Vinhomes King Park：購買透天厝而非公寓時，外國人持有規則將有所不同

是的,外國人可以購買符合資格的 Vinhomes King Park 透天厝,但該筆交易適用的是獨立式住宅的總量上限,而非單棟公寓大樓的持有比例上限。您能否購買,取決於該棟透天厝本身是否符合資格,以及適用坊級行政區的可售額度,而非整個建案透天厝的某一百分比。《2023 年住宅法》(第 27/2023/QH15 號法律)第 19 條同時訂有這兩項限制。

本文目錄

若您目前在越南租屋,並考慮為家人購置一棟 King Park 透天厝,銷售人員以公寓配額來說明外國人購買規定是不夠的。在保留任何房屋之前,請取得一份直接適用於該棟透天厝的書面答覆。

為何公寓配額不適用於 King Park 透天厝?

配額取決於住宅類別,而非開發商品牌。所提供的建案資料,將位於 Bac Ninh(北寧市)Hoa Long 半島的 Vinhomes King Park 描述為由 Vingroup 主導的聯合開發案。不同的住宅類別,需要進行不同的外國人配額查核。

請勿以低密度住宅總戶數的 30% 來計算。這等於把公寓大樓的規定套用在獨立式住宅上,會得出具有誤導性的可購買額度。

坊級總量上限並不代表單一建案就能將這麼多棟 King Park 透天厝售予外國人。同一坊級行政區內其他符合條件的住宅建案,也會影響額度分配。此外,尚未用完的公寓額度,並不能作為透天厝符合購買資格的依據。

針對這一棟特定透天厝,開發商必須確認哪些事項?

請先從戶別編號著手。僅籠統表示該建案接受外國買方,並不足以證明您所選的透天厝符合資格。依《2023 年住宅法》以及第 95/2024/ND-CP 號法令第 4 條與第 5 條,建案資格與適用的外國人購買限額必須一併查核。

請要求開發商明確指出認定時所採用的法定建案名稱與行政區域。半島名稱或行銷用地址並不足夠。所提供的建案說明,並未證明目前的外國人額度分配或可售情況。

開發商函件只是將其陳述留下書面紀錄,並不能取代法律規定或官方的資格登載。請要求案場的外國買方銷售團隊查核佐證文件,而不只是看銷售文宣。

外國買方可採用哪些購買途徑與持有條件?

您可以向開發商購買新建住宅、購買開發商在已完工建案中仍持有的房屋,或向其他外國所有權人購買符合資格的房屋。這些僅為法律上的途徑,並不代表 King Park 目前確有這類房屋可供銷售。

您無法透過一般外國買方途徑購買越南個人所持有的房屋:第 17.2 條並未提供此一途徑。法定例外為與越南公民結婚並在越南居住的外國人,其依第 20.2.c 條享有與越南公民相同的住宅所有權權利。

依據第 20 條，外籍買方自粉紅產權簿核發日起，最長可持有 50 年，並可續期；若房屋轉售予越南買方，便轉為長期（永久）持有。若向另一位外籍屋主購買，承接的是剩餘持有期間，不會重新起算；若尚未使用續期權，仍可申請續期。您可依適用程序轉售或出租房屋。

簽約前如何保障您的訂金？

實際風險在於，若您事後才發現別墅不能出售予您，可能會損失訂金。請簽署書面預約或訂金協議，明確列出購買資格條件及退款條款，以降低風險。不要只依賴口頭承諾，認為日後會解決購買名額問題。

匯款前請：

1. 取得上述針對該戶的購買資格及名額證明。
2. 請外籍買方銷售團隊查核賣方及粉紅產權簿（如已核發）。若尚未核發，請開發商以書面說明產權簿核發進度。
3. 請在訂金協議中載明，若外籍人士購買資格或名額確認未通過，應如何處理，包括退款期限及任何扣款。
4. 付款前確認收款人與獲授權簽約或收款的單位相符。

銷售服務櫃檯可協助審閱訂金協議草案，並指出是否缺少退款條件。若需評估條款的法律執行效力，請諮詢具越南執業資格的獨立律師。收據只能證明已付款，不能證明您具備購買資格。

外籍別墅買家還應詢問哪些事項？

別墅面積較大，外籍人士可購買的名額也會增加嗎？

公寓名額已滿時，可否以別墅名額補足？

不可以。住宅用地上的房屋名額上限以戶數計算，而非以樓地板面積計算；公寓名額也不能視為住宅用地房屋的剩餘名額。您欲購買的單位仍須經過坊級查核；請要求對方依您購買的房產類別提供評估。

付款前，請以書面取得以下答案：

• 這棟別墅適用哪個坊，以及哪一項住宅用地房屋名額配置？
• 有哪些官方購買資格證明及剩餘名額資料，可支持我的購買？
• 若別墅依法不能出售予我，哪項條款可退還我的訂金？

請透過 Zalo 或 WhatsApp 聯絡基地的外籍買方銷售服務櫃檯，索取 King Park 別墅購買資格檢核清單，並請其審閱開發商的名額確認文件及訂金協議草案。

資料來源

• 2023 年《住宅法》，第 27/2023/QH15 號法律：第 17、19 及 20 條。
• 第 95/2024/ND-CP 號法令：第 4 及 5 條執行規定。