外國人可以在越南承租透天厝嗎？2026年租賃規定解析

可以——外籍人士在越南可以承租透天厝嗎？可以。外籍承租人可合法承租透天厝與公寓，房東亦可依法出租給任何國籍的您。依 Housing Law 2023 第159條及第164條（經 Thu vien Phap luat 釋義），租賃契約須以書面為之始為有效，但無須辦理公證。

重點摘要

須簽訂書面租約，無須公證——Housing Law 2023 第159、164條
單方終止須提前30日書面通知——第172條
飼養寵物屬合法，依大樓 noi quy 規定為準——建設部函釋 176/BXD-QLN（2021）
個人房東無須開立電子發票；憑租約及銀行轉帳憑證即可供公司報帳——Decree 254/2026（Tap chi Thue-Hai quan，2026年7月14日）

本文目錄

假設您正在比較位於 Ho Chi Minh(胡志明市) Thao Dien 的透天厝待租物件與鄰近公寓，且雇主需要住房津貼的核銷文件。您將權衡居住空間與修繕責任歸屬，以及愛犬是否確實可飼養。以下為2026年最新規定之說明。

外籍人士在越南租屋：能否承租透天厝及租約應包含哪些條款？

外籍人士在越南承租透天厝是否需要額外許可？不需要。越南對於住宅租賃並無法定最短租期——租期依 Civil Code 2015 之契約自由原則由雙方約定。您的警察臨時居留登記期間係依簽證效期認定，與租期長短無關。房東或仲介於簽約時可能會請您出示簽證或臨時居留登記證明。

請務必以書面簽訂租約，並保持條款簡明。依 Housing Law 2023 第159條及第164條（經 Thu vien Phap luat 釋義），住宅租賃無須公證，因此請勿聽信6個月租約必須公證才具執行力之說法。對於外籍人士等級之物件，仲介服務費通常由房東負擔；請以書面確認由何方支付。

以下檢核表可協助您避免最常見的損失——押金遭扣留。

條款	務必以書面載明	重要性
當事人及標的	護照／身分證件、Pink Book 或簽約人之授權書、精確地址	證明何人有權合法出租予您
租期、租金及押金	起訖日期、每月租金、幣別、押金金額及返還條件	押金適用 Civil Code 第328條規定
付款方式	付款期程、收款銀行帳戶、每筆轉帳收據	供公司核銷 housing allowance 所需
費用及公用事業	管理費、依 EVN 電價計收之電費、水費、網路費由何方負擔	避免事後追繳
退租	單方終止須提前30日書面通知	符合第172條規定
登記	由房東辦理您的臨時居留登記	確保您的居留符合規定

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在越南租公寓與租透天厝：實際差異何在？

外籍人士在越南為了更大空間該租透天厝，還是公寓更為便利？若您屬意 Ha Noi(河內市) West Lake 附近的透天厝待租物件，您將以較多的維護責任換取空間與隱私。Viet Media 指出核心差異在於：透天厝提供更大空間與自主性，但日常小型修繕及維護通常由承租人負責。

租金水準依里／坊、建案等級、樓層、家具配備以及是否內含管理費與服務費而異。2026年市場處於修正格局，房東在租期與付款條件上之議價空間，通常大於 headline rent 本身。建議您向服務台洽詢各里／坊之當期開價，而非依賴全國平均值。

請於抉擇前參考以下對照表。

比較項目	透天厝	公寓／服務式公寓
空間與隱私	附花園、停車位，無共用牆面	共用大廳、電梯、泳池／健身房等公設
修繕	小型維護多由承租人負責；主結構仍屬屋主——請於租約中約定	公區由大樓管理；室內耗損另行議定
費用	無大樓管理費；公用事業費用直接繳納	每月管理費常另計
寵物	相對彈性；仍須確認里／坊及社區規約	嚴格依大樓 noi quy 執行
登記	由屋主至坊／區警察單位為您辦理登記	相同義務；多由櫃檯協助辦理

2026年關於解約通知、寵物及公司報帳之規定為何？

提前解約須提前多久通知？

依 Housing Law 2023 第172條（經 Thu vien Phap luat 釋義），單方終止之一方須提前30日以書面通知。此為法定最低門檻——您的契約可約定更長之通知期或賠償方式。若您未依規定通知即解約，可能面臨押金遭沒收之風險；若已依規定提前通知並載明清楚條款，則無此風險。

情況	法律規定	租約應加註事項
您需提前搬離	提前30日書面通知（第172條）	通知方式（電子郵件＋書面正本）、點交清單
房東欲提前解約	同為提前30日通知	預付租金退還及押金返還時程
違約（欠租、不當使用）	依約定事由終止	列明構成解約之事由

可以飼養寵物嗎？

在租賃住宅內飼養寵物屬合法，但能否於公寓大樓內飼養，取決於該大樓之 noi quy。Thu vien Phap luat 及建設部函釋 176/BXD-QLN（2021）已明確指出，公寓管理方得訂定並執行寵物管理規範。

物件類型	一般規定	建議索取文件
透天厝／別墅	通常可飼養；需於租約中取得屋主同意	租約中的寵物條款
公寓大廈／服務式住宅	常有限制或禁止；依體型／品種設限	大樓管理規約（noi quy）中關於寵物的節錄
巷弄內共用型住宅	依房東／社區規定而異	房東書面同意書

若房東為個人，貴公司能否報銷租金？

可以。個人房東無需開立電子發票，因為經簽署的租賃契約加上銀行轉帳紀錄即可支持公司報帳，依據 Decree 254/2026，據 Tap chi Thue-Hai quan 於 14 Jul 2026 報導。請勿將「加收10%才能開發票」視為通則——請務必與您的財務團隊確認實際可接受的憑證。房東的納稅情況不會影響您申請報銷的權利，但了解其實際淨收益對您仍有幫助。2026年期間，據 Tuoi Tre 報導自 1 Jan 2026 起，年營收在 VND 500 million 及以下的出租戶不納入加值稅課稅範圍且不課徵個人所得稅，xaydungchinhsach.chinhphu.vn 亦載明自2026年起適用同一門檻。超過該門檻者，2026年加值稅為租金總收入的5%，個人所得稅為超過 VND 500 million 部分的5%。以下兩項具日期的範例僅為公式示範，並非市場租金。請留意報導差異：Vietnam Briefing 指稱 Decree 141 將加值稅／個人所得稅免稅門檻自 VND 500 million 提高至 VND 1 billion，自 1 Jan 2026 生效，若適用將改變上述範例——請由財務部門向所屬坊稅務機關確認適用門檻。Decree 68/2026/ND-CP（日期 05/03/2026）及 Circular 18/2026/TT-BTC（日期 05/03/2026）自該日起規範個體工商戶的稅務檔案。

2026年全年營收	加值稅（總額的5%）	個人所得稅（超過 VND 500m 部分的5%）	總稅額
VND 600 million	VND 30 million（600 x 5%）	VND 5 million（（600-500）x 5%）	VND 35 million
VND 900 million	VND 45 million（900 x 5%）	VND 20 million（（900-500）x 5%）	VND 65 million

常見問題：外籍人士能否在越南承租公寓及其他快速解答

外籍人士能否在越南短期承租公寓？

可以。外籍人士能否在越南短期租屋及外籍人士能否在越南短期承租公寓——兩者皆可行。法令並無最低租期限制；短期租賃確實存在，但每月租金通常較高，且每次入住均需辦理明確的居住登記。

是否需要長期簽證才能簽訂長約？

不需要。您即使持有較短期簽證，亦可簽訂12個月的租賃契約。租賃契約屬私人契約；居住登記則依簽證效期辦理。當您延長簽證或暫住證（TRC）時，請同步更新登記。

越南公寓的平均租金是多少？

並無單一具參考意義的平均租金。Thao Dien 的公寓與 District 1 的本地級套房屬於完全不同的市場。建議您依坊、社區及配備等級索取附日期的開價區間——本站諮詢團隊可為您調取。

支付押金前，請務必取得以下書面確認

外籍人士在越南租屋是否安全？只要您將文件落實，即屬安全。請要求房東或仲介以書面確認：

大樓現行的寵物相關管理規約（noi quy）節錄，以及確切的管理費金額與負擔方。
押金的退還時程及所有款項的收款銀行帳戶。
您的租賃契約加上銀行轉帳紀錄可獲公司認可報銷，且每筆付款均有簽收收據——不接受口頭承諾。

需要第二雙眼睛協助把關嗎？歡迎透過 Zalo 或 WhatsApp 聯繫銷售服務台，索取租賃契約檢核表、您所在大樓的寵物規定節錄，以及可直接貼入租約的付款收據範本文字。我們將在您轉帳前，依據 Housing Law 2023 第159、164及172條為您審閱草約。