外國買家適用的越南房地產政策追蹤
可能影響外國買家的法律、草案與提議：目前進展到哪個階段，今天對您代表什麼。
討論中
- 提議2026-11-04
國會討論：有人提議禁止轉讓預售屋買賣合約
越南國會討論《不動產經營法》修正草案時，國會法律與司法委員會專職委員 Le Thanh Hoan 提議禁止轉讓預售屋買賣合約。據 CafeF 報導，現行法律允許在一定條件下轉讓，草案本身則是放寬這類轉讓；報導也提到有專家主張以管控投機取代全面禁止。
今天對您的意義: 目前尚無任何改變。若您打算在交屋前轉讓合約退場，這項討論將決定此路是否仍可行，請先確認結果再做安排。
資料來源: CafeF (2026-11-04)
- 提議2026-11-04
HoREA 建議將第171號決議的土地試點寫入《土地法》
胡志明市不動產協會（HoREA）於 2026 年 11 月 4 日建議，將第 171/2024/QH15 號決議的試點（允許以協議取得的土地開發商業住宅）寫入《土地法》修正草案；政府則主張維持試點。HoREA 引用農業與環境部 2026 年 4 月 16 日第 3686/BC-BNNMT 號報告：2,750 件申請中有 742 塊土地獲准，約占 30%。
今天對您的意義: 這是建商如何取得土地的問題，與誰可以購買無關，外國買家的權利沒有改變。請核對建案本身的土地與銷售文件，而不是這則建議的消息。
- 草案2026-11-03
《土地法》修正草案：土地價格表由每年改為每三年一次
在提交國會的《土地法》修正草案中，政府提議土地價格表與 K 係數由每年改為每三年訂定一次，由省級人民議會決定，首期自 2028 年 1 月 1 日適用；若基礎設施或規劃改變，各省仍可在期中調整。
今天對您的意義: 不影響誰可以購買，也不影響外國人的產權條件。目前仍是草案。
資料來源: VnExpress (2026-11-03)
- 草案2026-09-21
《住房法》修正草案：外國人僅限購買公寓
《住房法》修正草案刪除了允許外國組織與個人擁有建案內獨棟住宅（包括別墅與連棟透天）的規定；公寓仍可購買，上限為每棟 30%。Bao Van Hoa 於 2026 年 9 月 21 日報導，草案仍在修訂中，尚未生效。
今天對您的意義: 目前依《2023年住房法》，公寓與住宅都可購買。若您正在考慮別墅或連棟透天，付訂金前請先請窗口確認這份草案的進度。
資料來源: Bao Van Hoa, via Vietnam.vn (2026-09-21)
現行規定
- 現行2024-08-01
《2023年住房法》與第95/2024號議定：現行規定
《2023年住房法》（第27/2023/QH15號法律）與第95/2024/ND-CP號議定自 2024 年 8 月 1 日起適用。外國人合計最多可擁有每棟公寓的 30%。自粉紅本（產權證）核發日起擁有最長 50 年產權，可續期；轉售予越南買家後，即轉為長期（永久）產權。
今天對您的意義: 外國人只能向建商或其他外籍屋主購買，不能向越南籍屋主購買。
資料來源: Housing Law 2023 (official text) · Decree 95/2024/ND-CP (official text)