別墅
352 戶 · 3–4 層 · 新古典風格
- 雙併
- 162–200 m²9 × 18 m 至 10 × 20 m
- 獨棟
- 279–434 m²15.5 × 18 m 至 15.5 × 28 m
- 位置
- Cau 河沿岸及中央湖周邊。
- 適合
- 重視隱私、庭院與水景。
- 留意
- 入手門檻高，轉售較慢。
Vinhomes King Park
Hoa Long 半島，Bac Ninh(北寧市)
兩面環河，公園居中。
選擇房型。
公寓8 棟，未標示於此圖Studio 至 3 房
連棟與店鋪住宅共 3,870 戶
地塊取自已公布的總平面圖。8 棟公寓大樓未標示於圖上。
- 268.8 公頃基地面積
- 19.8%建築密度
- 57 公頃綠地與水域
- 70.9 公頃運動與健康園區
- 約 31,000規劃居民
- 4,222戶低層住宅
- 8棟公寓大樓
- 41.27 兆越南盾總投資額
河畔新城。
Cau 河環抱基地。環形公園、綠地與水域位於規劃中心，別墅、連棟住宅、店鋪住宅與公寓，與商業、學校、醫療及休閒空間相鄰。
專案總覽
- 專案
- Vinhomes King Park，亦稱 Vin Hoa Long
- 法定名稱
- Bac Ninh(北寧市)西北新都市區第 1 區
- 開發商
- 由 Vingroup 領導的聯合體，成員包括 Thanh Binh、Cuoc Song Moi、Phu Tho Land
- 策略夥伴
- MIK Group Vietnam
- 位置
- Hoa Long 半島，Kinh Bac 坊，Bac Ninh(北寧市)，Cau 河畔
- 面積與密度
- 268.8 公頃，建築密度 19.8%
- 綠地與運動
- 綠地與水域 57 公頃，運動與健康園區 70.9 公頃
- 居民
- 約 31,000 人
- 低層住宅
- 4,222 戶：連棟與店鋪住宅 3,870 戶，別墅 352 戶
- 公寓
- 8 棟，31–32 層，Studio 至 3 房
- 投資額
- 約 41.27 兆越南盾，未含土地使用費
- 專案期程
- 7 年
- 交屋
- 毛胚，預計 12/2027；若緩建 18–24 個月，約 05/2029
- 產權
- 越南買家：長期粉紅本。外國買家：自粉紅本核發日起擁有最長 50 年產權，可續期；轉售予越南買家後，即轉為長期（永久）產權。
距 Yen Phong 10 公里，距 Noi Bai 31 公里。
近城、近河、近路。
Bac Ninh(北寧市)自 20/09/2026 起為中央直轄市。
- 4 公里Kinh Bac 文化中心
- 4 公里Bac Ninh(北寧市)火車站
- 6 公里110 軍醫院
- 10 公里Yen Phong 工業區 · 三星
- 11 公里Que Vo 工業區
- 22 公里VSIP Bac Ninh(北寧市)
- 31 公里Noi Bai 國際機場
- 33 公里Ha Noi(河內市)市中心
自 Hoa Long 起算的道路距離，依 OpenStreetMap 量測。
銷售代理公布的車程
- 5 分鐘
- Bac Ninh(北寧市)行政中心、Nga 6 路口、Vincom Bac Ninh
- 15 分鐘
- Bac Ninh(北寧市)第二綜合醫院、第二婦幼醫院
- 35 分鐘
- Bac Ha 科技學院、Bac Ninh(北寧市)體育大學
道路
- 286 省道
- 17、18、37、38 號國道
- Noi Bai – Bac Ninh(北寧市) – Ha Long 高速公路
- 東線南北高速公路
- 4 號環城公路
鄰近高爾夫球場：Stone Highland、Amber Hills。
規劃中
- Gia Binh 國際機場及通往 Ha Noi(河內市)的道路
- Ha Noi(河內市) – Quang Ninh(廣寧市)高速鐵路
基地位於兩條經濟走廊交會處：Lao Cai(老街省) – Ha Noi(河內市) – Hai Phong(海防市) – Quang Ninh(廣寧市)，以及 Lang Son(諒山省) – Ha Noi(河內市) – Hai Phong(海防市) – Quang Ninh(廣寧市)。
總體規劃
超過 127 公頃預留給：綠地與水域 57 公頃，運動與健康園區 70.9 公頃。
分區
- A1
- 1,556 戶連棟住宅與 4 塊混合用途公寓用地
- A2
- 2,217 戶連棟住宅、352 戶別墅與 4 塊混合用途公寓用地，為最大的低層分區。
- A3
- 97 戶連棟住宅與 2 塊混合服務用地
首兩個子分區：Thoi Dai 535 戶，Hung Thinh 675 戶，合計 1,210 戶。 主要大道：Di San（40 公尺）、Tinh Hoa（32 公尺）。
住宅產品
連棟住宅
與店鋪住宅合計 3,870 戶 · 4–5 層
- 面寬 5 公尺
- 60–90 m²5 × 12 m 至 5 × 18 m
- 面寬 6 公尺
- 72–120 m²6 × 12 m 至 6 × 20 m
- 位置
- 靠近學校與社區公園的安靜內街。
- 適合
- 兩到三代同堂的家庭。
- 留意
- 內街人流少，不利直接經營。
店鋪住宅
與連棟住宅合計 3,870 戶 · 4–5 層
- 面寬 5 公尺
- 60–90 m²5 × 12 m 至 5 × 18 m
- 面寬 6 公尺
- 72–120 m²6 × 12 m 至 6 × 20 m
- 位置
- 南北大道、主要道路及公寓大樓底部。
- 適合
- 1–2 樓開店、咖啡館或展間，樓上自住或作辦公室。
- 留意
- 噪音與車流，每平方公尺單價較高。
公寓
8 棟 · 31–32 層（規劃允許 25–35 層）
- Studio、1、2、3 房
- 位置
- 門戶位置的混合用途用地，裙樓設商店、泳池、健身房與停車場。
- 適合
- 生活便利，可出租給工程師與外籍專家。
- 留意
- 多棟同時交屋時，出租競爭較大。
面積為銷售資料的預計值，以買賣合約為準。
生活機能
規劃於社區之內。
- Vincom 與購物街
- 國際時尚品牌、電影院、娛樂設施與亞歐餐飲。
- 運動園區與 Cau 河公園
- 70.9 公頃戶外運動、河濱步道，網球、足球與籃球場，以及 57 公頃綠地與水域。
- Vinschool
- 小學至高中一貫學校，採國際課程。
- Vinmec 標準醫療
- 全天候照護的醫療中心。
- 智慧營運
- 五層安全防護、AI 攝影機與巡邏團隊。
為何選擇這裡
- 規模
- Vingroup 在 Bac Ninh(北寧市)的第二個新城，先前已有 Vinhomes Bac Ninh、Vincom 與 Vinpearl。
- 位置
- 位於 Ha Noi(河內市)、Bac Ninh(北寧市)與 Bac Giang(北江省)之間，由 18 號國道與高速公路串連。
- 鄰近租客
- 韓國、日本與台灣專家任職於鄰近工業區的三星、富士康與 Amkor。
- 機能齊全
- Vincom、Vinschool、Vinmec 標準醫療與公園皆在基地內。
- 開闊空間
- 建築密度低於 20%，綠地與水域 57 公頃。
- 新直轄市
- Bac Ninh(北寧市)於 20/09/2026 成為中央直轄市。
目前公布的銷售條件
- 價格
- 首輪價格須洽詢，未公開。
- 別墅
- 優先提供邊間與湖景、河景。
- 連棟與店鋪住宅
- 0% 利息補貼與彈性付款進度。
- 公寓
- Studio 至 3 房，主要出租給外籍專家。
- 銀行貸款
- 合作銀行可貸至合約價值 70%，本金有寬限期。外國買家是否符合資格，請向我們確認。
- 提前付款
- 以自有資金付款可享折扣。
以上為銷售代理公布的內容，以開發商銷售政策為準。
外國人購屋須知
- 年限
- 自粉紅本核發日起擁有最長 50 年產權，可續期；轉售予越南買家後，即轉為長期（永久）產權。
- 公寓
- 外國人合計最多可持有每棟 30%。
- 別墅與連棟住宅
- 相當於一個坊的區域內，外國人最多持有 250 戶。住宅法修正草案擬取消此途徑，目前尚未成為法律。
- 賣方
- 開發商或其他外國人屋主，不能向越南人屋主購買。
本案外籍配額尚未公布。付訂前，我們的外國人專屬買賣團隊會為您查核。 查看《住房法》
目前進度
- 05/2025由 Vingroup 領導的聯合體獲選
- 05/20261/500 詳細規劃獲批
- 07/2026環境評估獲批
- 08/2026首批 112.41 公頃土地撥交
- 09/202616/09 動工
- 12/2027預計首批交屋
常見問題
確切位置在哪裡？
位於 Bac Ninh(北寧市)Kinh Bac 坊的 Hoa Long 半島，緊鄰 Cau 河，連接 286 省道、18 號國道與 Ha Noi(河內市) – Bac Giang(北江省)高速公路。
規模多大？
268.8 公頃，投資額約 41.27 兆越南盾，建築密度低於 20%，規劃約 31,000 名居民。
規劃哪些住宅？
4,222 戶低層住宅（連棟與店鋪住宅 3,870 戶，別墅 352 戶），以及 8 棟 31–32 層公寓大樓。
法律狀況如何？
詳細規劃已獲批。越南買家取得長期粉紅本。外國買家自粉紅本核發日起擁有最長 50 年產權，可續期；轉售予越南買家後，即轉為長期（永久）產權。
別墅在哪裡？
中央湖周邊及 Cau 河沿岸。
公寓大樓多高？
銷售資料為 31–32 層。1/500 規劃允許混合用途用地興建 25–35 層。
如何取得價目表？
請在下方留下聯絡方式。我們取得首輪價格與 1/500 規劃文件後會傳給您。
價格尚未公布。
搶先取得價目表。
價格與外籍配額尚未公布。留下聯絡方式，公布後我們會傳給您。
開發商：Vingroup 領導的聯合體。
效果圖與規劃圖僅供參考，可能調整。資料來自本案規劃圖板、越南媒體及銷售資料。