Van Xuan Group
Live Above, Live Elite
位於 Ho Chi Minh(胡志明市) 東側門戶 Tam Binh 的兩棟二十五層塔樓。七百八十四戶住宅坐落於商業裙樓之上，以全室裝修完成交屋，並附長期產權。
建案
Happy One Elite 是 Van Xuan Group 以 Happy One 為名的第四個案子，也是它在 Tam Binh 的第一個。基地是一塊四面臨路的地塊，距 Pham Van Dong 數百公尺；這條大道由城市這一側通往 Tan Son Nhat 機場。
全案為兩棟二十五層住宅塔樓，下方有兩層地下室與一層商業裙樓，公設層設在三、四樓。七百八十四戶分成六種格局，從 36 m² 的單房戶到 105 m² 的邊間，規劃居住人口約九百人。
裙樓設有店面、小型超市與各項服務，地面層的生活機能，不出大樓就能解決。
住宅以全室裝修完成交屋，而不是毛胚屋——裝修已含在價格裡，不是另一筆預算。
以長期產權粉紅本銷售，建商的售屋資格許可已核發。
付清房價的百分之十五即可進入簽約，餘款在您拿到鑰匙之前不計利息。
規格一覽
以下每一列，或取自建商圖面，或由銷售方陳述。兩個來源不一致時，附註會說明本頁採用哪一個。
8,760.7 m² 這個數字由銷售方印出，卻沒有說明它是基地面積還是總樓地板面積，因此此處照原樣呈現，不歸入其中任何一項。
位置
本案座落在 Tam Binh 一塊四面臨路的地塊上，位於 Ho Chi Minh(胡志明市) 的東側入口。以下是建商自己的位置頁面所列出的交通連結——也是本頁唯一轉述的幾條。
距離不到一公里。這條大道把城市這一側與 Binh Thanh、中心各區以及 Tan Son Nhat 機場連起來。
往北與往東的過境幹道，由同一組聯絡道進入。
由 Tam Binh 通往 Linh Dong 的地方聯絡道。
地塊四面臨路，因此裙樓得以在一面以上開設店面，住宅的落客區也能與店面車流分開。
銷售方自己的頁面另外列出到 Thuan An、Becamex 醫院與 Binh Duong(平陽省) 高科技園區的車程時間。那些地點位於另一個省，而且原本是為另一個案子寫的，因此此處不予轉載。
公設
公設層位於商業裙樓上方的三、四樓，招牌泳池設在更高處。以下是銷售方的清單，依類別整理。
建商為兩個公設層各公布一張編號平面圖——地面層的裙樓與屋頂。此處兩張都予轉載；圖上的編號圖例出自建商自己。
建築
建商的標準層圖面把兩棟塔樓標為 A 與 B。住宅下方是兩層地下室與一層商業裙樓，公設層則在裙樓之上。
兩層地下室作停車與機房，一層裙樓作商業單位，公設層在三、四樓，上方為二十五層住宅。
銷售方印出 8,760.7 m²，卻沒有說明那是基地面積還是總樓地板面積。此處照原樣呈現。
產品配比
取自建商自己的產品配比圖。六項比例相加剛好是一百，這也是本頁採用這份拆分的原因。
面積
以下面積印在建商的標準層平面圖上，取到小數第二位。它們以牆心計算，是越南兩種計算慣例中較大的那一種，拿去和室內淨面積的數字比較時，請把這一點放在心上。
| 格局 | 面積 | 房 | 衛浴 |
|---|---|---|---|
| 一房 | 35.88 – 37.03 m² | 1 | 1 |
| 一房＋ | 60.34 – 61.55 m² | 1 | 1 |
| 二房 | 69.8 – 71.01 m² | 2 | 2 |
| 二房＋ | 104.67 – 105.64 m² | 2 | 2 |
| 格局 | 每層戶數 | 面積 |
|---|---|---|
| 一房 | 6 | 36 m² |
| 二房 | 11 | 70.01 m² |
| 二房邊間 | 3 | 70.01 m² |
| 二房＋ | 5 | 105 m² |
商辦公寓單位面積 36 – 62 m²。
裙樓店面單位面積 86 – 159 m²。
銷售方的文字另外提到 56、62 與 85 m²。這些數字在平面圖上任何地方都找不到，因此本頁採用平面圖上的數字。
戶型圖
總共七張圖。四張是建商的平面看板，每一張把平面圖與它的位置索引圖、室內淨面積與牆心面積並列；三張是單一格局卡，另外標出該平面在標準層有幾戶。兩者在面積上不一致時，本頁表格採用標準層平面圖。
每一張圖都標了自己的面積，以及該平面在標準層的數量。建商在圖上自己的附註是：圖面數字僅供參考。
花園戶與 space-villa 的那一張圖呈現兩種格局，並未出現在銷售方的價格表上。這兩種我們都還沒拿到價格。
室內
銷售方表示為全室裝修交屋。這一點比聽起來更重要：在這個市場，毛胚交屋通常意味著每平方公尺要再加上六位數越南盾的裝修費，而住在國外的買方還得遠距處理這件工程。
價格
銷售方提供的是未含增值稅的每平方公尺單價，以及含稅後的每戶價格表。兩者以標準的百分之十對得上，因此此處兩者都列出，並各自標明。
表定單價
59,800,000 VND/m²
未含增值稅，也未含維護基金，這是這個市場報價的慣例。
| 格局 | 面積區間 | 每戶價格 |
|---|---|---|
| 一房 | 36 – 61 m² | 2,369,000,000 VND – 4,050,000,000 VND |
| 二房 | 62 – 71 m² | 4,078,000,000 VND – 4,670,000,000 VND |
| 二房＋ | 85 – 105 m² | 5,591,000,000 VND – 6,775,000,000 VND |
| 裙樓店面 | 86 – 159 m² | 價格另洽 |
每戶價格已含 10% 增值稅。維護基金另行收取，這個市場的每一個建案都是如此。
價格取自銷售方公布的表格，讀取日期為 2026-11-10。價格表會隨每一批銷售調整——在您做出任何承諾之前，跟我們說一聲，我們會以書面確認目前的價表。
付款
以下付款階段是銷售方公布的政策。重點在於簽約後的餘款在交屋前不計利息；以 2029 年交屋來算，那是以今天的價格鎖住一戶的一段長時間。
付清房價的 15% 即可完成買賣契約簽約。
餘款在您交屋之前不計利息。
繳付 50,000,000 VND 的預約金，可在開賣前保留一個戶別。
銷售方目前並行兩個版本的預約方案，分配規模不同，管理費減免也不同。此處只公布兩個版本寫得完全一致的預約金額——想知道目前開放的是哪一輪，請問我們。
房價中提前支付的比例愈高，折扣就愈大。下表是建商四種不搭配貸款的付款方式，整理自後文的付款階段表。
| 標準付款 | 提前付 40% | 提前付 65% | 提前付 90% | |
|---|---|---|---|---|
| 提前付款（首期 5% 之後） | 15% | 40% | 65% | 90% |
| 折扣 | 2% | 6% | 10% | 17% |
| 期數 | 22 | 8 | 4 | 3 |
| 交屋前已付 | 70% | 70% | 70% | 95% |
| 交屋時 | 25% | 25% | 25% | 0% |
| 取得粉紅本時 | 5% | 5% | 5% | 5% |
銷售方的附註說明，這些百分比不計入最初百分之五的訂金。
輸入您拿到的報價。每種付款方式會先從這個價格扣除各自的折扣，再把餘額分攤到各期，精確到每一越南盾；每種付款方式都可以下載成圖片或 PDF。
請填入報價單上的價格。下方每種付款方式先扣除各自的折扣，再依公布的各期比例分攤餘額；同一種付款方式的各期金額，加總正好等於它的折扣後價格。
付款方式 1
扣除 2% 折扣後的價格：4,576,600,000 VND
折扣 2%
| 期別 | 繳款時點 | 比例 | 累計已付 | 金額（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 簽訂訂購協議書時 | 5% | 5% | 228,830,000 |
| 2 | 訂購協議書簽訂後一個月 | 5% | 10% | 228,830,000 |
| 3 | 簽訂買賣契約2027 年第 3–4 季 | 5% | 15% | 228,830,000 |
| 4 | 買賣契約簽訂後一個月 | 5% | 20% | 228,830,000 |
| 5–14 | 按月繳付，每月一期 | 2.5% × 10 | 45% | 114,415,000× 10 期 = 1,144,150,000 |
| 15 | 結構封頂2028 年第 3–4 季 | 10% | 55% | 457,660,000 |
| 16–20 | 每兩個月一期 | 3% × 5 | 70% | 137,298,000× 5 期 = 686,490,000 |
| 21 | 交屋2029 年第 3–4 季 | 25% | 95% | 1,144,150,000 |
| 22 | 取得粉紅本（產權證）時 | 5% | 100% | 228,830,000 |
付款方式 2
扣除 6% 折扣後的價格：4,389,800,000 VND
折扣 6%
| 期別 | 繳款時點 | 比例 | 累計已付 | 金額（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 簽訂訂購協議書時 | 5% | 5% | 219,490,000 |
| 2 | 訂購協議書簽訂後一個月 | 40% | 45% | 1,755,920,000 |
| — | 簽訂買賣契約2027 年第 3–4 季 | — | 45% | 無須付款 |
| 3 | 結構封頂2028 年第 3–4 季 | 10% | 55% | 438,980,000 |
| 4–6 | 每兩個月一期 | 5% × 3 | 70% | 219,490,000× 3 期 = 658,470,000 |
| 7 | 交屋2029 年第 3–4 季 | 25% | 95% | 1,097,450,000 |
| 8 | 取得粉紅本（產權證）時 | 5% | 100% | 219,490,000 |
付款方式 3
扣除 10% 折扣後的價格：4,203,000,000 VND
折扣 10%
| 期別 | 繳款時點 | 比例 | 累計已付 | 金額（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 簽訂訂購協議書時 | 5% | 5% | 210,150,000 |
| 2 | 訂購協議書簽訂後一個月 | 65% | 70% | 2,731,950,000 |
| — | 簽訂買賣契約2027 年第 3–4 季 | — | 70% | 無須付款 |
| — | 結構封頂2028 年第 3–4 季 | — | 70% | 無須付款 |
| 3 | 交屋2029 年第 3–4 季 | 25% | 95% | 1,050,750,000 |
| 4 | 取得粉紅本（產權證）時 | 5% | 100% | 210,150,000 |
付款方式 4
扣除 17% 折扣後的價格：3,876,100,000 VND
折扣 17%
| 期別 | 繳款時點 | 比例 | 累計已付 | 金額（VND） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 簽訂訂購協議書時 | 5% | 5% | 193,805,000 |
| 2 | 訂購協議書簽訂後一個月 | 90% | 95% | 3,488,490,000 |
| — | 簽訂買賣契約2027 年第 3–4 季 | — | 95% | 無須付款 |
| — | 結構封頂2028 年第 3–4 季 | — | 95% | 無須付款 |
| — | 交屋2029 年第 3–4 季 | — | 95% | 無須付款 |
| 3 | 取得粉紅本（產權證）時 | 5% | 100% | 193,805,000 |
上方四張表格轉錄自以下付款表，每種付款方式一張；付款表本身依建商公布的原樣呈現。
這些付款表出自建商，而付款階段表可能在不同銷售批次之間調整。在您做出任何承諾之前，跟我們說一聲，我們會確認目前開放的是哪一種。
本案已納入 PVcomBank · ACB · BIDV 的貸款名單。
交屋
銷售方公布一張裝修交屋看板，列出配備規格與每一項背後的品牌。上面寫的交屋時間與規格一覽表相同，都是 2029 年第 3–4 季。
法律
買方最該先查的兩件事，以及銷售方對每一件的說法。
住宅以長期產權粉紅本銷售。對越南籍買方而言那是永久的；下一段說明這對外籍買方意味著什麼——兩者並不相同，值得完整讀過。
銷售方表示本案已取得售屋資格證明。那是越南建商在為尚未完工的住宅收取款項之前必須具備的許可，也是最值得開口要求看的那一份文件。
我們照公布原樣轉載這塊看板。在任何訂金之前，我們會向建商索取證件本身，而不是證件的照片。
在任何訂金之前，我們會以書面向建商索取售屋資格證明、目前的價格表，以及這棟樓的外國人持有額度。
外籍買方
我們讀過的所有資料都未公布本案的外籍持有配額。我們不會拿姊妹案的數字來補 — 請向我們查詢，我們會向建商取得書面答覆。
工地現況
基礎工程正在施作，地下層尚未開始。銷售方沒有為這個狀態標上任何日期，因此此處以工程階段呈現，而不是時程。
銷售方的工程進度相簿裡包含這三張。每一張都帶著自己的印記——「Thu Khoa Huan, TP. Thuan An」與「211 KDC Mieu Ba, Thuan An, Binh Duong」，日期為 2025 年 10 月。那是另一個省、另一個工地。這三張列在這裡，是因為它們屬於公開的素材；之所以標明，是因為它們不是本案的工程。
本頁數字取自建商公開的圖面與銷售方自己的頁面，讀取日期為 2026-11-10。
建商
這個集團自 2005 年起在 Ho Chi Minh(胡志明市) 與 Binh Duong(平陽省) 開發。Happy One 是它的住宅品牌，在您評價本案之前，先前兩個案子值得查一查。
已入住，目前營運中。第一次住戶大會選出了 2025–2028 年的管理委員會，第一批產權證明自 2024-12-14 起核發。一棟已交屋、權狀握在屋主手上的大樓，是建商能拿給您看的最有用的東西。
位於 Binh Duong(平陽省)，正在施工，主結構工程合約於 2026 年 6 月簽訂。我們為它另有完整一頁，可以直接比較兩案。
開啟 Happy One Mori 的資料頁 →
Central · Ricons · Phuoc Thanh · Artelia · CBRE · Savista
開案與優惠
以下是銷售方自己的開案與促銷素材，照公布原樣轉載。它們都有日期，也都會過期——請把它們看成某一時點的紀錄，而不是契約條件。
優惠看板不是契約。您買的時候真正有效的，是買賣契約上寫的內容，那份文件才是該讀的。
設計與營運
在交屋前就指名國際物業管理公司是個合理的訊號，但管理合約是定期換約的——它不是這棟樓永久的一部分。
原始素材
建商頁面上其餘的圖片，讓這一整套完整，不會有任何一張被悄悄拿掉。
與我們聯絡
告訴我們您對哪一種格局有興趣，我們會回覆目前的價格表、書面的付款階段表、這棟樓的外國人持有額度，以及建商的售屋資格證明。
在預訂 Happy One Elite 之前，每位外國買家都該先讀的重點。
由具備英文、中文或韓文母語能力的顧問，從初次諮詢到交屋全程陪同。
下訂前，我們會確認建案已核准外國人持有，並查核剩餘的 30% 配額。
內部法務審視買賣合約、付款排程與粉紅本路徑，並提供翻譯與公證文件。
資金透過受監管的越南銀行管道進行，您的匯入款項皆有紀錄，利於日後資金匯出。
直接向開發商取得配額，享有開盤價與優先選戶 — 您與源頭之間沒有層層中介。
交屋後的物業管理、租客招租、報稅與轉售，全部由內部團隊處理。
Vietnampropertymarket.com 由 Indochine Real Estate 營運 — 一家為外國買家而生、而非事後改裝的公司。
足跡遍及越南全部 34 個省市，整個購屋流程皆以您的語言完成。
付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會替您查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本。
每位顧問至少通曉英文、中文、韓文、越南文其中兩種，溝通不打折。
我們對您負責：獨立盡職調查、誠實比較，並在您下訂前清楚揭示風險。
在這裡持有物業？ 透過我們的轉售平台出售，或人在海外時交由我們出租託管。
