Van Xuan Group
Live Above, Live Elite
Ho Chi Minh(호치민) 동쪽 관문 Tam Binh에 들어서는 지상 25층 2개 타워입니다. 상업 포디움 위로 784세대가 놓이며, 내부 마감을 모두 마친 상태로 입주하고 장기 소유권으로 분양됩니다.
프로젝트
Happy One Elite는 Van Xuan Group이 Happy One 이름으로 내놓는 네 번째 주거지이자 Tam Binh에서는 첫 번째 단지입니다. 부지는 네 면이 도로에 접한 필지이며, 이 지역에서 Tan Son Nhat 공항까지 이어지는 대로인 Pham Van Dong에서 수백 미터 거리에 있습니다.
단지는 지하 2층과 상업 포디움 위에 지상 25층 주거 타워 2개 동으로 구성되고, 커뮤니티 데크는 3층과 4층에 놓입니다. 36 m² 단일형부터 105 m² 코너형까지 6개 타입 784세대가 들어서며, 계획 거주 인구는 약 900명입니다.
포디움에 상가 점포와 미니 슈퍼마켓, 생활 서비스가 들어서므로 건물을 나서지 않고도 저층부에서 기본 생활이 해결됩니다.
세대는 골조만 넘기는 방식이 아니라 내부 마감을 모두 마친 상태로 인도됩니다. 마감 비용이 분양가에 들어 있어 따로 예산을 잡지 않아도 됩니다.
장기 소유권 핑크북으로 분양되며, 시행사의 분양 자격 허가는 이미 발급되었습니다.
분양가의 15%를 납부하면 계약까지 진행되고, 잔금은 열쇠를 받을 때까지 무이자입니다.
한눈에 보기
아래 각 항목은 시행사 도면에서 읽은 수치이거나 판매사가 밝힌 내용입니다. 두 자료가 서로 어긋나는 경우에는 이 페이지가 어느 쪽을 따랐는지 주석에 적었습니다.
8,760.7 m²라는 수치는 판매사가 대지면적인지 연면적인지 밝히지 않은 채 표기한 것이어서, 어느 한쪽으로 단정하지 않고 표기 그대로 옮겼습니다.
위치
단지는 Ho Chi Minh(호치민) 동쪽 진입부 Tam Binh에서 네 면이 도로에 접한 필지에 들어섭니다. 아래 교통 항목은 시행사가 자체 위치 안내에 적어 둔 것들이며, 이 페이지는 그 밖의 내용을 옮기지 않았습니다.
1km 이내 거리입니다. 이 대로는 단지가 있는 쪽을 Binh Thanh과 중심 지역, Tan Son Nhat 공항으로 연결합니다.
북쪽과 동쪽으로 빠지는 간선 도로이며, 같은 진입 도로에서 이어집니다.
Tam Binh에서 Linh Dong 방면으로 건너가는 지역 연결 도로입니다.
필지가 네 개 도로에 접해 있어 포디움 상가를 두 면 이상으로 열 수 있고, 주거 동 승하차 공간을 상가 차량 동선과 분리할 수 있습니다.
판매사 페이지에는 Thuan An, Becamex 병원, Binh Duong(빈즈엉) 하이테크 단지까지의 소요 시간 목록도 실려 있습니다. 그곳은 행정구역이 다르고 해당 내용은 다른 프로젝트를 위해 작성된 것이어서 이 페이지에는 옮기지 않았습니다.
커뮤니티 시설
커뮤니티 데크는 상업 포디움 위 3층과 4층에 놓이고, 대표 수영장은 더 높은 층에 있습니다. 아래는 판매사가 제시한 목록을 분류해 정리한 것입니다.
시행사는 커뮤니티 2개 층, 즉 지상 포디움 층과 옥상 층에 대해 각각 번호를 매긴 배치도를 공개하고 있습니다. 두 도면을 모두 옮겨 실었으며, 도면에 붙은 번호 기호는 시행사가 직접 표기한 것입니다.
건물
시행사 기준층 도면은 두 타워를 A동과 B동으로 표기합니다. 주거층 아래에는 지하 2층과 상업 포디움이 있고, 그 위에 커뮤니티 층이 놓입니다.
주차장과 설비를 두는 지하 2층, 상업 시설이 들어서는 포디움 1개 층, 3층과 4층의 커뮤니티 데크, 그 위로 주거 25개 층입니다.
판매사는 8,760.7 m²가 대지면적인지 연면적인지 밝히지 않고 표기했습니다. 제시된 그대로 옮겼습니다.
상품 구성
시행사 상품 구성 도면에서 직접 읽은 수치입니다. 6개 타입의 비중 합계가 정확히 100이 되기 때문에 이 페이지는 이 구성을 게재합니다.
면적
시행사 기준층 도면에 소수점 둘째 자리까지 표기된 면적입니다. 베트남에서 쓰이는 두 가지 산정 방식 가운데 더 넓게 나오는 벽 중심선 기준으로 측정한 수치이므로, 전용면적 수치와 비교할 때는 이 점을 감안해야 합니다.
| 타입 | 면적 | 침실 | 욕실 |
|---|---|---|---|
| 1베드룸 | 35.88 – 37.03 m² | 1 | 1 |
| 1베드룸 플러스 | 60.34 – 61.55 m² | 1 | 1 |
| 2베드룸 | 69.8 – 71.01 m² | 2 | 2 |
| 2베드룸 플러스 | 104.67 – 105.64 m² | 2 | 2 |
| 타입 | 층당 세대수 | 면적 |
|---|---|---|
| 1베드룸 | 6 | 36 m² |
| 2베드룸 | 11 | 70.01 m² |
| 2베드룸 코너형 | 3 | 70.01 m² |
| 2베드룸 플러스 | 5 | 105 m² |
오피스텔은 36 – 62 m²입니다.
포디움 상가는 86 – 159 m²입니다.
판매사 설명에는 56, 62, 85 m²도 적혀 있습니다. 이 수치들은 기준층 도면에 전혀 나타나지 않으므로, 이 페이지는 도면에 적힌 수치를 게재합니다.
세대 도면
모두 7장입니다. 네 장은 시행사 평면 안내판으로, 평면마다 위치 표시 평면도와 전용면적, 벽 중심선 기준 면적을 함께 싣고 있습니다. 세 장은 단일 타입 카드로, 해당 평면이 기준층에 몇 세대 들어가는지를 덧붙여 적고 있습니다. 두 자료의 면적이 서로 다른 경우 이 페이지의 표는 기준층 도면 수치를 따릅니다.
각 도면에는 해당 타입의 면적과 기준층에서의 세대수가 함께 적혀 있습니다. 도면상 수치는 참고용이라는 점을 시행사도 도면에 명시해 두었습니다.
가든형과 스페이스 빌라 도면에는 판매사 가격표에 나오지 않는 두 가지 타입이 실려 있습니다. 두 타입 모두 가격을 받지 못했습니다.
실내
판매사는 내부 마감을 모두 마친 상태로 인도한다고 밝히고 있습니다. 이 조건은 들리는 것보다 중요합니다. 이 시장에서 골조만 인도받는 경우 보통 m²당 여섯 자리 VND 규모의 인테리어 비용이 추가되고, 해외에 거주하는 매수자는 그 공사를 멀리서 관리해야 합니다.
분양가
판매사는 부가가치세 별도 m²당 단가와 부가가치세 포함 세대별 가격표를 함께 제시합니다. 두 수치는 표준 세율 10%에서 서로 맞아떨어지므로, 이 페이지는 각각 기준을 표시해 모두 게재합니다.
기준 단가
59,800,000 VND/m²
부가가치세와 유지관리기금을 제외한 금액이며, 이 시장에서 가격을 제시하는 통상적인 방식입니다.
| 타입 | 면적 구간 | 세대별 가격 |
|---|---|---|
| 1베드룸 | 36 – 61 m² | 2,369,000,000 VND – 4,050,000,000 VND |
| 2베드룸 | 62 – 71 m² | 4,078,000,000 VND – 4,670,000,000 VND |
| 2베드룸 플러스 | 85 – 105 m² | 5,591,000,000 VND – 6,775,000,000 VND |
| 포디움 상가 점포 | 86 – 159 m² | 문의 시 안내 |
세대별 가격에는 부가가치세 10%가 포함되어 있습니다. 유지관리기금은 이 시장의 모든 프로젝트와 마찬가지로 별도로 부과됩니다.
가격은 2026-11-10 기준으로 확인한 판매사 공개 가격표입니다. 가격표는 분양 차수에 따라 달라지므로, 문의해 주시면 어떤 결정을 하기 전에 현재 가격표를 서면으로 확인해 드립니다.
납부
아래 일정은 판매사가 공개한 정책입니다. 핵심은 계약 이후 잔금에 입주 시점까지 이자가 붙지 않는다는 점이며, 2029년 인도 기준으로 보면 오늘 가격으로 한 세대를 확보해 두는 기간이 그만큼 길다는 뜻입니다.
분양가의 15%를 납부하면 매매계약서 체결까지 진행됩니다.
입주 시점까지 잔금에는 이자가 부과되지 않습니다.
분양 개시 전에 한 세대를 선점하는 예약금은 50,000,000 VND입니다.
판매사는 현재 배정 물량과 관리비 면제 조건이 서로 다른 두 가지 예약 조건을 동시에 운영하고 있습니다. 이 페이지에는 두 조건이 동일하게 밝히고 있는 예약금만 게재했으며, 어느 차수가 열려 있는지는 문의해 주시면 안내해 드립니다.
분양가를 더 많이 앞당겨 납부할수록 할인 폭이 커집니다. 아래 수치는 시행사가 제시한, 대출을 이용하지 않는 납부 방식 네 가지를 뒤에 이어지는 일정표에서 요약한 것입니다.
| 표준 | 40% 조기 납부 | 65% 조기 납부 | 90% 조기 납부 | |
|---|---|---|---|---|
| 조기 납부(첫 5% 이후) | 15% | 40% | 65% | 90% |
| 할인 | 2% | 6% | 10% | 17% |
| 납부 횟수 | 22 | 8 | 4 | 3 |
| 입주 전 납부 | 70% | 70% | 70% | 95% |
| 입주 시 | 25% | 25% | 25% | 0% |
| 핑크북(소유권 증서) 수령 시 | 5% | 5% | 5% | 5% |
판매사 주석에 따르면 이 비율에는 예약 약정서 체결 시 납부하는 첫 5%가 포함되지 않습니다.
안내받은 견적 가격을 입력해 주십시오. 납부 방식마다 그 가격에서 자체 할인을 공제한 뒤 남은 금액을 VND(동) 단위까지 정확하게 회차별로 나누며, 각 납부 방식은 이미지나 PDF로 내려받을 수 있습니다.
견적서에 적힌 가격을 입력해 주십시오. 아래 각 납부 방식은 자체 할인을 먼저 공제한 뒤 나머지 금액을 공개된 비율대로 나눕니다. 한 납부 방식 안의 금액을 모두 더하면 해당 방식의 할인 후 가격과 정확히 일치합니다.
납부 방식 1
2% 할인 후 가격: 4,576,600,000 VND
2% 할인
| 회차 | 납부 시점 | 비율 | 누적 납부 | 금액(VND) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 예약 약정서 체결 시 | 5% | 5% | 228,830,000 |
| 2 | 예약 약정서 체결 1개월 후 | 5% | 10% | 228,830,000 |
| 3 | 매매계약서(SPA) 체결 시2027년 3~4분기 | 5% | 15% | 228,830,000 |
| 4 | 매매계약서 체결 1개월 후 | 5% | 20% | 228,830,000 |
| 5–14 | 매월 1회씩 | 2.5% × 10 | 45% | 114,415,000× 10 = 1,144,150,000 |
| 15 | 골조 완공 시2028년 3~4분기 | 10% | 55% | 457,660,000 |
| 16–20 | 2개월마다 | 3% × 5 | 70% | 137,298,000× 5 = 686,490,000 |
| 21 | 입주 시2029년 3~4분기 | 25% | 95% | 1,144,150,000 |
| 22 | 핑크북(소유권 증서) 수령 시 | 5% | 100% | 228,830,000 |
납부 방식 2
6% 할인 후 가격: 4,389,800,000 VND
6% 할인
| 회차 | 납부 시점 | 비율 | 누적 납부 | 금액(VND) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 예약 약정서 체결 시 | 5% | 5% | 219,490,000 |
| 2 | 예약 약정서 체결 1개월 후 | 40% | 45% | 1,755,920,000 |
| — | 매매계약서(SPA) 체결 시2027년 3~4분기 | — | 45% | 납부 없음 |
| 3 | 골조 완공 시2028년 3~4분기 | 10% | 55% | 438,980,000 |
| 4–6 | 2개월마다 | 5% × 3 | 70% | 219,490,000× 3 = 658,470,000 |
| 7 | 입주 시2029년 3~4분기 | 25% | 95% | 1,097,450,000 |
| 8 | 핑크북(소유권 증서) 수령 시 | 5% | 100% | 219,490,000 |
납부 방식 3
10% 할인 후 가격: 4,203,000,000 VND
10% 할인
| 회차 | 납부 시점 | 비율 | 누적 납부 | 금액(VND) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 예약 약정서 체결 시 | 5% | 5% | 210,150,000 |
| 2 | 예약 약정서 체결 1개월 후 | 65% | 70% | 2,731,950,000 |
| — | 매매계약서(SPA) 체결 시2027년 3~4분기 | — | 70% | 납부 없음 |
| — | 골조 완공 시2028년 3~4분기 | — | 70% | 납부 없음 |
| 3 | 입주 시2029년 3~4분기 | 25% | 95% | 1,050,750,000 |
| 4 | 핑크북(소유권 증서) 수령 시 | 5% | 100% | 210,150,000 |
납부 방식 4
17% 할인 후 가격: 3,876,100,000 VND
17% 할인
| 회차 | 납부 시점 | 비율 | 누적 납부 | 금액(VND) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 예약 약정서 체결 시 | 5% | 5% | 193,805,000 |
| 2 | 예약 약정서 체결 1개월 후 | 90% | 95% | 3,488,490,000 |
| — | 매매계약서(SPA) 체결 시2027년 3~4분기 | — | 95% | 납부 없음 |
| — | 골조 완공 시2028년 3~4분기 | — | 95% | 납부 없음 |
| — | 입주 시2029년 3~4분기 | — | 95% | 납부 없음 |
| 3 | 핑크북(소유권 증서) 수령 시 | 5% | 100% | 193,805,000 |
위의 네 가지 표는 아래 일정표를 옮겨 적은 것으로, 납부 방식마다 한 장씩입니다. 일정표 자체는 시행사가 공개한 그대로 싣습니다.
이 일정표는 시행사 자료이며, 납부 일정은 분양 차수에 따라 바뀔 수 있습니다. 문의해 주시면 어떤 결정을 하기 전에 현재 어느 일정이 적용되는지 확인해 드립니다.
이 프로젝트는 PVcomBank · ACB · BIDV의 대출 협약 대상에 포함되어 있습니다.
입주
판매사는 마감 사양과 항목별 적용 브랜드를 정리한 마감 인도 안내판을 공개하고 있습니다. 이 안내판에 적힌 시점은 개요 표와 같은 2029년 3~4분기입니다.
법률
매수자가 무엇보다 먼저 확인해야 하는 두 가지와, 각 항목에 대해 판매사가 밝힌 내용입니다.
세대는 장기 소유권 핑크북으로 분양됩니다. 베트남인 매수자에게는 기간 제한이 없는 소유권이며, 외국인 매수자에게는 어떤 의미인지 아래 단락에 정리해 두었습니다. 내용이 다르므로 전문을 읽어 보실 가치가 있습니다.
판매사는 이 프로젝트가 분양 자격 증명서를 보유하고 있다고 밝히고 있습니다. 이 증명서는 베트남 시행사가 아직 완공되지 않은 주택에 대해 대금을 받기 전에 반드시 갖춰야 하는 허가이며, 열람을 요청할 가치가 가장 큰 단일 서류입니다.
이 안내판은 공개된 그대로 옮겼습니다. 예약금을 포함해 어떤 대금이든 납부하기 전에 저희가 시행사에 사진이 아니라 증서 원본을 요청해 드립니다.
예약금을 포함해 어떤 대금이든 납부하기 전에 저희가 시행사에 분양 자격 증명서, 현재 가격표, 이 건물의 외국인 소유 배정 물량을 서면으로 요청해 드립니다.
외국인 매수자
우리가 읽은 어느 자료에도 이 단지의 외국인 소유 쿼터가 나오지 않습니다. 형제 프로젝트의 숫자를 빌려다 채우지는 않겠습니다. 문의해 주시면 시행사에게 서면으로 받아 전해 드리겠습니다.
현장
기초 공사가 진행 중이며 지하층 공사는 아직 시작되지 않았습니다. 판매사가 이 단계에 날짜를 밝히지 않았으므로, 일정이 아니라 공정 단계로만 적었습니다.
판매사 공정 사진 모음에는 이 세 장도 함께 들어 있습니다. 세 장 모두 사진에 찍힌 표기가 있습니다. “Thu Khoa Huan, TP. Thuan An”, 그리고 “211 KDC Mieu Ba, Thuan An, Binh Duong”이며, 날짜는 2025년 10월입니다. Thuan An은 Binh Duong(빈즈엉)에 속해 있어 성이 다르고, 현장도 이곳이 아닙니다. 공개된 자료에 포함되어 있으므로 이 페이지에도 실었고, 이 단지 공사가 아니기 때문에 그렇게 밝혀 두었습니다.
이 페이지의 수치는 2026-11-10 기준으로 시행사가 공개한 도면과 판매사 페이지에서 읽은 것입니다.
시행사
이 그룹은 2005년부터 Ho Chi Minh(호치민)과 Binh Duong(빈즈엉)에서 개발 사업을 해 왔습니다. Happy One은 그룹의 주거 브랜드이며, 이 단지를 판단하기 전에 먼저 살펴볼 만한 기존 단지가 두 곳 있습니다.
입주해 운영 중입니다. 첫 입주민 총회에서 2025–2028년 임기 관리위원회를 선출했고, 소유권 증서 1차분이 2024-12-14부터 발급되었습니다. 시행사가 보여 줄 수 있는 가장 유용한 것은 이미 인도되어 소유자가 증서를 손에 들고 있는 단지입니다.
Binh Duong(빈즈엉)에서 공사 중이며, 2026년 6월에 골조 공사 계약을 체결했습니다. 저희가 별도 페이지를 운영하고 있으므로 두 단지를 직접 비교해 보실 수 있습니다.
Happy One Mori 자료 보기 →
Central · Ricons · Phuoc Thanh · Artelia · CBRE · Savista
분양 개시와 프로모션
판매사가 직접 만든 분양 개시 자료와 프로모션 자료를 공개된 그대로 옮긴 것입니다. 각 자료에는 날짜가 있고 기한이 지나면 효력이 없어지므로, 확정된 조건이 아니라 특정 시점의 기록으로 보셔야 합니다.
프로모션 안내판은 계약이 아닙니다. 매수 시점에 실제로 적용되는 조건은 매매계약서에 적힌 내용이며, 읽어야 할 서류는 그 계약서입니다.
설계와 운영
입주 전에 국제 관리사가 지정되어 있다는 점은 합리적인 신호로 볼 수 있지만, 관리 계약은 주기적으로 갱신되므로 그 관리사가 건물에 영구히 고정된 조건은 아닙니다.
원자료
시행사 페이지에 실린 나머지 이미지입니다. 자료를 빠짐없이 싣고 어느 것도 조용히 빼놓지 않기 위한 것입니다.
문의
관심 있는 타입을 알려 주시면 현재 가격표, 서면 납부 일정, 이 건물의 외국인 소유 배정 물량, 시행사 분양 자격 증명서를 확인해 전달해 드리겠습니다.
Happy One Elite을(를) 예약하기 전에, 모든 외국인 매수자가 먼저 읽어야 할 핵심 정보입니다.
영어·중국어·한국어 원어민 자문이 최초 문의부터 인도까지 전 과정을 안내합니다.
예약 전 프로젝트가 외국인 소유 승인을 받았는지 확인하고 잔여 30% 쿼터를 점검합니다.
사내 법무팀이 매매계약서(SPA), 납부 일정, 핑크북 절차를 검토하고 번역·공증 서류를 제공합니다.
자금은 규제된 베트남 은행 채널로 처리되어, 향후 송금을 위해 입금 내역이 기록됩니다.
개발사로부터 직접 배정받아 분양가와 우선 선택권을 확보합니다 — 중개 단계 없이 소스에 직접 연결됩니다.
인도 후 임대 관리, 임차인 모집, 세무 신고, 재판매까지 사내에서 처리합니다.
Vietnampropertymarket.com은 Indochine Real Estate가 운영합니다 — 외국인 매수자를 위해 처음부터 설계된 회사입니다.
베트남 34개 성·시 전역의 실적과, 전 과정을 고객님의 언어로 진행하는 구매 여정.
계약금을 보내기 전에 외국인 전담 매매팀이 매도인, 해당 동의 잔여 외국인 쿼터, 핑크북을 확인해 드립니다.
모든 자문이 영어·中文·한국어·베트남어 중 최소 2개 언어를 구사해 의미 전달에 손실이 없습니다.
저희의 의무는 고객님께 있습니다: 독립적 실사, 정직한 비교, 계약 전 명확한 리스크 고지.
이 단지에 집을 보유하고 계신가요? 재판매 마켓플레이스에서 매도하거나, 해외에 계신 동안 임대·위탁관리를 맡기세요.
소유주 서비스
