Norton Park Land × Gamuda Land
Norton ParkHo Chi Minh(胡志明市)北門戶的空中連橋生活
13號國道 · Lai Thieu 坊 · Ho Chi Minh(胡志明市)
- 公頃（約）
- ~8
- 棟住宅大樓
- 10
- 戶（規劃，約）
- ~5,000
- 建蔽率
- 36%
- 預計動工
- 2026
地段
緊鄰 AEON MALL，正對 Song Be 高爾夫球場
Norton Park 是由 Norton Park Land 開發、與 Gamuda Land 策略合作的高端商住綜合體。項目臨 13號國道，位於 Ho Chi Minh(胡志明市) Lai Thieu 坊（2025 年合併前屬 Binh Duong(平陽省) Thuan An(順安)），基地約 8 公頃。預計提供約 5,000 戶產品，包括一至三房公寓、店屋、頂層豪宅與辦公住宅（officetel），滿足 Ho Chi Minh(胡志明市)北部門戶的自住、經營與投資需求。
項目緊鄰 AEON MALL Binh Duong Canary，正對 Song Be 高爾夫球場，住戶可享開闊綠景與區域內最繁華的購物休閒機能。項目計畫於 2026 年正式動工，預期售價每平方公尺 5,500 萬至 6,500 萬越南盾，可望成為 Ho Chi Minh(胡志明市)東北門戶的新地標住址。
項目概覽
Norton Park 項目總覽
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 項目名稱 | Norton Park |
| 位置 | 臨 13號國道，Ho Chi Minh(胡志明市) Lai Thieu 坊（原 Binh Duong(平陽省) Thuan An(順安)） |
| 開發商 | Norton Park Land，與 Gamuda Land（Gamuda Berhad 集團成員）合作 |
| 基地面積 | 約 8 公頃 |
| 產品總數 | 約 5,000 戶 |
| 產品類型 | 一至三房高端公寓、店屋、頂層豪宅、辦公住宅 |
| 預計動工 | 2026 年 |
| 預期價格 | 每平方公尺 5,500 萬至 6,500 萬越南盾起（參考價） |
| 產權 | 越南買家為長期產權；外國買家最長持有 50 年、可續期 — 詳見下文 |
本頁所有數字均為經項目銷售渠道公佈的預售階段資訊，可能變動，一切以開發商正式銷售文件為準。
區位
坐落 13號國道，Ho Chi Minh(胡志明市)東北門戶
Norton Park 臨 13號國道，位於 Ho Chi Minh(胡志明市) Lai Thieu 坊（原 Binh Duong(平陽省) Thuan An(順安)），佔據 Ho Chi Minh(胡志明市)東北門戶的戰略位置 — 正位於連接 Ho Chi Minh(胡志明市)與 Binh Duong(平陽省)、Binh Phuoc(平福省)及 Tay Nguyen(西原)地區的交通主動脈上。
13號國道是一條長逾 140 公里的南北向幹道，自 Ho Chi Minh(胡志明市)出發，途經 Thuan An(順安)、Thu Dau Mot(土龍木)，北抵越南與柬埔寨邊境口岸；並在 Thuan An(順安)與 3號環城公路交會，在更北段與 4號環城公路交會。
項目緊鄰 AEON MALL Binh Duong Canary、正對 Song Be 高爾夫球場，出行便利，並享有永久綠景。自 Norton Park 出發：
- 2 分鐘可達 VSIP 1 與 Viet Huong 工業區 — 數萬名越南及外籍專業人士在此工作。
- 15 分鐘可達 Thu Dau Mot(土龍木)與 Di An(以安)。
- 20 分鐘可達 Ho Chi Minh(胡志明市) Thu Duc(守德)與 District 12(第十二郡)。
- 於 Thuan An(順安)直接銜接 Ho Chi Minh(胡志明市) 3號環城公路，打通前往 Dong Nai(同奈市)、Long An(隆安省)及整個南部重點經濟區的跨區通道。
區域基礎建設正獲大規模投資，為沿線房地產價值帶來推升動能：
- 13號國道原 Binh Duong(平陽省)路段已由 6 線道拓寬為 8 線道，長近 15 公里，總投資逾 6 兆越南盾，目前已大致完工。
- 13號國道 Ho Chi Minh(胡志明市)境內 6.3 公里路段正以 BOT 模式拓寬至 60 公尺、10 線道，總投資近 22 兆越南盾，預計 2027 – 2028 年完工。
- Ho Chi Minh(胡志明市)–Thu Dau Mot(土龍木)並延伸至 Binh Phuoc(平福省)的高速公路正在研究規劃中。
- 13號國道 Thuan An(順安)段兩側規劃為商業服務中心，涵蓋金融、銀行、飯店與高端公寓。
公共設施
度假村式、以健康為核心的設施生態
項目建蔽率控制在約 36% 的低水準，大部分土地用於打造度假村式的社區設施，讓住戶在家中享受「健康樂活（Wellness）」的度假生活。最具代表性的建築亮點、也是項目的識別標誌，是連接各棟大樓的空中連橋（Skybridge），其上整合了住戶專屬的高空設施。
主要社區設施：
- 01
空中連橋（Skybridge）
連接各棟大樓的建築地標，同時是可眺望城市與 Song Be 高爾夫球場全景的觀景台。
- 02
無邊際泳池
高空無邊際設計，正對高爾夫球場，採用對健康友善的鹽電解淨水技術。
- 03
高空酒吧與餐廳
Dining in the Sky：高空用餐與休憩空間，適合欣賞夕陽、享受夜生活。
- 04
健身 · 瑜伽 · SPA
配備進口器材的健身房，搭配禪意庭園（Zen Garden），兼顧身、心、靈的平衡。
- 05
度假村式社區公園
林蔭步道、感官花園、冥想區與空中慢跑道。
- 06
兒童遊樂區與 BBQ
多主題遊戲場與戶外烤肉區，凝聚家庭情感。
- 07
圖書館與共享辦公
圖書館、閱覽室與共享工作空間，滿足學習與彈性辦公需求。
- 08
社區活動室與宴會廳
住戶交流與舉辦私人活動的空間。
- 09
商業裙樓店屋
匯集餐飲、時尚與便利商店，滿足日常所需。
- 10
24/7 多層安防
監視系統、保全巡邏與智慧家居系統，並全區覆蓋 Wi-Fi。
- 11
智慧地下停車場
大型互通地下室，配備自動停車導引技術。
規劃與房型
十棟大樓錯落佈局，引光導風
Norton Park 規劃於約 8 公頃基地上，共 10 棟高層住宅大樓，以 U 形、L 形或 Z 形錯落配置。此佈局形成自然風廊，讓空氣持續流通，同時確保各戶視野互不遮擋，每個房間都有迎光納風的窗戶。棟距寬敞，兼顧隱私與開闊視野。
整體規劃依功能分區：
- 地下室
- 大型互通地下室，配備智慧停車導引，車位足供全體住戶使用。
- 裙樓（一樓）
- 店屋商業區，匯集餐飲、時尚與便利商店，滿足日常生活所需。
- 高空設施層
- 空中連橋設施群，整合無邊際泳池、高空酒吧及空中瑜伽與健身房。
- 標準住宅層
- 每層戶數少，配備分層門禁卡的高速電梯，走廊寬 1.8 – 2 公尺並設通風天井，促進空氣對流。
Norton Park 規劃約 5,000 戶，提供多元面積，滿足單身專業人士、年輕家庭、三代同堂家庭與投資人的需求：
- 開放式套房 / 一房（35 – 50 平方公尺）
- 極簡設計，客廳、廚房與臥室開放相連，並設獨立洗衣陽台。
- 兩房
- 主力產品：客廳連接寬敞陽台，開放式廚房帶來通透感。
- 三房（約 110 平方公尺）
- 寬敞生活空間，主臥比照五星級飯店，附更衣區與獨立衛浴；多位於邊間，享兩至三面採光。
- 頂層豪宅（約 180 平方公尺，三房兩衛）
- 挑高客廳，全景俯瞰 Song Be 高爾夫球場與城市景觀。
- 裙樓店屋
- 一樓商業單位，直接承接來自 AEON MALL 與社區住戶的人流。
已公佈標準層的房型
| 房型 | 房 · 衛 | 淨面積 | 中心線面積 |
|---|---|---|---|
| A1 | 3 房 · 2 衛 | 109.8 m² | 118.6 m² |
| A2 | 3 房 · 2 衛 | 108.9 m² | 117.4 m² |
| A3 | 3 房 · 2 衛 | 96.5 m² | 103.1 m² |
| A3a | 3 房 · 2 衛 | 96.5 m² | 103.8 m² |
| B1 | 2 房 · 2 衛 | 96.0 m² | 102.5 m² |
| B2 | 2 房 · 2 衛 | 82.1 m² | 88.8 m² |
| B2b | — | — | 88.8 m² |
| B3 | — | — | 85.4 m² |
| B4 | — | — | 85.3 m² |
A7 棟 6 – 13 樓，依平面圖所載。淨面積為室內淨使用面積；中心線面積量至牆體中心線。B2b、B3、B4 房型僅見於平面圖圖例，只標示中心線面積。
工地現況
AEON MALL 旁的基礎工程
工地照片與空拍影片顯示，13號國道與 AEON MALL Binh Duong Canary 之間的基地已展開基礎工程：開挖、打樁，塔吊亦已架設。這些影像來自第三方，並非開發商的施工報告，也未標註拍攝日期。
外國買家
外國人在此購屋：可以向誰買
項目資料所載的「長期產權」是越南買家取得的產權。外國買家的條件依法如下。
- 您可以向開發商購買（新推案，或已完工社區中開發商仍持有的餘屋），或向其他外國人屋主購買。
- 不能向越南人屋主購買：《2023 年住房法》第 17 條第 2 款並未提供外國人向越南個人購屋的途徑。法律唯一的例外：與居住在越南的越南公民結婚的外國人，可依越南公民的權利持有住宅（第 20 條第 2 款 c 點）。
- 向開發商購買簽署正式買賣合約（SPA）；向外國人屋主購買，則與該屋主簽署買賣合約。
- 自粉紅本（產權證）核發日起最長持有 50 年，可續期一次（第 20 條），且須在每棟 30% 外籍配額內（第 19 條）。
- 可自由轉售或出租；轉售予越南公民後，產權即轉為永久（完全）產權。
付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會替您查核賣方、該棟剩餘外籍配額與粉紅本，並提供外國人屋主釋出的物件。
諮詢
以您的語言與 Norton Park 顧問聯繫
請選擇聯絡方式 — 微信、KakaoTalk、Zalo、LINE 或 WhatsApp。顧問將在開發商公佈後，提供最新平面圖、可售房源與價格，並在您決定前查核外籍配額。
Norton Park · 13號國道，Ho Chi Minh(胡志明市) Lai Thieu 坊。效果圖與平面圖為開發商經銷售渠道公佈的預售資料，僅供示意，可能變更。Vietnam Property Market 為獨立顧問機構，並非開發商。