外籍人士可以在越南租房吗？2026年租约、通知期、养宠及公司开票规则

可以——外籍人士可以在越南租房吗？可以。外籍租客可以合法租赁别墅和公寓，房东无论您的国籍均可向您出租。根据2023年《住房法》第159条和第164条（引自Thu vien Phap luat），租赁合同必须采用书面形式才有效，但无需公证。

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比如您正在对比Ho Chi Minh(胡志明市) Thao Dien的一套待租别墅和附近的一套公寓，而您的雇主需要住房补贴的相关材料。您会权衡空间与维修责任，并确认是否真的可以养狗。以下是2026年新规的具体规定。

外籍人士在越南租房：能否租赁别墅，租赁合同必须包含哪些内容？

外籍人士在越南租房是否需要额外许可？不需要。越南对住宅租赁没有法定的最短期限——租期由2015年《民法典》下的合同自由原则决定。您的公安登记有效期与签证挂钩，而非与租期挂钩。签约时，房东或中介可能会要求查看您的签证或暂住登记。

请签订书面租赁合同并保持条款简洁。根据2023年《住房法》第159条和第164条（引自Thu vien Phap luat），住房租赁无需公证，因此不必听信所谓6个月租约必须公证才有效的说法。针对面向外籍人士的高端房源，中介费通常由房东承担；请书面确认由哪一方支付。

以下清单可帮助您避免最常见的损失——押金被扣。

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在越南租公寓与租别墅：实际区别是什么？

外籍人士在越南租房是为了更大空间而选择别墅，还是公寓更省心？如果您看中了Ha Noi(河内市)西湖附近的一套待租别墅，您将以更多的日常维护来换取空间和私密性。Viet Media指出核心区别在于：别墅提供更大空间和自主性，但日常小修和维护通常由租客负责。

租金随所属坊、楼盘等级、楼层、家具配置以及是否包含物业费和服务费而变化。2026年市场处于调整期，因此房东在租期和付款方式上的让步空间大于在挂牌租金上的让步。请向门店咨询按坊划分的当前挂牌价，而非依赖全国均价。

请在做决定前参考以下对比。

2026年关于解约通知、宠物和公司报销发票的规定是什么？

提前解约需要提前多久通知？

根据2023年《住房法》第172条（引自Thu vien Phap luat），单方解约的一方必须提前30天书面通知。这是法定底线——您的合同可以约定更长的通知期或设定赔偿。如未按规定通知而提前解约，您可能损失押金；如已按规定通知且条款清晰，则不会。

可以养宠物吗？

在租赁住房内饲养宠物是合法的，但能否在公寓楼内饲养由所在楼栋的noi quy决定。Thu vien Phap luat及建设部函件176/BXD-QLN（2021年）明确指出，公寓管理方可制定并执行宠物管理规定。

如果房东是个人，您所在公司能否报销租金？

可以。个人房东无需开具电子发票，因为经签署的租赁合同加上银行转账记录即可支持公司报销，根据 Tap chi Thue-Hai quan 于 2026年7月14日 报道的 Decree 254/2026。不要把“+10% 开发票”当作通用规则——请与您所在财务团队确认实际可接受的凭据。房东的纳税情况不会影响您申请报销的权利，但了解其净收益会有所帮助。2026年，年收入在 VND 500 million 及以下的出租家庭户不属于增值税征税范围且无需缴纳个人所得税，自 2026年1月1日 起执行，据 Tuoi Tre 报道，且据 xaydungchinhsach.chinhphu.vn 自2026年起同一门槛适用。超过该门槛的，2026年增值税为租金总收入的5%，个人所得税为2026年超过 VND 500 million 部分收入的5%。这两个带日期的示例仅展示一种计算公式，并非市场租金。请注意报道口径不一致：Vietnam Briefing 称 Decree 141 将增值税/个人所得税的免税额度自 2026年1月1日 起从 VND 500 million 提高至 VND 1 billion，如适用将改变上述示例——请让财务部门与所属 ward 税务机关确认适用门槛。自该日期起，Decree 68/2026/ND-CP（2026年03月05日）及 Circular 18/2026/TT-BTC（2026年03月05日）规范个体工商户的税务申报材料。

常见问题：外籍人士能否在越南租赁公寓及其他快速解答

外籍人士能否在越南短期租赁公寓？

可以。外籍人士能否在越南短期租赁房屋以及外籍人士能否在越南短期租赁公寓——两者皆可。法律并未规定最低租期；短期租赁确实存在，但月租金通常更高，且每次入住均需办理明确的公安登记。

签署长期租约是否需要长期签证？

不需要。即使持有较短期签证，您也可以签署12个月的租约。租约属于私人合同；公安登记则按签证有效期办理。延长签证或暂住证（TRC）时，请同步更新登记。

越南的公寓平均租金是多少？

并没有一个有代表性的单一平均值。Thao Dien 的公寓与 District 1 的本地标准单间属于完全不同的市场。请按 ward、楼盘及装修配置索取带日期的挂牌价区间——本站服务台可为您调取。

支付定金前，请务必取得以下书面确认

外籍人士能否在越南安全地租赁房屋？可以，只要您把文件落实到位。请要求房东或中介书面确认：

• 大楼现行的关于养宠的 noi quy 以及准确的物业管理费及承担方。
• 押金退还时限及所有款项的收款银行账户。
• 您的租赁合同加银行转账记录可被公司接受用于报销，且每笔付款均有签收收据——不接受口头承诺。

需要再帮您把关一下吗？请通过 Zalo 或 WhatsApp 联系销售服务台，获取租赁核查清单、您所在大楼的养宠规定摘录，以及可直接粘贴进租约的付款收据范本用语。在您转账前，我们会依据2023年《住房法》第159条、第164条及第172条对草案进行核对。