Van Xuan Group
Live Above, Live Elite
位于 Ho Chi Minh(胡志明市) 东部门户 Tam Binh 的两栋 25 层塔楼。784 套住宅建在商业裙楼之上，按全装修交房，持长期产权。
项目
Happy One Elite 是 Van Xuan Group 以 Happy One 命名的第四个项目，也是它在 Tam Binh 的首个项目。地块四面临街，距 Pham Van Dong 数百米——这条大道从城市的这一侧通往 Tan Son Nhat 机场。
项目为两栋 25 层住宅塔楼，其下是两层地下室与一层商业裙楼，公共配套层设在 3 层与 4 层。784 套住宅分 6 种户型，从 36 m² 的单间到 105 m² 的转角户，规划居住人口约 900 人。
裙楼设有商铺、小型超市与生活服务，不必走出楼栋，底层就已经能用。
住宅按全装修交付，而不是毛坯——装修已含在房价里，不是另一笔预算。
以长期产权粉红本出售，开发商的售房资格许可已经颁发。
付清房价的 15% 即可进入合同阶段，余款在您拿到钥匙之前不计利息。
一览
下表每一行，或取自开发商的图纸，或由销售方给出。两处来源不一致时，注释会说明本页采用了哪一个。
8,760.7 m² 这个数字由销售方印出，却没有说明它是用地面积还是总建筑面积，因此这里照原样不加标注地转录，而不把它归到其中任何一项。
位置
项目坐落在 Tam Binh 一块四面临街的地块上，位于 Ho Chi Minh(胡志明市) 的东侧入口。以下交通连接取自开发商自己的位置页面——本页也只转述这些。
不到 1 公里。这条大道把城市的这一侧与 Binh Thanh、中心各区以及 Tan Son Nhat 机场连在一起。
向北与向东的过境通道，经同一组进出道路即可到达。
从 Tam Binh 通往 Linh Dong 的本地连接道路。
地块四面临街，正因如此，裙楼才能在不止一侧开出商铺，住宅落客区也能与商铺的人车流分开。
销售方自己的页面还列出了到 Thuan An、Becamex 医院与 Binh Duong(平阳省) 高新园区的通行时间。这些地点在另一个省，那段文字也是为另一个项目写的，因此本页不予转录。
配套
公共配套层设在 3 层与 4 层，位于商业裙楼之上，标志性泳池则在更高处。以下是销售方的清单，按类别归组。
开发商为两个配套楼层各公布了一张带编号的平面图——底层裙楼一张，屋顶一张。两张都在此转录；图上的编号图例是开发商自己标注的。
楼栋
开发商的标准层图纸把两栋塔楼标为 A 与 B。住宅之下是两层地下室与一层商业裙楼，裙楼之上是配套楼层。
两层地下室用作停车与设备，一层裙楼用作商业，公共配套层设在 3 层与 4 层，其上是 25 层住宅。
销售方印出 8,760.7 m²，却没有说明那是用地面积还是总建筑面积。此处照原样转录。
产品配比
取自开发商自己的产品配比图。6 个占比相加正好是 100，这也是本页采用这组拆分的原因。
面积
以下面积取自开发商标准层图纸上印出的数字，保留两位小数。它们按墙体中线计量，是越南两种计量惯例中数值较大的一种，因此与套内净面积对比时，请把这一点考虑进去。
| 户型 | 面积 | 卧室 | 卫生间 |
|---|---|---|---|
| 一居 | 35.88 – 37.03 m² | 1 | 1 |
| 一居+ | 60.34 – 61.55 m² | 1 | 1 |
| 两居 | 69.8 – 71.01 m² | 2 | 2 |
| 两居+ | 104.67 – 105.64 m² | 2 | 2 |
| 户型 | 每层套数 | 面积 |
|---|---|---|
| 一居 | 6 | 36 m² |
| 两居 | 11 | 70.01 m² |
| 两居转角户 | 3 | 70.01 m² |
| 两居+ | 5 | 105 m² |
办公公寓的面积为 36 – 62 m²。
裙楼商铺的面积为 86 – 159 m²。
销售方的文字还提到 56、62 与 85 m²。这些数字在标准层图纸上均未出现，因此本页发布的是图纸上的数字。
户型图纸
共七张图纸。其中四张是开发商的户型板，每张把平面图与它的索引图、套内净面积和墙体中线面积放在一起；另外三张是单户型卡片，额外给出该户型在标准层上的套数。两者在某一面积上不一致时，本页表格采用标准层图纸上的数字。
每张图纸都标有自身的面积，以及该户型在标准层上的套数。开发商在图纸上自己的注记是：图上数字仅供参考。
花园户与空中别墅那张图纸上有两种户型，并未出现在销售方的价目表里。这两种我们都没有拿到价格。
室内
销售方表示按全装修交房。这件事在这里比听起来更要紧：在本市场，毛坯交房通常意味着每平方米还要再加一笔六位数越南盾的装修开支，而住在国外的买家只能远程盯着做。
价格
销售方给出的是未含增值税的每平方米单价，以及含税后的分户总价表。两者按标准的 10% 税率可以对上，因此此处两种都印出，并各自标明。
挂牌单价
59,800,000 VND/m²
未含增值税，也未含维修基金——这是本市场报价时的惯例。
| 户型 | 面积区间 | 每套总价 |
|---|---|---|
| 一居 | 36 – 61 m² | 2,369,000,000 VND – 4,050,000,000 VND |
| 两居 | 62 – 71 m² | 4,078,000,000 VND – 4,670,000,000 VND |
| 两居+ | 85 – 105 m² | 5,591,000,000 VND – 6,775,000,000 VND |
| 裙楼商铺 | 86 – 159 m² | 需另行询价 |
分户总价已含 10% 增值税。维修基金单独收取，本市场的每个项目都是如此。
价格取自销售方公布的表格，查阅于 2026-11-10。价目表会随每一批房源的推出而变动——向我们询问，我们会在您做出任何承诺之前，以书面确认当期的价目表。
付款
下面的付款安排是销售方公布的政策。其中最关键的一点是：签约之后的余款在交房之前不计利息，而按 2029 年交付来算，以今天的价格持有一个位置，这是很长的一段时间。
付清房价的 15%，即可签订买卖合同。
在您收房之前，余款不收取任何利息。
支付 50,000,000 VND 的预订金，可在正式推出之前保留一套房源。
销售方目前同时在推两个版本的预订方案，房源配额不同，物业费减免也不同。本页只公布两个版本写法完全一致的预订金额——哪一轮正在开放，可以来问我们。
提前支付的房价比例越高，折扣越大。下表汇总了开发商四种不使用贷款的付款方案，数字取自后文的付款表。
| 标准付款 | 提前付 40% | 提前付 65% | 提前付 90% | |
|---|---|---|---|---|
| 提前支付（不计首笔 5%） | 15% | 40% | 65% | 90% |
| 折扣 | 2% | 6% | 10% | 17% |
| 期数 | 22 | 8 | 4 | 3 |
| 交房前已付 | 70% | 70% | 70% | 95% |
| 交房时 | 25% | 25% | 25% | 0% |
| 领取粉红本（产权证）时 | 5% | 5% | 5% | 5% |
销售方的注释说明，这些百分比不包含最初 5% 的定金部分。
输入您拿到的报价。每种方案从这个价格中扣除各自的折扣，再把余额分摊到各期，精确到每一越南盾；每种方案都可下载为图片或 PDF。
请使用报价单上的价格。下面每种方案先扣除各自的折扣，再按其公布的比例分摊余额；同一方案内各期金额相加，恰好等于该方案的折后价格。
方案 1
扣除 2% 折扣后的价格：4,576,600,000 VND
折扣 2%
| 期次 | 时间 | 比例 | 累计已付 | 金额（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 签订认购协议时 | 5% | 5% | 228,830,000 |
| 2 | 认购协议签订一个月后 | 5% | 10% | 228,830,000 |
| 3 | 买卖合同签订时2027 年第 3–4 季度 | 5% | 15% | 228,830,000 |
| 4 | 买卖合同签订一个月后 | 5% | 20% | 228,830,000 |
| 5–14 | 按月支付，每月一期 | 2.5% × 10 | 45% | 114,415,000× 10 期 = 1,144,150,000 |
| 15 | 结构封顶2028 年第 3–4 季度 | 10% | 55% | 457,660,000 |
| 16–20 | 每两个月一期 | 3% × 5 | 70% | 137,298,000× 5 期 = 686,490,000 |
| 21 | 交房2029 年第 3–4 季度 | 25% | 95% | 1,144,150,000 |
| 22 | 领取粉红本（产权证）时 | 5% | 100% | 228,830,000 |
方案 2
扣除 6% 折扣后的价格：4,389,800,000 VND
折扣 6%
| 期次 | 时间 | 比例 | 累计已付 | 金额（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 签订认购协议时 | 5% | 5% | 219,490,000 |
| 2 | 认购协议签订一个月后 | 40% | 45% | 1,755,920,000 |
| — | 买卖合同签订时2027 年第 3–4 季度 | — | 45% | 无需付款 |
| 3 | 结构封顶2028 年第 3–4 季度 | 10% | 55% | 438,980,000 |
| 4–6 | 每两个月一期 | 5% × 3 | 70% | 219,490,000× 3 期 = 658,470,000 |
| 7 | 交房2029 年第 3–4 季度 | 25% | 95% | 1,097,450,000 |
| 8 | 领取粉红本（产权证）时 | 5% | 100% | 219,490,000 |
方案 3
扣除 10% 折扣后的价格：4,203,000,000 VND
折扣 10%
| 期次 | 时间 | 比例 | 累计已付 | 金额（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 签订认购协议时 | 5% | 5% | 210,150,000 |
| 2 | 认购协议签订一个月后 | 65% | 70% | 2,731,950,000 |
| — | 买卖合同签订时2027 年第 3–4 季度 | — | 70% | 无需付款 |
| — | 结构封顶2028 年第 3–4 季度 | — | 70% | 无需付款 |
| 3 | 交房2029 年第 3–4 季度 | 25% | 95% | 1,050,750,000 |
| 4 | 领取粉红本（产权证）时 | 5% | 100% | 210,150,000 |
方案 4
扣除 17% 折扣后的价格：3,876,100,000 VND
折扣 17%
| 期次 | 时间 | 比例 | 累计已付 | 金额（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 签订认购协议时 | 5% | 5% | 193,805,000 |
| 2 | 认购协议签订一个月后 | 90% | 95% | 3,488,490,000 |
| — | 买卖合同签订时2027 年第 3–4 季度 | — | 95% | 无需付款 |
| — | 结构封顶2028 年第 3–4 季度 | — | 95% | 无需付款 |
| — | 交房2029 年第 3–4 季度 | — | 95% | 无需付款 |
| 3 | 领取粉红本（产权证）时 | 5% | 100% | 193,805,000 |
上面四张表格转录自下面这些付款表，每种方案一张；付款表本身按开发商公布的原样展示。
这些付款表出自开发商，付款表可能在不同批次开盘之间调整。请向我们询问，我们会在您做出任何决定之前，确认当前开放的是哪一份。
项目已进入 PVcomBank · ACB · BIDV 的贷款合作名单。
交房
销售方公布了一块全装修交房清单板，列出各项标准以及每一项背后的品牌。板上写明的交房时间与一览表相同，为 2029 年第 3–4 季度。
法律
买家最该先核实的两件事，以及销售方对每一件的说法。
住宅以长期产权粉红本出售。对越南籍买家而言，这是永久的；下面一段说明它对外籍买家意味着什么——两者并不相同，值得完整读一遍。
销售方表示，项目已持有售房资格证书。越南开发商在为尚未建成的期房收款之前，必须先取得这份许可，它也是最值得要求查看的一份文件。
我们按公布原样转录这块板。在支付任何定金之前，我们会向开发商索取证书本身，而不是证书的照片。
在支付任何定金之前，我们会以书面形式向开发商索取售房资格证书、当期价目表，以及这栋楼的外籍持有配额。
外籍买方
我们读过的所有资料都未公布本项目的外籍持有配额。我们不会拿姊妹项目的数字来补 — 请向我们查询，我们会向开发商取得书面答复。
现场
基础工程正在施工，地下室还没有开始。销售方没有为这一状态给出任何日期，因此这里只把它印成一个阶段，而不是一份工期表。
销售方的施工进度相册里包含这三张。每一张都带有自己的标注——“Thu Khoa Huan, TP. Thuan An”与“211 KDC Mieu Ba, Thuan An, Binh Duong”，日期为 2025 年 10 月。那是另一个省，也是另一个工地。它们之所以在此展示，是因为它们属于已公布的材料；之所以加上说明，是因为它们不是这栋楼的施工。
本页数字取自开发商公布的图纸与销售方自己的页面，查阅于 2026-11-10。
开发商
该集团自 2005 年起在 Ho Chi Minh(胡志明市) 与 Binh Duong(平阳省) 开发项目。Happy One 系列是它的住宅品牌，在您评判这个项目之前，早前的两个项目值得先看一看。
已入住并在运营。首次业主大会选出了 2025–2028 年的业主委员会，首批产权证书自 2024-12-14 起发出。一栋已经交付、产权证又已在业主手上的楼，是开发商能拿给您看的最有用的东西。
在 Binh Duong(平阳省) 施工中，主体结构合同于 2026 年 6 月签订。我们为它单独发布了一个完整页面，您可以直接对比两个项目。
打开 Happy One Mori 的资料页 →
Central · Ricons · Phuoc Thanh · Artelia · CBRE · Savista
开盘与优惠
这些是销售方自己的开盘与推广材料，按公布原样转录。它们都有日期，也都会过期——请把它们当作某一时点的快照，而不是交易条件。
优惠宣传板不是合同。您买入时真正有效的，是买卖合同上写明的内容，那份文件才是要读的。
设计与运营
在交房之前就点明一家国际物管公司，是一个合理的信号，但物管合同是定期续签的——它并不是这栋楼永久固定的一部分。
原始材料
开发商页面上其余的图片，放在这里是为了让这一套材料完整，不悄悄漏掉任何一张。
联系我们
告诉我们您关注哪一种户型，我们会回复当期价目表、书面的付款安排、这栋楼的外籍持有配额，以及开发商的售房资格证书。
在预订 Happy One Elite 之前，每位外国买家都该先读的要点。
由具备英语、中文或韩语母语能力的顾问，从初次咨询到交付全程陪同。
下订前，我们会确认项目已获准外籍持有，并核查剩余的 30% 配额。
内部法务审阅买卖合同、付款计划与粉红本路径，并提供翻译与公证文件。
资金通过受监管的越南银行渠道办理，您的汇入款项均有记录，便于日后资金汇出。
直接向开发商获取配额，享有开盘价与优先选房 — 您与源头之间没有层层中介。
交付后的物业管理、租客招租、报税与转售，全部由内部团队处理。
Vietnampropertymarket.com 由 Indochine Real Estate 运营 — 一家为外籍买家而生、而非事后改造的公司。
足迹遍及越南全部 34 个省市，整个购房流程均以您的语言完成。
付定金前，我们的外国人专属买卖团队会为您核实卖方、该栋剩余外籍配额和粉红本。
每位顾问至少通晓英语、中文、韩语、越南语中的两种，沟通不打折。
我们对您负责：独立尽职调查、诚实比较，并在您下订前清楚揭示风险。
在这里持有房产？ 通过我们的转售平台出售，或人在海外时交由我们出租托管。
