明相同的風災、租金減免、停車位及押金條款。
常見問題
October 還是 December 的情況比較嚴重？
每年的高峰期都不同，無人能準確預測。請妥善擬定租約，確保無論哪個月份遇上風災，都能應對。
如果公寓淹水，我可以終止租約嗎？
只有合約明文規定時才可以。2015 年民法典的租賃規定可補足合約未盡之處，但真正保障您押金的，是書面訂明的淹水及租金減免條款。
Da Nang(峴港市)颱風季期間，我需要離開 Da Nang(峴港市)嗎？
當局會依街道發布疏散命令。請熟悉大樓的逃生路線，並將護照及租約副本放在同一個袋子裡。
住在高樓層比較安全嗎？
不一定。高樓層可避開積水，但強風時可能無法搭乘電梯、供水加壓不足，陽台也可能受到影響。
付款前，請取得以下三項書面答覆：該街道在 October 2025 的淹水深度、停車場與抽水機房的確切樓層，以及租金減免條款的具體內容。接著透過 Zalo 或 WeChat 傳訊息給服務團隊，我們會提供用於確認風災損害、停車位及押金的雙語條款清單，並標示租約草稿中將費用轉由您承擔的條文。
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