外国买家适用的越南房地产政策追踪
可能影响外国买家的法律、草案和提议:目前进展到哪个阶段,今天对您意味着什么。
讨论中
- 提议2026-11-04
国会讨论:有人提议禁止转让期房买卖合同
越南国会讨论《房地产经营法》修订草案时,国会法律与司法委员会专职委员 Le Thanh Hoan 提议禁止转让期房买卖合同。据 CafeF 报道,现行法律允许在一定条件下转让,草案本身则是放宽这类转让;报道还提到有专家主张以管控投机取代全面禁止。
今天对您的意义: 目前尚无任何变化。如果您打算在交房前转让合同退出,这项讨论将决定此路是否仍然可行,请先确认结果再做安排。
资料来源: CafeF (2026-11-04)
- 提议2026-11-04
HoREA 建议将第171号决议的土地试点写入《土地法》
胡志明市房地产协会(HoREA)于 2026 年 11 月 4 日建议,将第 171/2024/QH15 号决议的试点(允许以协议取得的土地开发商业住宅)写入《土地法》修订草案;政府则主张维持试点。HoREA 援引农业与环境部 2026 年 4 月 16 日第 3686/BC-BNNMT 号报告:2,750 宗申请中有 742 块土地获批,约占 30%。
今天对您的意义: 这是开发商如何取得土地的问题,与谁可以购买无关,外国买家的权利没有改变。请核对项目本身的土地和销售文件,而不是这则建议的消息。
- 草案2026-11-03
《土地法》修订草案:土地价格表由每年改为每三年一次
在提交国会的《土地法》修订草案中,政府提议土地价格表和 K 系数由每年改为每三年制定一次,由省级人民议会决定,首期自 2028 年 1 月 1 日适用;如果基础设施或规划发生变化,各省仍可在期中调整。
今天对您的意义: 不影响谁可以购买,也不影响外国人的产权条件。目前仍是草案。
资料来源: VnExpress (2026-11-03)
- 草案2026-09-21
《住房法》修订草案:外国人仅限购买公寓
《住房法》修订草案删除了允许外国组织和个人拥有项目内独栋住宅(包括别墅和联排别墅)的规定;公寓仍可购买,上限为每栋 30%。Bao Van Hoa 于 2026 年 9 月 21 日报道,草案仍在修订中,尚未生效。
今天对您的意义: 目前依《2023年住房法》,公寓和住宅都可购买。如果您正在考虑别墅或联排别墅,付定金前请先请窗口确认这份草案的进度。
资料来源: Bao Van Hoa, via Vietnam.vn (2026-09-21)
现行规定
- 现行2024-08-01
《2023年住房法》与第95/2024号议定:现行规定
《2023年住房法》(第27/2023/QH15号法律)和第95/2024/ND-CP号议定自 2024 年 8 月 1 日起适用。外国人合计最多可拥有每栋公寓的 30%。自粉红本(房产证)颁发之日起拥有最长 50 年产权,可续期;转售给越南买家后,即转为长期(永久)产权。
今天对您的意义: 外国人只能向开发商或其他外籍业主购买,不能向越南籍业主购买。
资料来源: Housing Law 2023 (official text) · Decree 95/2024/ND-CP (official text)
