對外國買方而言，在 SOLA Peninsula 的第一個決策並不是預訂哪一戶透天厝，而是該戶適用哪一項法律上限。2023 年住宅法（第 27/2023/QH15 號法律）第 19 條對公寓與透天厝採取不同規範：外國人持有產權以每棟公寓大樓 30% 為上限，而透天厝則受每一坊最多 250 戶的上限限制。這項差異應在任何預訂之前先行確認。
SOLA Peninsula 是 Masterise Homes 在 Ho Chi Minh City、Thu Duc 的 The Global City 內打造的透天厝建案。建案概要將其描述為 The Global City 內唯一的透天厝聚落。所提供的簡報列示約 250 戶透天厝、3–5 房住宅，以及 150–400 m² 的面積。透天厝戶數與透天厝上限幾乎相同，對海外買方而言是一項警訊。這並不代表有 250 戶可供外國人購買。
這正是 SOLA Peninsula：購買透天厝而非公寓時會改變的外國人持有產權規則 背後的實務問題。外國人持有產權期限仍為可續期的 50 年，但名額檢核方式會改變。公寓買方檢核的是特定大樓內 30% 的限制。SOLA 買方則必須查證相關坊級區域的透天厝計數，並確認所選透天厝可透過與 Masterise Homes 簽署的正式買賣合約（SPA）出售予外國買方。
第 19 條從住宅的法律類別開始
銷售標籤與法律分類並不一定能完全互換。一戶住宅在行銷資料中可被描述為低層透天厝，但產權分析仍必須依據核准的建案文件與 SPA。於比較產品系列或平面圖之前，應先詢問該特定住宅在外國人持有產權規範下如何分類。
公寓：逐棟大樓計算的限制
第 19 條規定，外國人持有產權不得超過每棟公寓大樓內公寓戶數的 30%。此計算並非分攤至整個開發案。外國買方不能以某一棟大樓的剩餘容量，解決另一棟大樓的名額問題。建商的書面回覆應載明大樓、總公寓戶數，以及已由外國人持有產權或已承諾出售予外國人的戶數。
透天厝：以每坊為單位的透天厝上限
對於透天厝，第 19 條採用不同上限：在坊級區域內不得超過 250 戶透天厝。對海外買方而言，關鍵問題並不是 SOLA 有多少比例開放給外國人，而是相關坊級區域內已計入多少外國人持有產權的透天厝、尚餘多少名額，以及這一戶透天厝是否可被納入。
SOLA Peninsula 被呈現為透天厝建案，因此透天厝檢核是起點。但仍需對照建案核准文件與合約加以確認。僅有透天厝標籤並不能證明其法律類別。若該特定住宅的登載方式不同，適用的名額分析也可能改變。
許多海外買方最初是透過公寓建案接觸越南的外國人持有產權規則，在公寓建案中，大樓自然是計算單位。這種習慣可能使人在面對透天厝社區時提出錯誤問題。大樓比例與坊級透天厝上限不可互換。
為何 SOLA Peninsula 約 250 戶透天厝需要坊級答案
建案簡報列示約 250 戶透天厝。第 19 條同樣在坊級層面設定 250 戶透天厝的上限。數字相符看似便利，但不會自動形成配額。建案庫存是一個數字；相關坊級區域內可供外國人持有產權的透天厝數量，則是另一個數字。
該坊可能包含其他符合條件的透天厝或其他建案。建案總戶數也無法顯示已有多少住宅被預訂、售出，或已計入外國人持有產權名額。聲稱該建案具備外國人持有產權資格，並不等於告訴您 X 戶透天厝在目前容量下是否仍可購買。
Masterise Homes 應確認的四項重點
- 分類：特定透天厝或地號識別資訊，並確認其依第 19 條目的被視為透天厝。
- 相關區域：用於 250 戶上限的具名坊或等同坊級區域。地圖定位或銷售暱稱並不足夠。
- 目前計數：該區域已計入多少外國人持有產權的透天厝、尚餘多少名額，以及所選透天厝是否包含在內。
- 佐證依據：作為資格依據的正式建案文件或主管機關文件，以及 2023 年住宅法與其施行法令 Decree 95/2024/ND-CP 下的依據。
請詢問建商在計數中納入哪些交易、核准與庫存，以及以哪一個日期作為答案的基準。不要試圖從銷售試算表自行解決這一點。真正有用的回覆，應能將剩餘容量連結至具名文件與所選透天厝。
這就是 SOLA Peninsula：購買透天厝而非公寓時會改變的外國人持有產權規則的核心。建案層級的資格與戶別層級的可購買性，是兩個不同答案。
支付任何訂金前，應先向 Masterise Homes 取得哪些資料
對海外買方而言，安全流程很簡潔：先確認房產、核實配額，再投入資金。若順序顛倒，買方可能在付款後才被迫處理法律問題。
針對特定戶別提出書面申請
請使用 Masterise Homes 官方銷售或法務管道。內容應包含透天厝識別編號、土地面積、所屬系列（如適用），以及價目表日期。不要只詢問外國人是否能在 SOLA 購買。應明確詢問該特定透天厝是否可依現行透天住宅額度出售予外國買方，並要求提供支持該答覆的文件。
- 該特定透天厝的法律分類；
- 用於計算 250 戶上限的坊或等同坊級區域；
- 該區域目前外國人持有戶數及剩餘額度；
- 確認該答覆適用於所選透天厝，而非僅泛指整個建案；
- 與 Masterise Homes 簽署官方買賣契約（SPA）的流程，包括外國人 50 年可續期持有期間及 Pink Book 流程；
- 若配額不存在，或在簽署 SPA 或產權辦理前無法確認配額時，契約上的補救方式。
請要求回覆以書面形式提供，並連結至透天厝代碼及註明日期。請保存電子郵件、附件及報價版本。建案網頁聲明或銷售電話中的保證或可說明建案，但不能證明剩餘法定額度。若在支付訂金前無法取得答覆，應暫停交易，並請獨立越南房地產法律顧問審閱文件。
若開發商先使用預訂單，請仔細閱讀其買方資格條件。文件應明確說明：若所選透天厝依適用配額無法出售予外國買方，將如何處理。相較於日後會解決問題的承諾，與退款、終止或其他明確補救方式連結的書面條件更有保障。簽署前應請法律顧問審閱該條款文字。
將答覆與 SPA 內容逐項核對
與 Masterise Homes 簽署的官方 SPA，應與戶別識別編號、土地或樓地板面積、價格、交屋條件、外國人持有狀態及持有期間一致。契約不應讓外國買方自行推論 50 年租賃持有權是否適用。請詢問 Pink Book 申請文件將如何載明外國人持有期間及續期途徑。
所提供的建案資訊列明，截至 2026 年 8 月 5 日價格為 VND 400,000,000/平方米（約 USD 15,400/平方米），透天厝面積為 150–400 平方米，並預計於 2027 年第 4 季交屋。請使用這些細節識別正在審閱的商業報價。這些資訊本身並不能證明配額可用。法律答覆必須連結至該特定房產及該特定買方流程。
外國投資人亦應索取付款期程、收款銀行資料、稅務與發票文件，以及日後若出售所得需匯出越南時可能需要的紀錄。任何稅率或外匯假設都不應放入配額答覆中。請另行就您的稅務居民身分及資金移轉路徑取得專業建議。
配額與 50 年持有期間回答的是不同問題
這是兩道不同的門檻。2023 年住宅法（第 27/2023/QH15 號法律）第 19 條規範外國人持有上限：依房產類型不同，為每棟公寓大樓 30%，或每一坊 250 戶透天住宅。2023 年住宅法第 20 條則規範外國人持有期間：50 年，並可續期。
若所選 SOLA 透天厝位於適用額度內，符合資格的外國買方將透過與 Masterise Homes 簽署官方 SPA 購買，並持有 50 年可續期的租賃持有權。完成產權流程後，外國買方將取得該房產的 Pink Book。請確認該期間及續期途徑將如何記載於契約與產權文件中。
該房產可自由轉售或出租。若轉售予越南國民，產權將轉換為永久所有權。若轉售予另一名外國買方，則需另行檢核配額及期間，因此不應假設該交易會產生永久所有權。
SOLA Peninsula：購買透天厝而非公寓時會改變的外國人持有規則，其背後法律邏輯很簡單：透天厝改變的是配額計算方式，而非外國買方基本的 50 年可續期持有路徑。
常見問題：海外買方購買 SOLA Peninsula 的外國人持有權
30% 公寓上限是否適用於 SOLA Peninsula 透天厝？
若該特定房產被確認為透天住宅，則不適用。第 19 條對每棟公寓大樓採 30% 限制，而透天住宅的檢核標準則為每坊 250 戶。請要求以書面確認分類，而非僅依賴透天厝標籤。
約 250 戶透天厝是否代表 250 名外國買方都能購買？
不是。約 250 戶是建案庫存，而非自動分配給外國人的額度。必須針對所選透天厝，查核相關坊級戶數、既有外國人持有的透天住宅、目前可用額度，以及支持性核准文件。
外國買方是否可取得永久產權？
首次由外國人購買時，並非取得永久產權。依第20條規定，外國買方持有可續期的50年期限，並透過產權登記流程取得粉紅簿（Pink Book）。當該住宅轉售予越南籍人士時，產權即轉換為永久自由持有產權。
外國屋主可以出租或轉售該住宅嗎？
可以。該住宅可自由轉售或出租。不過，屋主仍應取得交易、稅務與外匯相關建議，尤其是若出售所得將匯出越南境外時。
支付訂金前必須先取得哪些文件？
必須先取得載明日期、對應特定戶別的書面確認，內容應包括透天厝分類、相關坊別、外國人持有戶數、剩餘名額，以及佐證法律依據。並應與 Masterise Homes 的正式買賣合約（SPA）、可續期50年期限，以及粉紅簿（Pink Book）辦理流程相互核對。若對方僅提供口頭答覆，請勿付款。
資金撥付前的最終確認：公寓大樓30%規則，並不是購買 SOLA Peninsula 透天厝的捷徑。請向 Masterise Homes 要求提供載明日期的確認文件，說明坊級250戶住宅計算方式及其依據文件。隨後，請由獨立越南房地產法律顧問審閱配額、買賣合約（SPA）、粉紅簿（Pink Book）與可續期50年期限。這正是「SOLA Peninsula：當您購買透天厝而非公寓時會改變的外國人持有規則」的實務意義：在承諾購買前，務必先核實戶數計算。若您正在比較透天厝與公寓，請先要求取得該書面答覆。
