选择越南建筑公司不能看宣传材料，要看文件。请核对建设能力证书的编号、等级、范围，核对ISO的发证机构和有效期，业绩以单栋建筑的工期和面积为准。Doan Luc持有监理·施工Grade I BXD-00030041，决定书351/QD-CPN-DN（2021年6月15日）。
要点摘要
- 监理·施工为Grade I，设计·图纸审查为Grade II，范围不同。
- 3项ISO由ARES颁发，有效期分别为2027年2月28日、2028年1月5日和1月15日。
- 12座工厂占地约618,900m²、建筑面积约568,700m²，现场工期5~9个月。
- 除发包方指令变更、法律变更、不可抗力外，价款原则上不变，保函与保险需另行书面约定。
本文目录
假设您正在关注VSIP II-A的地块。只比较报价单金额，后期变更费用会更高。请先按以下顺序核查证书与业绩。
如何看懂越南建筑公司的证书编号、等级与范围？
关键不是等级而是范围。监理、施工、设计、审查各自单独定级。没有编号和发证机构的所谓一级资质，不予认可。
| 类别 | Doan Luc文件内容 |
|---|---|
| 监理 | Grade I, BXD-00030041, Ministry of Construction |
| 施工 | Grade I, 同一证书, 决定书351/QD-CPN-DN |
| 设计·图纸审查 | Grade II, BDG-00030041, 有效期至2030年12月10日 |
越南建厂不能误认为是设计一级。请索取证书复印件与决定书进行编号核对。
为什么要分开看越南厂房工程的设计等级与ISO有效期？
设计范围是将建筑、结构、MEP、消防、装修与报批代办纳入同一合同。钢结构由Viet Huong 2 IP自有加工厂供应。洁净室Class 1,000/10,000/100,000及污水、废气、特种电源均纳入范围。
- ISO 9001:2015 有效期至2027年2月28日
- ISO 14001:2015 有效期至2028年1月5日
- ISO 45001:2018 有效期至2028年1月15日，发证机构ARES International Certification
证书以编号、发证机构、有效期核验真伪。到期后请书面索取更新版本。
越南厂房工程的施工业绩靠什么证明？
不是靠Logo墙，而是靠单栋建筑的工期与面积来证明。Doan Luc公开12座工厂到单栋工期的业绩，10座工厂的现场工期为5~9个月。
| 工厂 | 位置 | 规模·工期 |
|---|---|---|
| Keeson | Dong Nai(同奈市), 原Binh Phuoc(平福省) | 建筑面积61,155m²，工期8.5个月 |
| Hongting | VSIP III | 建筑面积55,801m²，工期9个月 |
| Zeng Hsing·Ever Strong | VSIP II-A, Binh Duong(平阳省), 现Ho Chi Minh(胡志明市) | 机械·塑料工厂 |
| Acewell | Yen My IP, Hung Yen(兴安省) | 汽车零部件工厂 |
Mulin的工期合计不符，此处仅按原文标注引用。另有已竣工16项及客户标识28个。公司成立12年，员工1,490人，设Ho Chi Minh(胡志明市)·Ha Noi(河内市)双办事处体制。
越南建厂的价款、报批、保函如何落实到书面？
价格结构最为重要。2026年参考价，标准型生产厂房8~9m约为4.6~5.8 trieu dong/m²，由rongdat.net于同年提供。此为初期预算参考，并非Doan Luc的单价。
| 项目 | 书面确认要点 |
|---|---|
| 固定价 | 投标阶段全额计价，原则上无任何追加费用 |
| 变更 | 仅发包方指令、法律变更、不可抗力可事先书面结算 |
| 流程 | 明确设计、审查、报批、消防验收的代办范围 |
本简介未载明每平方米造价与审批周期。履约保函、预付款保函、逾期违约金、质保期、保险均无记载。仅明确不承接高风险合同、不参与倾销式投标的拒接条件。14个阶段依次为可行性、选址、总体规划、招标、设计、审查、报批、开工、主体结构、设备安装、装修、测试、交付、质保。
常见问题
证书真伪在哪里核验？
请索取证书编号、决定书、发证机构并与原件核对。请确认设计为Grade II。
“无追加费用”的表述可以相信吗？
不要只信原则性表述。请在合同中写入变更事由、单价及书面协商程序。
没有保函和保险怎么办？
在取得保函、保险凭证前请勿支付预付款。请书面要求明确发证机构、金额、期限及索赔方式。
签约前需书面确认的问题
- 不是本栋楼的剩余外籍人士配额，该施工方的证书范围与剩余有效期是什么？
- 除变更、法律修订外，价款调整事由及事先书面结算单价是什么？
- 能否提供载明履约保函、质保期、保险的发证机构、金额、期限的附件？
您好，我们可通过中文客服聊天向您发送证书复印件、ISO有效期及业绩进度表。请通过Kakao或Zalo聊天索取图纸范围与书面核查清单。
