越南暫住登記（2026）

不可以，外國人無法自行在越南辦理暫住登記：必須由房東或接待人申報，而非房客。依據第47/2014號法律第33條，房東或住宿管理人須於外國旅客抵達後12小時內向坊警察申報；偏遠地區則為24小時。私人住宅亦屬住宿場所，因此租賃公寓並不豁免。

重點摘要

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假設您在Thao Dien簽訂12個月租約，而房東在第一天要求提供護照，這是正常程序。申報是房東的責任，但未申報的居留紀錄日後仍可能為您帶來麻煩。

在越南租屋時，誰負責辦理暫住登記？

由接待人申報。您提供護照、簽證及租約後，應保留副本。每次搬遷，或護照、簽證變更後，均須重新申報（Vietcetera Master Guide 2026）。

所需文件為NA17表格、護照及租約（Tan Van Lang）。如您其後需要證明文件，可申請警方確認，通常需時1-3個工作天（FDVN）。

依據第47/2014號法律第33條，一般地區的期限為12小時，偏遠地區則為24小時（Thu vien Nha Dat；Vietcetera Master Guide 2026）。不要等到發生問題後，才詢問由誰申報及何時完成申報。

目前有關此程序將設立線上平台的說法。由於我尚未確認其現時網址，因此不在此提供連結。在依賴該平台前，請先向相關窗口確認實際辦理流程。

這才是真正的風險。未申報的居留可能使日後辦理越南簽證及暫住證申請更加複雜（Vietcetera）。若租約少於12個月，所有電費亦可能被計入VND 2,380級距（第60/2025號通告，經LuatVietnam）。

損失很直接：可能因簽證延誤而卡住資金，或承擔較高電費，卻沒有書面紀錄可供補救。有助於避免此問題的文件，是警方出具的暫住確認。請以書面提出要求，並與租約一同保存。

申報責任屬於接待人。房客可以準備文件並追蹤確認進度，但不能取代房東。若房東不願為您申報，這是租約問題，而非文書問題。

房東或仲介在簽約時可能要求查看您的簽證或暫住登記資料。這是常規程序，亦可保障雙方權益。

會，屬於間接影響。未申報的居留可能使簽證及暫住證申請更複雜（Vietcetera）。相關窗口可核對申報資料及租約條款，但不會代您取得暫住證。

完成申報後，向接待人或當地坊警察提出申請。通常需時1-3個工作天（FDVN）。請將確認文件與護照副本及租約一同保存。

不可以。依據第47/2014號法律第33條，責任歸屬於接待人。您可以提供文件並申請確認，但不能自行代替接待人申報。

請要求提供申報日期及申報人、警方確認文件副本，以及租約中載明由誰負擔EVN電費級距的條款。這三項內容可在爭議發生前解決大部分問題。

透過即時通訊軟體（Zalo或WhatsApp），相關窗口可提供租約檢查清單，並確認現行申報流程。其僅協助核對文件；不會代您申報，亦不會代您取得暫住證。